57RS0026-01-2024-002027-73

Дело № 2-2081/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Орел 

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и Администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды 

<

данные изъяты>. Предметом аренды являлся земельный участок из земель населенный пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, который был образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. срок действия Договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты>. истек. ФИО1 обратился в Администрацию Орловского Муниципального округа Орловской области с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> на новый срок. Однако, в ответе на заявление ( исх.

<

данные изъяты>.) ФИО1 в заключении договора аренды на новый срок было отказано.

Считая, что оснований для такого отказа не имелось, истец с учетом уточнений просил суд обязать Администрацию Орловского Муниципального округа Орловской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> на новый срок.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

При прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения в силу подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Требование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком, о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта произошло из-за действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 1-3 ст. 239.1 ГК РФ).

Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке ст. 239.1 ГК РФ. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства. 

Из материалов дела следует, чтомежду ФИО1 и Администрацией Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области был заключен договор аренды 

<

данные изъяты>.

Предметом аренды являлся земельный участок из земель населенный пунктов общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> который был образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:1453.

<

данные изъяты>. срок действия Договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты>. истек.

ФИО1 обратился в Администрацию Орловского Муниципального округа Орловской области с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> новый срок.

Однако, в ответе на заявление (исх.

<

данные изъяты>.) ФИО1 в заключении договора аренды на новый срок было отказано.

На выше указанном земельном участке период действия договора аренды ФИО1 был возведен объект незавершенного строительства-жилой дом.

Основания к отказу в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определены в ст. 39.16 ЗК РФ.

По мнению суда, оснований для отказа истцу в представлении земельного участка в аренду, у ответчика не имеется.

Объективных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду ответчиком, не явившимся в судебное заседание, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

До настоящего времени договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, чем нарушаются права истца, которые подлежат восстановлению путем удовлетворения его требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Орловского муниципального округа Орловской области заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья А.В. Найденов