01RS0№-47 

К делу № 2-970/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 05 ноября 2020 года 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: представитель ФИО1, согласно доверенности ФИО2, представителя Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО3, представителя МУП АПБ МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО4, представителя Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП АПБ МО «Майкопский район» об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении исправлений в ЕГРН. 

В обоснование своих требований указал, что 26.12.2018 г. между истцом и администрацией МО «Майкопский район» был заключен договор аренды земельного участка № 0496/18.

Согласно п. 1.1. договора администрация МО «Майкопский район» передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 685 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2000007:198, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу (месторасположение): 

<

...> сроком на 10 лет, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Майкопский район» от 01.06.2018 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кварталов 01:04:2000007, 01:04:2000054 общей площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> б/н, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 685 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2000007:198, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу (месторасположение): 

<

...>. 

Настоящее постановление явилось основанием для утверждения межевого плана земельного участка и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В ЕГРН были внесены иные координаты характерных точек границ, чем те, в которых были установлены межевые знаки.

X 427669,55, У 2226917,87

X 427666,9, У 2226922,2

X 427663,66, У2226926,38

X 427630, У 2226909,96

X 427613,89, У 2226902,1

6. X 427615,33, У 2226998,89

7. X 427619,63, У 2226889,33

8. X 427669,55, У 2226917,87

11 апреля 2019 г. Майкопским районным отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на основании распоряжения заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея - заместителя главного государственного инспектора Республики Адыгея по использованию и охране земель ФИО6 № Р/415 от 29.03.2019 г. была проведена внеплановая выездная и документарная проверка в отношении истца.

По результатам проведения внеплановой проверки было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:2000007:198 уточнены, в соответствии с действующим земельным законодательством российской Федерации и поставлены на кадастровый учет. В результате сопоставления отснятых координат земельного участка, с характерными точками границ, внесенными в ЕГРН, установлено, что фактическое месторасположение участка не соответствуют расположению на кадастровой карте, в связи с чем усматривается реестровая ошибка.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в администрацию МО «Майкопский район» с заявлением об устранении реестровой ошибки.

02.06.2020 г. истец получил отказ главы администрации МО «Майкопский район» за № 7616.

Следует отметить, что ограждение участка, установленное истцом было возведено по межевым знакам, ограждение не переносилось.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 При проведении кадастровых работ по выносу характерных точек земельного участка с кадастровым номером 01:04: 2000007:198, расположенного Республика Адыгея, 

<

...>.

Несоответствие выражается смещением учтенной границы по отношению к фактическим границам, что является наличием ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

По земельному участку были произведены повторные определение координат всех точек границ участка, позволяющих идентифицировать их фактическое месторасположение на местности.

Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы указанного земельного участка в следующих координатах:

X 427661,24 У2226914,69

X 427658,06 У2226926,03

X 427656,42 У2226925,25

X 427623,54 У2226909,77

X 427611,56 У 2226902,71

6. X 427618,23 У 2226889,82

7. X 427661,24 У 2226914,69

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом, межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Таким образом, в результате реестровой ошибки произошло неверное установление координат вышеуказанного земельного участка.

Истец просил суд признать местоположение границ земельного участка расположенного по адресу (месторасположение): 

<

...> с кадастровым номером 01:04:2000007:198, в координатах X427669,55, У2226917,87, X427666,9, У2226922,2, X427663,66, У2226926,38, X427630, У2226909,96, X427613,89, У2226902,1, X427615,33, У2226998,89, X427619,63, У2226889,33, X427669,55, У2226917,87, реестровой ошибкой;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 01:04:2000007:198, и установить границы названного земельного участка в координатах X427661,24 У2226914,69, X427658,06 У2226926,03, X427656,42 У2226925,25, X427623,54 У2226909,77, X427611,56 У2226902,71, X427618,23 У2226889,82, X427661,24 У2226914,69.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, сообщил о причинах неявки в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО3, пояснил, что при вынесении решения по делу Администрация района полагается на усмотрение суда. Однако до вынесения решения Майкопским районным судом, просил учесть то, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Администрация района не обладает полномочиями по устранению реестровых ошибок, данными полномочиями обладают органы регистрации прав (Росреестр). 

Представитель МУП АПБ МО «Майкопский район», согласно доверенности- ФИО4 Исковые требования не признал, это не является реестровой ошибкой, это изменение местоположения, а его место положения истец самостоятельно изменить не может, так как земельный участок находится в аренде.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, согласно доверенности ФИО5, пояснил, что проанализировав все, указанные сведенья в реестр, то есть реестровая ошибка исчерпана. Их органом в 2019г. была проведена проверка и вынесено предписание истцу, он инициировал обращение в госорган для исправления ошибки. Ошибки в границах и местоположению которые истцом были исправлены. Говорить, что реестровая ошибка есть, они не могут, тут имеет место изменение конфигурации земельного участка, за которым он может обратиться в МФЦ с межевым планом. Не возражал против удовлетворении требования если границы соответствует фактическому их использованию.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2020, земельный участок по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000007:198, находится в аренде до 26.12.2028 у ФИО1. 

Согласно акту проверки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея № Р/415 от 11 апреля 2019, земельный участок с кадастровым номером 01:04:2000007:198, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> площадью 685 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – спортивные и игровые площадки, используется ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 26.12.2018 № 0496/18 заключенного с администрацией МО «Майкопский район». При визуальном осмотре земельного участка установлено, что на нем осуществляются строительно – подготовительные работы в части организации досуга, что не противоречит разрешенному виду использования. 

В результате сопоставления отснятых координат земельного участка, с характерными точками границ, внесенными в ЕГРН, установлено, что фактическое месторасположение участка не соответствует расположению на кадастровой карте, в связи с чем усматривается реестровая ошибка. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при проведении кадастровых работ по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:2000007:198, расположенного по адресу: Республика Адыгея, 

<

...> выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Несоответствие выражается смещением учтенной границы по отношению к фактическим границам, что является наличием ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

Ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Исправление реестровой ошибки не изменяет сложившихся /фактических/ межевых границ земельного участка. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, обратившись за судебной защитой нарушенного права.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к МУП АПБ МО «Майкопский район» об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка расположенного по адресу (месторасположение): 

<

...> с кадастровым номером 01:04:2000007:198, в координатах:

X427669,55, У2226917,87,

X427666,9, У2226922,2,

X427663,66, У2226926,38,

X427630, У2226909,96,

X427613,89, У2226902,1,

X427615,33, У2226998,89,

X427619,63, У2226889,33, 

X427669,55, У2226917,87, реестровой ошибкой;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 01:04:2000007:198, и установить границы названного земельного участка в следующих координатах: 

X427661,24 У2226914,69,

X427658,06 У2226926,03,

X427656,42 У2226925,25,

X427623,54 У2226909,77,

X427611,56 У2226902,71,

X427618,23 У2226889,82,

X427661,24 У2226914,69.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 года.

Судья___________________