Дело № 2-3090/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

15 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат все жилые комнаты квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец, в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, являясь единоличным собственником всех жилых помещений квартиры №, является собственником общего имущества данной квартиры. Истцом собственными силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство квартиры 

<

адрес>. В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: были частично демонтированы деревянные ненесущие перегородки между комнатами, обустроены дверные проемы в коридорах, возведены ненесущие перегородки из гипсокартона, произведена отделка помещений. Согласно Техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляла 112,0 кв.м., и состояла из следующих комнат: жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната №, площадью 13,0 кв.м., жилая комната № площадью 22,0 кв.м., жилая комната №, площадью 11,2 кв.м., коридор №, площадью 6,4 кв.м., коридор №, площадью 6,2 кв.м., кладовая № площадью 3,5 кв.м., туалет №, площадью 0,6 кв.м., кухня №, площадью 13,4 кв.м., коридор №, площадью 8,1 кв.м., коридор № площадью 1,9 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., коридор №, площадью 2,2 кв.м., кладовая №, площадью 5,0 кв.м., балкон №, площадь 1,3 кв.м. После произведенных работ площадь квартиры составляет 106,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом ООО «РосТехКад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира на настоящий момент состоит из следующих комнат: жилая комната №, площадью 12,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,6 кв.м., коридор № площадью 2,54 кв.м., кладовая №, площадью 1,9 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., жилая комната №, площадью 14,1 кв.м., душевая № площадью 1,8 кв.м., душевая №, площадью 1,8 кв.м., кухня №, площадью 13,5 кв.м., балкон №, площадь 1,3 кв.м. Уменьшение площади квартиры на 5,7 м. произошло в результате возведения дополнительных перегородок, а также уточнения линейных размеров комнат. В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», выполненная перепланировка по площади и объемно-планировочному и инженерному решению соответствует действующим требованиям законодательства. Истец обращалась в Администрацию Ленинского района г. Ростов-на-Дону для узаконения проведенной перепланировки и переустройства. Администрацией Ленинского района Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года было отказано в узаконении проведенных работ. Произведенные работы квалифицированы Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону как перепланировка и переустройство квартиры. Истцу предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии. Признать право собственности на квартиру общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат все жилые комнаты квартиры 

<

адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из материалов дела, квартира 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната №, площадью 13,0 кв.м., жилая комната №, площадью 22,0 кв.м., жилая комната №, площадью 11,2 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., коридор №, площадью 6,2 кв.м., кладовая №, площадью 3,5 кв.м., туалет №, площадью 0,6 кв.м., кухня №, площадью 13,4 кв.м., коридор №, площадью 8,1 кв.м., коридор №, площадью 1,9 кв.м., кухня № площадью 7,4 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., кладовая №, площадью 5,0 кв.м., балкон № площадь 1,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла 112,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Истцом собственными силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство квартиры 

<

адрес> 

В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой № демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № и коридором № демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № и коридором №; демонтаж ненесущих деревянных перегородок между кухней № и коридором №; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж ненесущих деревянных перегородок между коридором № коридором № и кладовой №; демонтаж ненесущих деревянных перегородок между кладовой № и туалетом № демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № № и коридором №; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № и туалетом №; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором № и кладовой №; демонтаж ненесущих деревянных перегородок и дверных блоков между коридором №, кухней № и кладовой №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № заделка входного дверного проема в жилой комнате № заделка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № возведение ненесущей перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и жилой комнатой № устройство дверного проема между коридором № и жилой комнатой № возведение ненесущей перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и кладовой №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона между кладовой № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона между туалетом № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и туалетом №; возведение ненесущих перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона между коридором № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона между жилой комнатой № и душевой №; возведение ненесущих перегородок из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и душевой № возведение ненесущей перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема между коридором № и душевой №; возведение ненесущей перегородки из гипсокартона между душевой № и душевой №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры; оборудование помещений квартиры.

Согласно техническому паспорту ООО «РосТехКад» ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства исследуемая квартира по адресу: 

<

адрес> является изолированной пятикомнатной, общей площадью 106,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилая комната №, площадью 12,0 кв.м., жилая комната №, площадью 9,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,6 кв.м., коридор № площадью 20,5 кв.м., кладовая №, площадью 1,9 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 14,1 кв.м., душевая № площадью 1,8 кв.м., душевая № площадью 1,8 кв.м., кухня №, площадью 13,5 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 5,7 кв.м. 

<

данные изъяты>

Уменьшение площади квартиры на 5,7 кв.м. произведено за счет возведения дополнительных перегородок, а также уточнения линейных размеров комнат.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры № по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению от ДД.ММ.ГГГГ года №, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», выполненная перепланировка по площади и объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП, действующим требованиям законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) произведенные в квартире истца, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № расположенную 

<

адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру №, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 кв.м., подсобной площадью 41,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Cудья Л.В. Захаренко