Дело № 2-925/25

61RS0002-01-2025-000840-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 апреля 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> установлен факт использования ФИО2 538/10000 земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): 

<

адрес>, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0082703:2, с видом разрешенного пользования «для эксплуатации производственных, складских помещений мастерских по ремонту бытовых кондиционеров», без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка за указанный период не оформлен в установленном законом порядке. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие ответчику отсутствовали. Оплата за пользование земельным участком за указанный период не производилась. Задолженность за предыдущий период взыскана решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> по делу №. Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 105 494.73 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 25 389,75 руб., а всего - 130 884,48 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>:

- задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 494,73 руб.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 389,75 руб.;

-проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 105 494,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил квитанции об оплате задолженности за фактическое использование земельного участка и проценты в полном объеме, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что специалистами Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> выявлено использование ФИО2 538/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0082703:2, с видом разрешенного пользования «для эксплуатации производственных, складских помещений мастерских по ремонту бытовых кондиционеров». 

Договор аренды с ФИО2 на пользование указанным участком не заключался. 

Согласно сводному расчету размер задолженности за фактическое использование земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 105 494.73 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 25 389,75 руб., а всего - 130 884,48 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеют право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения. 

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ. 

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, то у ответчика возникла обязанность вносить собственнику земельного участка плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой этим строением и необходимой для его использования. При этом с учетом необходимости обеспечения подходов и подъездов к зданию (сооружению), его обслуживания, площадь, необходимая для использования объекта, может не совпадать с площадью, непосредственно занятой объектом (площадью застройки).

В силу названных норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Следовательно, сбережение ФИО2 денежных средств, которые он не выплачивал за пользование землей, образует неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца.

Расчет арендной платы, произведен истцом с учетом площади земли под объектом, в соответствии с рыночной ставкой арендной платы, что является достаточным для определения размера неосновательного обогащения.

Согласно представленной квитанции ФИО2 произвел оплату задолженности за фактическое использование земельного участка и проценты в полном объеме, что подтверждается квитанциями. 

ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ДИЗО 

<

адрес> оплата от ФИО2 поступила, задолженность погашена. 

Принимая во внимание, что ответчик добровольно исполнил требования истца суд приходит к выводу об отказе в иске. В

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально объему удовлетворенной части иска, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска – отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 927 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца то дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: