Дело № 2-3517/2025

УИД 24RS0046-01-2025-002680-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветоха С.К.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, о переходе права требования объекта долевого строительства: отдельной однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 31,97 кв.м., расположенной в блок-секции 1, этаж 14, в многоквартирном 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имущество ответчика (право требования вышеуказанной квартиры) выставлено на торги, между сторонами был заключен вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по результатам торгов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по продаже вышеуказанного имущества ответчика победителем признан ФИО4, действовавший на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1 Все обязательства по оплате, предусмотренные договором купли-продажи, истцом выполнены. Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью государственной регистрации договора, вместе с тем, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, до настоящего времени государственная регистрация договора не произведена, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, учитывая, что договор от ее имени подписывал финансовый управляющий ФИО5, который и должен был передать документы на регистрацию.

Третьи лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5, ООО СК «Зодчий», конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец и представитель истца не возражали.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй» заключен договор участия в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) в отношении квартир со строительными номерами №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Престиж-Строй» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 перешло право требования по договору участия в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> (строительный адрес) в отношении квартиры со строительным номером №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому в соответствии с протоколом № по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, размещенный на сайте ЭП ООО «Межрегиональная электронная торговая система» победителем торгов признан ФИО4, который действовал от своею имени, но в интересах ФИО1, по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем указанных торгов, имущество, выигранное на этих торгах, а именно: лот № – право требования по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Строительная компания «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй», возникшее на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2 Объект долевого строительства: отдельная однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 31,97 кв.м., расположенная в блок-секции 1, этаж 14, в многоквартирном многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором покупатель обязан оплатить полную стоимость, уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество к покупателю (пп. 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4 договора).

Стоимость имущества составляет 1040000 рублей, задаток, оплаченный покупателем, составляет 48692,25 рублей, итоговая сумма оплаты покупателем составляет 991307,75 рублей. Цена договора установлена по результатам проведения торгов, которые проводились ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачен задаток в размере 48700 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена стоимость имущества по договору в размере 991307,75 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества ФИО2, постановлено освободить ФИО2 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Прекратить полномочия финансового управляющего ФИО5

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, которым отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании торгов недействительными, расторжении договора купли-продажи и взыскании с должника денежных средств в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Росреестра по 

<

адрес> направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку заявление о государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении заявленного объекта долевого строительства от финансового управляющего ФИО5, действующего от имени ФИО2, на государственную регистрацию не представлено.

Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи права требования, взыскании неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование об осуществлении действий по государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительства, которое оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Росреестра по 

<

адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку заявление и документы об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации соглашения об уступке требований по договору на государственную регистрацию от ФИО2 не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, суд полагает необходимым требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 о переходе прав требования объекта долевого строительства отдельной однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 31,97 кв.м., расположенной в блок-секции 1, этаж 14, в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй», возникшее на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, учитывая, что договор от ее имени подписывал финансовый управляющий ФИО7, который и должен был передать документы на регистрацию, суд не может принять во внимание, поскольку определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества ФИО2, постановлено прекратить полномочия финансового управляющего ФИО5, вместе с тем по данным ЕГРН ФИО2 до настоящего времени значится участником долевого строительства спорного объекта долевого строительства (квартиры со строительным №) в то время, как права требования по договору участия в долевом строительстве переданы истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца, которая полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями указанного договора. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 о переходе прав требования объекта долевого строительства отдельной однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 31,97 кв.м., расположенной в блок-секции 1, этаж 14, в многоквартирном жилом 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по договору о долевом участии в строительстве от 20.07.2017г., заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Престиж-Строй», возникшее на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Судья А.В. Будкова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025.