Дело № 2-2377/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Воеводиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № ..., в которой самовольно были проведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 3 и 6; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 1 и 2: произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями поз. 2 и 3; произведен монтаж перегородок между помещениями поз. 1 и 2, поз. 3 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3, при этом несущие конструкции не задействованы.

Истец ФИО1 и его представитель Бассейн Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. 

<

...>).

Представители ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л. 

<

...>).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира № ... принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2018 года. В указанной квартире с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 3 и 6; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 1 и 2: произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями 2 и 3 (план по состоянию на хх.хх.хх г.); произведен монтаж перегородок между помещениями поз. 1 и 2, поз. 3 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3 план по состоянию на хх.хх.хх г.), несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством (л. 

<

...> 14-15, 18-20). 

Также установлено, что решением временно исполняющего обязанности заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 19.08.2019 № 15816/гасн-п ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17). 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка указанной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № 6-117 с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка квартиры ... соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч.17 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется (л. д. 8)

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 14 августа 2019 года выполненная перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 16).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.