Дело № 2-884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» октября 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРП № Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес> также находится у нее в собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП №.

В процессе проживания в жилом доме ею была самовольно, без получения соответствующих разрешений, достроена пристройка к помещению № 6 Литер А1 к жилому дому по 

<

адрес>, состоящая из кухни № 6 площадью 13,9 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет - 6,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 07.07.2014 г. увеличение общей площади произошло на 6,1 кв.м. за счет самовольно достроенной пристройки А1, при общей площади самого дома, без учета самовольных пристроек, 71 кв.м. Таким образом, с учетом самовольно достроенной пристройки к помещению № 6 (литер А1), общая площадь жилого дома 

<

адрес> составила 77,1 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по адресу 

<

адрес>, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При обращении в отдел архитектуры г. Гуково ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому уже произведены, без разрешительных документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв.м. после проведенной реконструкции с возведением самовольной достроенной пристройки к дому Литер А1 обшей площадью 6,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРП №. Земельный участок, на котором расположен д. 

<

адрес> также находится в собственности ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП №.

В процессе проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого дома со строительством пристройки Литер А1 к жилому дому по 

<

адрес> самовольно возведенная площадь составляет - 6,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 07.07.2014 г. увеличение общей площади произошло на 6,1 кв.м. за счет самовольно достроенной пристройки А1. С учетом самовольно достроенной пристройки к помещению № 6 (литер А1), общая площадь жилого дома 

<

адрес> составила 77,1 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено было ООО 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты>»№ от 14.09.2018г. пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес> соответствует требованиям действующих Строительных Норм и Правил, СанПин, нормам противопожарной безопасности, санитарным нормам, распространяющихся на одноквартирные жилые дома. Пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес> не угрожает жизни, здоровью и безопасности людей во время его эксплуатации. Пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних строений.

Суд придает доказательственное значение Заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от 14.09.2018г., которое соответствует требованиям, установленным ст. 86ГПК РФ, а при проведении судебной экспертизы стороны имели равные процессуальные возможности, предоставленные им положениями гражданского процессуального закона, регулирующими вопросы назначения и проведения экспертизы. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы. 

Заключения соответствуют требованиям, предъявленным к заключению, подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области знаний, суд полагает, что они в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, достоверны и соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 77,1 кв.м. после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, обшей площадью 6,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на дома 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 71 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко