РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А., 

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Болинской ФИО10 к Соловых ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учёта, мотивируя тем что, она, путём заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенное на нём жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на бланке 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи от продавца - ФИО4 ей - ФИО1 было известно, что в указанном жилом доме зарегистрированы, но по месту регистрации не проживают: Ответчик - Соловых ФИО12, и его родной брат ФИО5. В последствии ФИО5 добровольно снялся с регистрационного учёта, а ответчик - ФИО2 по настоящее время с регистрационного учёта добровольно сниматься не желает, независимо от данных им ранее устных обещаний: сняться с регистрационного учета до сентября 2018 года. Каких - либо письменных договорных отношений, по поводу найма жилого помещения между сторонами по делу не существует, родственных отношений - не имеется. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой сельского поселения Колывань муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. В феврале 2019 года в досудебном порядке ею - истцом в адреса возможного пребывания ответчика: РФ., 

<

адрес>, 

<

адрес>, и РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, письменно направлялись претензии о снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке, которые были проигнорированы ФИО2, что подтверждается уведомлением УФПС 

<

адрес> - филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ.1-08/1303-1285 и платежными документами по почтовым отправлениям с уведомлениям, чек №№, 38 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент место жительства ответчика не известно. Регистрация в принадлежащем ей - истцу жилом доме, существенным образом ограничивает её - ФИО1 гражданские права, а именно права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также налагает бремя дополнительных расходов и платежей за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением -жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Кроме того суду пояснила, что при покупке дома она знала, что в жилом помещении зарегистрированы другие люди, которые обещали выписаться, она оплачивала коммунальные услуги за всех.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не признает исковые требования ФИО1 о снятии его с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал его отцу, и только после смерти отца ему стало известно, что собственник дома ФИО1. Он созванивался с ФИО1, после того как пришло письмо из суда. На вопрос про собственника жилого дома, она ответила, что все вопросы к ФИО7, который являлся соседом отца и которому отец продал земельный участок рядом с домом. Дом изначально принадлежал бабушке. Как был продан дом ФИО7, затем ФИО1 он не знает. Его родной брат ФИО5 выписался из указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он получил претензию от ФИО1, но выписываться не собирался, т.к. нет другого жилого помещения для регистрации.

Представитель третьего лица МП О МВД России по 

<

адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Сведениями, содержащимися в претензии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец - ФИО1 обращалась к ФИО2 с просьбой самостоятельно, в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с момента получения претензии сняться с регистрационного учета по месту регистрации (л.д. 11). Претензия ответчиком ФИО2 получена, что не отрицает сам ответчик.

Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями, содержащимися в справке Администрации сельского поселения Колывань муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Соловых ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает более 10 лет (л.д. 10).

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, зарегистрирован, но не проживает более 10 лет, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведёт, общий бюджет у ответчика с собственником жилого помещения отсутствует, общих предметов быта и каких-либо личных вещей ответчика в доме нет, взаимной поддержки стороны друг другу не оказывают, намерений проживать по месту своей регистрации ответчик не высказывал.

Ответчик собственником жилого помещения не является. Право собственности истца никем не оспорено. Ответчик членом семьи истца не является. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком и его регистрация по данному адресу будет являться обременением прав собственника.

Доводы ответчика о том, что он не знал о смене собственника жилого помещения, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку реализация спорного имущества произошла в результате купли-продажи жилого помещения. Данные доводы не основаны на законе и не являются основанием для отказа в иске. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что доводы истца по существу иска нашли своё подтверждение, а ответчиком не представлено доказательств обратного, в связи, с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению в полном объёме, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Болинской ФИО13 к Соловых ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Соловых ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия Соловых ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов