№ 2-76/2024 (№ 2-2286/2023)

УИД - 49RS0008-01-2023-002806-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 22 января 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С., 

при секретаре Керимовой И.Р., 

с участием помощника прокурора Хасынского района Мамедовой Э.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО2, действующего от имени ФИО3 (на основании выданной ему доверенности), трехкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>. В настоящее время вышеуказанная квартира находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора купли продажи на момент сделки, в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, что подтверждалось лицевым счетом, выданным КУМИ Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец при заключении договора купли-продажи убедительно просил до решения вопроса с пропиской на новом месте оставить зарегистрированными в квартире членов семьи. По обоюдному согласию продавца и покупателя в договор был внесен п. 16, согласно которого продавец обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли продажи семья Щ-вых выехала за пределы территории 

<

адрес>. После их выезда он звонил несколько раз ФИО2 и напоминал ему о снятии с регистрационного учета, однако через некоторое время он не смог к нему дозвониться, так как номер телефона был заблокирован. Где в настоящее время проживает данная семья, ему неизвестно, и никакой информацией о месте их нахождения он не располагает. В нарушение п. 16 договора купли-продажи вышеуказанные лица так и остались зарегистрированными в его квартире. Когда выезжали из квартиры, никаких личных вещей или имущества в квартире они не оставляли. После сделки в квартиру никогда не приходили и не заезжали. Никаких претензий по заключенному договору купли-продажи также не предъявляли. Все условия по договору купли-продажи были исполнены, кроме пункта снятия с регистрационного учета. Расчет за приобретенную квартиру между сторонами был произведен полностью, до подписания договора. Согласно лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, выданного специалистом КУМИ муниципального округа Магаданской области, в его квартире, помимо членов его семьи остались постоянно зарегистрированными ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 В связи с тем, что фактически семья Щ-вых в квартире не проживает, в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, ему приходится оплачивать за коммунальные и иные услуги за лиц, которые по факту не проживают. Какого - либо соглашения в части проживания ответчиков в квартире дополнительно не заключалось. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными о дне и времени судебного заседания.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно поступившим сведениям из Отд МВД России по Магаданской области по месту жительства в 

<

адрес>, зарегистрированы по настоящее время: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), что также следует из пункта 14 договора купли-продажи, лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что ответчики родственниками истцу не приходятся (л.д. 13). 

Согласно поступившим сведениям из УМВД России по Магаданской области по месту жительства в 

<

адрес>, зарегистрированы по настоящее время: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Соглашения между собственником спорного жилого помещения ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в судебное заседание таких доказательств не представлено.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел указанную выше квартиру у ФИО1, при этом пунктом 15 договора купли-продажи установлено, что продавец ФИО1 обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого сделано не было.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательствах установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, и не пользуется вышеуказанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельства того, что ответчики перестали пользоваться вышеуказанным жилым помещением, в настоящее время проживают по другому адресу, ответчиками не оспариваются. 

Судом также установлено, что истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за свое жилье, которые начисляются на восемь человек, ответчики в оплате коммунальных платежей не участвуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что формальной регистрацией ответчиков нарушаются права истца, как собственника указанной квартиры, который вынужден нести расходы по содержанию квартиры за ответчиков, которые в квартире фактически не проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики состоят на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ в ней не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, что свидетельствует о их постоянном (не временном) отсутствии в спорной квартире, в связи с чем законных оснований для сохранения за ними прав на спорную квартиру не имеется, пользоваться и вселяться в спорное жилое помещение не желают, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, необходимости в сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд учитывает также положения абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

Исходя из изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования жилым помещением, собственником которого является ФИО1, и признает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства – 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО5 (Даниила) Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства – 

<

адрес> 

<

адрес>.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 25 января 2024 г.

Председательствующий Ю.С. Бадулина