Дело № 2-1795/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Лайвер», об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

истицаобратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: РО, ..., ...», уч. № ....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Из текста полученного уведомления, истцу стало известно, что сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ... кадастровый № ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 не соответствуют его фактическому местоположению на местности.

С целью урегулирования возникшей спорной ситуации, истцом была составлена и направлена ответчику досудебная претензия с предложением предпринять действия по исправлению реестровой ошибки. Данная претензия была направлена ответчику почтовым отправлением.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика направленных на устранение сложившейся ситуации предпринято не было.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: РО, ..., ...», уч. № ....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Из текста полученного уведомления, истцу стало известно, что сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ... кадастровый № ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 не соответствуют его фактическому местоположению на местности.

С целью урегулирования возникшей спорной ситуации, истцом была составлена и направлена ответчику досудебная претензия с предложением предпринять действия по исправлению реестровой ошибки. Данная претензия была направлена ответчику почтовым отправлением.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования– удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:1608, исключив из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2019.

Судья А.Г. Молотиевский