УИД 37RS0020-01-2023-000863-02

Дело № 2- 771/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Ивановская область, гор. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Димитриенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Подковыриной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в его обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного в 2018 году с ФИО2. На момент оформления сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ответчица - ФИО2, несовершеннолетний сын ответчицы - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ответчицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ответчицы - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. По устной договоренности с ответчиком, после оформления договора купли-продажи квартиры и его регистрации, она и её дети должны быть сняты с регистрационного учета в течение одного месяца. Со слов ответчиков ей известно, что они планировали переезд на новое место жительства в другой регион. На момент оформления сделки в спорной квартире вещей и другого имущества, принадлежащих ответчикам, их родственникам, другим третьим лицам, не было. Членами семьи или родственниками истицы ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует и не существовало. Бремени содержания жилого помещения ответчики не несут, оплату коммунальных услуг не производят. Местонахождение ответчиков на настоящее время истице не известно.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 155051, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, согласно письменных заявлений ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 8-10). 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 извещались о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по месту регистрации), судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики не получили судебное извещение по обстоятельствам, зависящим от них, а потому, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 67).

Представитель органа опеки и попечительства ТУСЗН по г.о. Тейкову и Тейковскому району в судебном заседании не участвовал, согласно письменного заключения орган опеки возражает против удовлетворения иска, полагая, что могут быть нарушены права несовершеннолетнего ФИО3, зарегистрированного в спорном жилом помещении (л.д. 74).

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения прокурора полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и заключение органа опеки, возражавшего против удовлетворения иска, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 12.08.2017 года, заключенного с предыдущим собственником ФИО2, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2023 года (л.д. 50, 65-66). 

Из справки, выданной МБУ г.о. Тейково «МФЦ», и поквартирной карточки следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (л.д. 47, 48).

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении до настоящего времени подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Тейковский» от 05.07.2023 года (л.д. 45).

Вместе с тем, как следует из содержания иска, с момента заключения договора купли-продажи никто из ответчиков в спорной квартире не проживает, их вещей в жилом помещении не имеется, вселиться в него они не пытались.

Указанное подтверждается сведениями, представленными Администрацией Новолеушинского сельского поселения, согласно которым путем опроса соседей установлено, что по адресу: 

<

адрес> фактически несколько лет никто не проживает (л.д. 46).

Родственных связей между истцом и ответчиками не имеется, соглашение о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, каких-либо договорных или иных законных оснований для их проживания в спорной квартире не имеется, они не являются ни членами семьи, ни родственниками собственника жилого помещения ФИО1. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

Что касается несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то суд учитывает, что права несовершеннолетнего по пользованию жилым помещением производны от прав его законного представителя – матери ФИО2, которая, являясь собственником спорной квартиры, реализовала правомочия собственника по распоряжению своим имуществом, передала его в собственность истца по договору купли-продажи, и вместе с детьми фактически освободила спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает право истца ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Димитриенко Т.А

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2023 года.