№2-806/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 г. г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов администрации и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов администрации города Тамбова и ФИО2, с учетом уточненных исковых требваоний, о сохранении жилого дома общей площадью 128,1 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305017:71 по адресу: реконструированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от , в том числе с возведением жилой пристройки лит. А3 общей площадью 64,6 кв.м., с установкой сантехнических приборов и газового оборудования и возведенной холодной пристройки лит.а площадью 2,0 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе в натуре обособленное жилое помещение , общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из: жилая -площадью 11,9 кв.м., кухня -площадью-10,9 кв.м., коридор - площадью 7.3 кв.м., санузел - площадью 3,3 кв.м., жилая - площадью 27,6 кв.м., жилая -площадью 3.6 кв.м. и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., жилого .

В иске указано, что жилой дом по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/4доли и ФИО2 в размере 3/4доли.

Истец произвел самовольно реконструкцию жилого блока , площадью 66,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки по ул. .

Согласно техническому заключению жилой дом по ул. состоит из двух жилых блоков, каждый блок имеет автономное отопление и вход. А так же сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре блока , площадью 66,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки по ул. возможен.

В связи с этим он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представители администрации города Тамбова, комитета земельных ресурсов администрации города Тамбова оставили разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома по адресу: . 

Согласно акту МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.12.2017г. при обследовании спорного дома установлены следующие несоответствия фактического состава: возведение жилой пристройки лит.А3 общей площадью 64,6 кв.м. с установкой сантехприборов, возведение холодной пристройки лит.а, площадью 2,0 кв.м.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018года следует, что реконструкция жилого помещения (возведение жилой пристройки лит.А3 и холодной пристрой лит.а) не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и части жилого дома в целом, в связи с чем сохранение дома в реконструированном состоянии и выдел доли возможен. 

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что жилой в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спорный жилой дом представляет собой единое жилое строение с двумя входами.

Земельный участок площадью 375 кв.м., на котором расположен жилой, находится в общей долевой собственности.

Не регистрация права собственности на часть земельного участка ФИО1 в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требваоний, поскольку нарушений чьих либо прав в судебном заседании не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 128,1 кв.м, с кадастровым номером по адресу: реконструированном состоянии.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Фактическое пользование домовладением сложилось на протяжении длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, выделе части домовладения общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из: жилая -площадью 11,9 кв.м., кухня -площадью-10,9 кв.м., коридор - площадью 7.3 кв.м., санузел - площадью 3,3 кв.м., жилая - площадью 27,6 кв.м., жилая -площадью 3.6 кв.м. и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., жилого и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В собственности ФИО2 оставить 3/4 доли, площадью 62,2 кв.м., .

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 128,1 кв.м, с кадастровым номером по адресу: реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от , в том числе с возведением жилой пристройки лит. А3 общей площадью 64,6 кв.м., с установкой сантехнических приборов и газового оборудования и возведенной холодной пристройки лит."а" площадью 2,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить ФИО1 в обособленное жилое помещение часть общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из: жилая -площадью 11,9 кв.м., кухня -площадью-10,9 кв.м., коридор - площадью 7.3 кв.м., санузел - площадью 3,3 кв.м., жилая - площадью 27,6 кв.м., жилая -площадью 3.6 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 65,9 кв.м., состоящее из: жилая -площадью 11,9 кв.м., кухня -площадью-10,9 кв.м., коридор - площадью 7.3 кв.м., санузел - площадью 3,3 кв.м., жилая - площадью 27,6 кв.м., жилая -площадью 3.6 кв.м., расположенное по адресу: 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения.

Судья: С.В. Колимбет

т