2-464/20 07 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием прокурора ФИО3 

истца ФИО2 

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО5 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев 07 июля 2020 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений и признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений и признании утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>. Требования обосновал тем, что является собственником указанной квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая является бывшим собственником квартиры. ФИО1 выехала из проданной ею квартиры на другое место жительства в 

<

адрес>, но своих обязательств по снятию с регистрационного учета не исполнила, не смотря на то, что никаких соглашений с ней по пользованию принадлежащим ему жилым помещением он не заключал, данная квартира используется его семьей по прямому назначению, тогда как регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника и влечет дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

Просил признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд, на основании положений ст.50 ГПК РФ, назначает адвоката в качестве представителя. 

Адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить спор в соответствии с требованиями закона с учетом интересов ответчика.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 3 договора следует, что на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

До указанной даты ответчик в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета и зарегистрирована в настоящее время в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ТСН «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких соглашений по поводу пользования указанной квартирой ответчик с собственником жилого помещения не заключал, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика ущемляет права собственника по распоряжению жилым помещением, а также влечет необоснованные дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Как пояснил истец в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО1 вывезла из данного жилого помещения все принадлежащие ей вещи, мебель, предметы домашнего обихода и выехала на другое постоянное место жительства. 

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО6, которая пояснила, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, является бывшим собственником квартиры, членом семьи истца не является, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением между сторонами не заключено. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересован в исходе дела. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик ФИО1 членом семьи истца не является, договора найма или соглашения о пользовании жилым помещением с собственником не заключала, не проживает в данном жилом помещении, но зарегистрирована в квартире, соответствии со ст.11 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, так как регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника в отношении принадлежащего истцу имущества.

При таких условиях суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 173 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п. 31 названных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений и признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Т.В. Киреева