Дело № 2-618/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 03 мая 2018 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А., 

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, адвоката Мамедханян Т.А., представившей удостоверение № 4827 и ордер № 419296, назначенной судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

прокурора Кучеровой Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края (далее - спорный жилой дом), в котором без законных оснований проживают ответчики, что препятствует истцу в осуществлении его прав собственника. Истец требует признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым домом и выселить ответчиков из него. 

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, суду пояснил, что ответчик ФИО4 в спорном доме не проживает, место его жительства неизвестно. Просит признать утратившими право пользования спорным домом всех троих ответчиков, выселить из него только ответчиков ФИО2 и ФИО3 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали частично, объяснив, что они были прописаны и вселены в спорное домовладение предыдущим собственником ФИО5, которая является тетей ответчицы ФИО2 В настоящее время, тетя оформила договор пожизненного содержания с иждивением на истца и проживает в спорном доме вместе с ними. Кроме того, с ними проживает несовершеннолетний сын ответчицы ФИО2- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для приобретения ими своего жилья, просят сохранить за ними право пользования спорным домом на 6 месяцев, но не менее 3 месяцев. 

Представитель ответчика ФИО4, адвокат Мамедханян Т.А., просила вынести решение в соответствии с законом, пояснив, что полномочий на признание иска она не имеет.

Прокурор в заключении по делу полагала уточненный иск подлежащим удовлетворению полностью с сохранением за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным домовладением на срок 3 месяца.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно надлежащим правоустанавливающим документам, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.03.2018г. спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Сторонами не оспаривается, что ответчики истцу родственниками не являются, при этом ответчики являются родственниками предыдущего собственника ФИО5, проживающей в спорном доме (согласно договору от 01.03.2018г. за ней сохранено право пожизненного пользования спорным домом). 

Договор найма спорного жилого дома между истцом и ответчиками не заключался, ответчики вселены в спорный жилой дом и место их жительства зарегистрировано по этому адресу с согласия предыдущего собственника, следовательно, ответчики были вселены в спорный жилой дом как члены семьи предыдущего собственника и со дня вселения приобрели право пользования спорным жилым домом. 

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками о праве их проживания в спорном жилом доме не заключалось, следовательно, права пользования спорным жилым домом у ответчиков не имеется.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку права пользования спорным жилым домом у ответчиков отсутствуют, а освобождать спорный жилой дом по требованию его собственника (истца) ответчики отказываются, следовательно, они подлежат выселению на основании решения суда.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчики родственниками истцу не являются, являются родственниками предыдущего собственника ФИО5, проживающей в спорном доме и оснований для сохранения за ними права пользования спорным домом у суда не имеется, при этом истец выразил согласие на сохранение за ответчиками права пользования спорным домом на три месяца, в связи с чем, за ответчиками необходимо сохранить право пользования спорным жилым домом на указанный срок. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку место жительства ответчиков зарегистрировано по адресу спорного жилого дома, следовательно, решение суда, которым ответчики выселяются из спорного жилого дома, является для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Каневскому району основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым домом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, 

<

адрес> №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими с ДД.ММ.ГГГГ права пользования жилым домом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, 

<

адрес> №, выселить их с 03.09.2018 г. из указанного жилого дома, сохранив за ними права пользования указанным жилым домом на срок до 02.09.2018 г. включительно.

Решение суда является для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Каневскому району основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда является для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Каневскому району основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий