Дело № 2-616/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Ярановой С.В.

при секретаре Сенюковой О.В.

с участием прокурора Яшник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва 

28 сентября 2017 года дело по иску администрации городского поселения «Емва» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены жилых помещений,

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к ФИО1 с иском о выселении из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, 

<

...>.

В обосновании иска указывает, что на основании заключения межведомственной комиссии при администрации муниципального района «Княжпогостский» от 26 сентября 2006г. 

<

№> жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, на переселение граждан из которых планировалось предоставление финансовой поддержки в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013-2017 годы, являющийся приложением к названной программе, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 10.04.2013 № 213. В ходе реализации 4 этапа вышеуказанной муниципальной адресной программы была приобретена однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В адрес ответчика 21.03.2017г. и 03.05.2017г. были направлены письма, в которых были уведомления о предоставлении жилого помещения в рамках программы переселения, а так же предложение в случае несогласия с предоставленным жилым помещением провести собрание собственников жилых помещений дома с целью определения способа расселения.

Представитель АГП «Емва» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, пояснила, что не давала согласие на переселение в предлагаемую квартиру, собрание собственников не проводилось.

Суд, выслушав ФИО1, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в равной мере.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от того, включен или не включен жилой дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ); при этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признанного на основании заключения межведомственной комиссии при администрации муниципального района «Княжпогостский» от 26.09.2006 года 

<

№> аварийным, подлежащим сносу. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права произведена 23.08.2016г. 

Согласно справке, предоставленной ООО «Город», по состоянию на 02.02.2017г. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан нет.

Согласно решения Совета МР «Княжпогостский» от 22.12.2016г. 

<

№> Об утверждении перечня муниципального имущества МР «Княжпогостский», приобретенного в рамках 3 и 4 этапа адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013-2017 годы и передаваемого в муниципальную собственность городского поселения «Емва» в процессе разграничения, утвержден перечень муниципального имущества, в который входит квартира №7 по ул. Совхозная, д.10. По акту приемо-передачи от 08.02.2017г., вышеуказанная квартира передана в муниципальную собственность городского поселения «Емва».

Постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 18 августа 2016 года 

<

№> внесены изменения в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013 - 2017 годах».

<

адрес> в 

<

адрес> включен в вышеуказанную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В ходе реализации 4 этапа вышеуказанной муниципальной адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда администрацией муниципального района «Княжпогостский» была приобретена у лиц, не являющихся застройщиками, однокомнатная квартира № 7 общей площадью 34,9 кв.м. в доме № 10 по ул. Совхозная в г. Емве.

В рамках исполнения программы для переселения ответчику предложено вышеуказанное жилое помещение. 21.03.2017 и 03.05.2017 года ответчику были направлены письма, в которых она уведомлена о предоставлении жилого помещения в рамках программы переселения, а так же предложили в случае несогласия с предоставленным жилым помещением, провести собрание собственников жилых помещений дома с целью определения способа расселения.

Ответчик ФИО1 от переселения в предлагаемое жилое помещение отказалась, тем самым соглашения о предоставлении ответчику жилого помещения между сторонами не достигнуто. 14.02.2017г. в заявлении на имя руководителя МР «Княжпогостский» собственником выражалась просьба замены на денежную компенсацию.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в указанном доме, путем выкупа для муниципальных нужд суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с ним ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Доказательств соблюдения предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения путем выкупа, истцом не представлено. Соглашения с собственником о предоставлении ему другого жилого помещения не достигнуто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о незаконности заявленных требований, в удовлетворении которых следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Емва» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены жилых помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми путем подачи жалобы в Княжпогостский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2017 года.

Судья С.В.Яранова