ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-552\2017

6 июня 2017 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Конзаводского сельского поселения, Администрации Зерноградского района, третьим лицам ФИО2, Управлению Росреестра Ростовской области, ФИО3 о признании не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе разбирательства дела, ссылаясь на следующее. На основании договора купли - продажи квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка от 19.09.2007 года он приобрел дом общей площадью 53 кв.м, жилой- 27,3 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Из –за ветхости купленного дома, он снес, и на его месте за счет средств семьи возвел новый дом общей площадью 55 кв.м и жилой 40,6 кв.м, без разрешения архитектурных и градостроительных органов. Обратился в орган местного самоуправления за выдачей акта ввода в эксплуатацию жилого дома, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что возведенный объект является самовольной постройкой. Жилой дом возведен в пределах принадлежащего ему земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства не изменена. Согласно техническому заключению ООО « Южная региональная экспертная компания « от 30.01.2017 года жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец на основании ст.222 ГК РФ просил суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м (литер А ) по адресу : 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м (литер А) по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер № и прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м (литер Аа) по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области 18.10.2007 года, запись регистрации №.

В суде ФИО1 иск поддержал. 

Ответчик администрация Зерноградского района, Администрация Конзаводского сельского поселения, просила дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо ФИО2 не возражал об удовлетворении иска. 

Другие процессуальные стороны извещены судом в соответствии со ст.113 ГПК РФ в суд не явились, ходатайств не заявили. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка от 19.09.2007 года приобрел дом общей площадью 53 кв.м, жилой- 27,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Из – за ветхости купленного дома, истец снес дом, снял с кадастрового учета 13.12.2016 года, что явствует из данных кадастровой выписки (л.д.9). ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1474 кв.м, земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в Ростовской области..запись регистрации №. ФИО1 построил на земельном участке жилой дом площадью 55кв.м по вышеуказанном адресу без разрешения архитектурных и градостроительных органов, то есть самовольно.

ФИО1 обратился в орган местного самоуправления за выдачей акта ввода в эксплуатацию жилого дома, однако ему 22.02.2017 года в этом было отказано по тем основаниям, что возведенный объект является самовольной постройкой.

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Жилой дом возведен в пределах принадлежащего ему земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства не изменена, в зоне жилой застройки первого типа Ж-1\01\01.

Согласно техническому заключению ООО « Южная региональная экспертная компания « от 30.01.2017 года жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленные истцами доказательства и доводы в обоснование иска никем не опровергнуты.

Учитывая, что жилой дом истцом построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соблюдено целевое назначение этого земельного участка и сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м (литер А ) по адресу : 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м (литер А) по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 53 кв.м (литер Аа) по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области 18.10.2007 года, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года. 

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова