Гражданское дело № 2-1533/2024

УИД: 47RS0011-01-2023-003906-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 8 июня 2021 года он заключил с муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под сельскохозяйственное производство.

С целью регистрации права и кадастрового учета истцом была предоставлена декларация об объекте недвижимости в Управление Росреестра Ленинградской области в отношении одноэтажного дачного дома, площадью 160,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Однако государственная регистрация приостановлена в связи с необходимостью предоставления разрешающих документов, которые у истца отсутствуют.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный дачный дом, площадью 160,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20992 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил. Возражений на исковое заявление не направил.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 8 июня 2021 года между ФИО1 и муниципальным образованием Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под сельскохозяйственное производство, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью регистрации права собственности ФИО1 предоставил в Управление Росреестра Ленинградской области декларацию об объекте недвижимости – одноэтажном дачном доме, площадью 160,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления разрешающих документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмена разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию объекта, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке или уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в порядке самоконтроля органом, уполномоченным на их выдачу, либо судом не свидетельствует о том, что такой объект является самовольной постройкой.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорный дачный жилой дом расположен на земельном участке, пересекающим ТЖ-1 Зона индивидуальной малоэтажной застройки, согласно градостроительным документам населенного пункта.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста № 010-Э-23 от 25 августа 2023 года, подготовленное ООО «Решение», на основании которого установлено, что дачный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Оржицкое сельское поселение», деревня Большое Забородье, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, находится в исправном состоянии. Площадь застройки земельного участка составляет 160,9 кв.м. и соответствует параметрам, установленным правилам застройки и землепользования и обязательным требованиям к параметрам застройки. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Строение может использоваться непосредственно с его функциональным и целевым назначением без каких-либо ограничений и условий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что спорный дачный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в зоне, допускающей малоэтажную застройку, единственным признаком самовольной постройки выступает отсутствие разрешения на строительство.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный дачный жилой дом, поскольку без судебного решения, имеющего в данном случае правоподтверждающее значение, истец ФИО1 лишен возможности произвести за собой государственную регистрацию права в отношении спорного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный дачный жилой дом, площадью 160,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20992 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное производство.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2024 года.

Председательствующий О.В. Васильева