Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дубовицкой Л.В. 

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование иска указала, что в производстве ОСП находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 10.02.2016г. на основании исполнительного листа по гражданскому делу № от 27.10.2015г., выданного Калманским районным судом, о взыскании задолженности в размере 1 185 015,17 руб. в пользу АО «Зернобанк». Остаток задолженности 1 075 063,28 руб., исполнительский сбор 82 951,06 руб. В связи с отсутствием у должника денежных средств и иного имущества для погашения задолженности судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу Россия, Алтайский ккрай, 

<

адрес>, примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, площадь 22 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства на указанное имущество судебным приставом-исполнителем наложен арест ДД.ММ.ГГГГ, предварительная стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что у ФИО3 имелось заложенное недвижимое имущество, на которое возможно было обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору перед АО «Зернобанк», однако данное имущество передано для погашения долга ФИО3 перед другим кредитором. Фактически задолженность погашается путем удержания части пенсии ФИО2, иного имущества либо доходов на которые возможно обратить взыскание не имеет. Просит не обращать взыскание на земельный участок, на котором частично находится недостроенный гараж, строительство которого начал сын-ФИО5, которому ответчик передал земельный участок в аренду. Транспортные средства – автомобиль ВАЗ 212140 2011 года выпуска р/з 

<

***> и прицеп к легковому автомобилю 1988 года выпуска р/з АМ 983822 давно проданы, в наличии отсутствуют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, АО «Зернобанк», ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Калманского районного суда 

<

адрес> от 27.10.2015г. удовлетворены в части исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Зернобанк»; с ФИО3 взыскана задолженность по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -110 315 рублей 71 копейка, государственная пошлина 3406 рублей 30 копеек; солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 671,26 рублей, в том числе основной долг 1 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 83 835 рублей 64 копейки, неустойка с 11.12.2014г. по 02.07.2015г. – 83 835,62 рублей, государственная пошлина 17343,91 рублей; обращено взыскание на земельный участок площадью 5 200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,5 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 785 777 рублей. ФИО3 предоставлена отсрочка обращения взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащие на праве собственности ФИО3 на срок 6 месяцев 23 дня - до ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу 01.12.2015г. 

Статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – ФЗ № 229) предусмотрены меры принудительного исполнения, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, в числе которых - обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений.

В соответствии с ч.1, 2 ст.69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.85 ФЗ № 229).

Согласно ст.69 ФЗ № 229 взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч.2). 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона (ч.3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч.5).

В силу ст.79 ФЗ №229 взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Кроме того, не может быть обращено взыскание по обязательствам собственника (должника) на земельные участки, изъятые из гражданского оборота (ст.27 Земельного кодекса РФ). 

10.02.2016г. на основании исполнительного листа, выданного по указанному судебному решению, судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, впоследствии исполнительное производство передано для исполнения в МОСП по ИОВИП УФССП по 

<

адрес>, которому присвоен №-ИП и включено в сводное исполнительное производство №-СВ в отношении должников ФИО3, ФИО4, ФИО2. 

Согласно сведений истца, Конкурсного управляющего АО «Зернобанк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по состоянию на 01.12.2019г. остаток задолженности по кредитному договору № от 11.12.2012г. составляет 991 767 рублей 62 копейки (л.д.96-97).

Как следует из справки судебного пристава-исполнителя по сводному исполнительному производству (л.д.76), ответа Росреестра за ФИО3 зарегистрировано недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 5 200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,5 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>;

-здание котельной, площадью 209,3 кв.м. и земельный участок площадью 3 877 кв.м. находящиеся по адресу 

<

адрес>, примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – здания школы, расположенного за пределами участка/адрес ориентира 

<

адрес>;

? доли квартиры по адресу 

<

адрес>5;

- земельный участок площадью 73 997м2 на территории Усть-Алейского сельсовета поле 9 сев3к.

В рамках исполнительного производства в отношении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на залоговое имущество должника: земельный участок площадью 5 200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 74,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3. Имущество не реализовано на торгах, ДД.ММ.ГГГГ направлено, ДД.ММ.ГГГГ получено взыскателем АО «Зернобанк» предложение о принятии залогового имущества в счет долга. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено, получено ДД.ММ.ГГГГ АО «Зернобанк» требование о предоставлении решения о принятии имущества в течении 5 дней. ДД.ММ.ГГГГ арест с вышеуказанного залогового имущества снят.

Вышеуказанное недвижимое имущество в рамках сводного исполнительного производства 2210/16/22089-СД арестовано, не реализовано, передано взыскателю Кредитный Потребительский кооператив «Союз» в счет погашения долга, за исключением ? доли квартиры являющейся единственным жильем должника. 

Вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию должника ФИО3; иного имущества (денежных средств, в том числе на счетах, вкладах или на хранении в банках, движимого имущества) на которое может быть обращено взыскание ходе исполнительного производства у ФИО3, не установлено. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира в 

<

адрес>7, являющаяся единственным жильем должника на которую не может быть обращено взыскание. Автомобиль Тойота С. К. г/н № согласно очета об оценке оценен в 29 000 рублей, реализован самостоятельно должником, полученные от реализации денежные средства распределены и перечислены на расчетныне счета взыскателям в порядке очередности удовлетворения требований. ФИО4 не трудоустроена, получателем пенсии не является, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4 окончено в соответствии с п.4 ч.1 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Об исполнительном производстве». 

В рамках исполнительного производства в отношении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП установлено, что по информации МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ по 

<

адрес>, а также по запросу суда, по состоянию на 08.11.2019г. за ФИО2 зарегистрированы 2 единицы транспортных средств – автомобиль ВАЗ 212140 2011 года выпуска р/з 

<

***> и прицеп к легковому автомобилю 1988 года выпуска р/з АМ 983822 (л.д.92). 

Согласно актов совершения исполнительных действий от 19.04.2016г., от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 указанные транспортные средства по месту жительства должника не обнаружены, по месту жительства должника не установлено иного имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д.8, л.д.8 оборот).

Как следует из информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

- квартира по 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 22 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения гаража, расположенный по адресу 

<

адрес>, примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.05.2016г., кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 21.05.2016г. 21971,18 руб. (л.д.60).

Из материалов дела и пояснений ФИО2 следует, что квартира по адресу 

<

адрес> является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, не является предметом ипотеки, вследствие чего на указанный объект недвижимости не может быть обращено взыскание по исполнительному документу. 

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем от 02.09.2019г. составлен акт о наложении ареста на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, площадью 22 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем гараж размером 2х4м, построенный из насыпного материала, на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Земельный участок оценен судебным приставом-исполнителем в 100 000 рублей, гараж – в 25 000 рублей (л.д.10). 

Из уведомления от 11.11.2019г. следует, что правоустанавливающие документы на гараж, расположенный на земельном участке примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.53). 

В ходе исполнительного производства у должника ФИО2 не найдено денежных средств, в том числе на счетах, вкладах или на хранении в банках, движимого имущества не имеется (л.д.11-23).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.03.2016г. обращено взыскание на пенсию должника ФИО2, копия исполнительного листа направлена для удержаний в ГУ УПФ РФ в 

<

адрес>. 

Таким образом, за исключением пенсии и земельного участка у ФИО2 иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения исполнительного документа, не имеется.

Согласно ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 4 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположенный примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, площадью 22 кв.м., кадастровый № (назначение - для размещения гаража), не относится сам и на нем не расположены объекты указанные в абзаце втором части 1 ст.446 ГПК РФ, также он не относится к землям особо охраняемых природных территорий, не изъят из оборота, не является участком, предоставленным крестьянскому (фермерскому) хозяйству и не входит в состав имущества фермерского хозяйства, то есть данный земельный участок не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 

Принимая во внимание размер долга по исполнительному производству - 991 767,62 рубля, предварительную (100 000 рублей) и кадастровую (21 971,18 рублей) стоимости, длительность исполнения судебного решения, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на земельный участок принадлежащий ответчику. 

При этом обращение взыскания на пенсию ответчика ФИО2 не исключает возможность обращения взыскания на принадлежащий ему земельный участок при недостаточности у должников денежных средств для исполнения решения Калманского районного суда от 27.10.2015г.

Доводы ФИО2 о том, что спорный земельный участок передан им на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5, вследствие чего на земельный участок не может быть обращено взыскание, являются несостоятельными. 

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3).

Принимая во внимание, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104) отсутствуют сведения об объекте, подлежащем передаче в аренду, о сроке аренды, договор не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу о незаключенности представленного договора.

Доводы ответчика о том, что поручительство им было дано с учетом нахождения в залоге недвижимого имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку решение Калманского районного суда принято как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе и с поручителя ФИО2

Таким образом, исковые требования судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает правильным обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов для размещения гаража площадью 22 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от его продажи денежных средств в счет погашения долга по исполнительному производству №-ИП о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» задолженности в размере 1 185 015,17 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, земель населенных пунктов для размещения гаража площадью 22 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, примерно в 45 метрах по направлению на северо-восток от здания детского сада по адресу 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от его продажи денежных средств в счет погашения долга по исполнительному производству №-ИП о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» задолженности в размере 1 185 015,17 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Дубовицкая