Дело №2-459/2025

УИД: 76RS0008-01-2025-000304-14

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с приведенным каталогом координат шести поворотных точек, а так же исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2025г. истец является собственником указанного земельного участка. Решением Переславского районного суда от 21.11.2019г. по делу №2-1310/2019 площадь данного земельного участка была уменьшена с 1 000 кв.м. до 922 кв.м. с целью устранения пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Истцом подготовлен межевой план с исправлением ошибки в местоположении границ своего земельного участка. С учетом фактического землепользования площадь участка составила 1 100 кв.м. Кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> подготовлен межевой план от 10.02.2025г., в котором определены координаты местоположения границ земельного участка истца с учетом ранее состоявшихся решений судов о границах смежных земельных участков. 

В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что ранее сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> были внесены в ЕГРН, однако, информация о них не соответствует фактическому землепользованию. Ответчик ФИО2 является собственником соседнего, но не смежного, земельного участка. Между участками истца и ответчика остается полоса земли, никакими объектами на местности эти два участка никогда не были разделены. В настоящее время истец, став собственником участка, намерен поставить забор, для этого было проведено согласование с ответчиком местоположения поворотных точек Н1 и Н2. Истец и ответчик, по согласованию с собой и с учетом решения общего собрания членов СНТ разделили свободную землю между своими участками. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная заказным письмом, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2025г. истец ФИО1 приобрел у 

<

Х.С.М.> земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.16). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет 03.03.2010г., его границы определены (л.д. 10). 

На основании решения Переславского районного суда от 21.11.2019г. по гражданскому делу №2-1310/2019 сведения о границах данного земельного участка исключены из ЕГРН в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка мест общего пользования (дорогой) 

Для исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> истец обратился к кадастровому инженеру 

<

Д.Т.Е.> По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 10.02.2025г., площадь участка составила 1 100 кв.м. (л.д. 21-30).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок в уточненных границах используется более 15 лет, огорожен забором. Земельный участок имеет шесть характерных точек. При этом, между пятью точками граница участка определена в соответствии с ранее состоявшимися решениями судов, которыми определены местоположения смежных земельных участков (л.д. 22, оборотная сторона).

Требуется установить границу в точка Н1-Н2, со стороны земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, собственником которого с 2010 года является ответчик ФИО2 Согласование местоположения границы с ним проведено (л.д. 26, оборотная сторона). 

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов, пояснений представителя ФИО3 следует, что между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует спор по фактическим границам, принадлежащих сторонам участков. 10.02.2025г. ФИО2 подписал акт согласования местоположения общей границы с участком истца.

Тем самым суду заявлено о реестровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Исправление данной ошибки истец полагает возможным путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы данного участка и установления границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.02.2025г., подготовленным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.>

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания его земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, имеющиеся материалы дела, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, суд приходит к выводу, что допущенные ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат исправлению в судебном порядке. 

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 10.02.2025г., подготовленным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> Как следствие этому, надлежит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка, внесенные ранее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от 10.02.2025г., подготовленного кадастровым инженером 

<

#>7 (приложение №1); ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка исключить. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья: Ю.И. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.