К делу № 2-7594/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Фоменко Е.Г., 

секретаря судебного заседания Гуляевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за №,

в отсутствие представителя ответчика ООО «УДП»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УДП» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УДП» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.07.2016 заключил с ответчиком предварительные договоры № и № купли-продажи парковочных мест в ЖК «Каскад», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.12.2018 вышеуказанные договоры признаны судом заключенными договорами долевого участия в строительстве. Решение вступило в законную силу 11.04.2019. В нарушение положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, ответчиком не произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УДП», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не представил.

На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «УДП».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2016 ФИО1 заключил с ООО «УДП» предварительные договоры купли-продажи парковочных мест № и № под номерами соответственно № и № в ЖК «Каскад», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.12.2018 предварительный договор № купли-продажи парковочного места от 15.07.2016 в отношении парковочного места №10 в ЖК «Каскад» и предварительный договор № купли-продажи парковочного места от 15.07.2016 в отношении парковочного места №11 в ЖК «Каскад», признаны заключенными между ФИО1 и ООО «УДП» договорами участия в долевом строительстве.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.04.2019 решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.12.2018 оставлено без изменений и вступило в законную силу. 

Положениями части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в редакции от 17.07.2009 №147-ФЗ, действующей на момент вступления решения суда от 10.12.2018 в законную силу, установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, указанным Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено обязательное требование к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве от 15.07.2016 между ФИО1 и ООО «УДП» № и № в отношении парковочных мест №10 и №11 в ЖК «Каскад», признанных таковыми вступившим в законную силу решением суда, не произведена. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «УДП» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Каскад», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 15.07.2016 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «УДП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в отношении парковочного места №10;

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Каскад», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 15.07.2016 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «УДП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в отношении парковочного места №11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Фоменко Е. Г.

?