Дело № 2-1079/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационные записи № 39:13:010402:109-39/007/2018-6; № 39:13:010402:109-39/007/2018-7, № 39:13:010402:109-39/007/2018-8 в отношении квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес > по договору купли- продажи заключенному между ФИО9, ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО5 зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области 17.04.2018 года, регистрационные записи № 39:13:010402:109-39/007/2018-3; № 39:13:010402:109-39/007/2018-4; № 39:13:010402:109-39/007/2018-5.

В обоснование заявления указано, что 13.04.2018 года был заключен договор купли- продажи между ФИО9, ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 53,1 кв.м. 

Данная сделка совершалась с использованием средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 13.04.2018 года оплата полной стоимости квартиры, приобретаемой ФИО7 и ее несовершеннолетними детьми ФИО10, ФИО11 производилась путем перечисления денежных средств в сумме 400 000 руб., на расчетный счет продавца ФИО9

В связи с этим на квартиру до момента окончательного расчета, путем перечисления средств федерального бюджета с продавцами, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ФИО9 умер 15.05.2018 года, поэтому его явка, как залогодержателя, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна.

ФИО8 сменила место жительства и уклоняется от подачи заявления.

Условия договора купли-продажи квартиры, заключенного 13.04.2018 года истицей в настоящее время выполнены, так как денежные средства в размере 400 000 руб. в счет оплаты полной стоимости квартиры по договору купли - продажи были перечислены из федерального бюджета на расчетный счет продавца.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

С согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 13.04.2018 года между ФИО9, ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 был заключен договор купли - продажи квартиры.

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 53,1 кв.м. 

П. 4.1 установлено, что покупатель купил продавца указанную квартиру за 400 000 руб. в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.

Согласно п. 4.2 ФИО7 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК – 7 № 0194930 от 19.02.2015 года, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 408 026 руб.

П. 4.3 предусмотрено, что расчет производится следующим образом: сумма в размере 400 000 руб. будет перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО9, банковские реквизиты: № хранящиеся в доп. офисе №8626/01808 ПАО Сбербанка России.

В силу п. 4.7 договора стороны договорились, что продавцы обязаны в течении пяти рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свои расчетные счета, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела. 

19.02.2015 года ФИО7 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № 0194930.

17.05.2018 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) ФИО7 выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) от 17.05.2018 года № 20100 было удовлетворено заявление ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 400 000 руб. и осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала 25.05.2018 года в размере 400 000 руб. ФИО9 по договору б/н от 13.04.2018 года.

В судебном заседании также установлено, что ФИО8 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо выдаче нотариально оформленной доверенности для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

ФИО9 умер 15.05.2018 года (запись акта о смерти № 274 от 22.05.2018 года).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по договору купли-продажи полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение -квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > по договору купли- продажи заключенному между ФИО9, ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, по договору купли- продажи заключенному между ФИО9, ФИО8 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года.

Председательствующий Пасичник З.В.