84RS0001-01-2024-000956-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего – судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в силу закона, указывая, что 22.06.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 26.06.2009г. и была установлена ипотека в силу закона. В соответствии с условиями договора ответчику была передана сумма в размере 100 000 рублей, для оплаты задолженности платежей за коммунальные услуги, при этом задолженность была погашена. Кроме того, с ответчиком был составлен передаточный акт, истцу были переданы ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг. В соответствии с п. 2.3 указанного договора, оставшаяся после предварительных расчетов сумма передавалась наличными с составлением соответствующего документа и 07.07.2009г. была составлена расписка о передаче денежных средств ответчику в размере 280 000 рублей, таким образом, все правовые и денежные обязательства истец перед ответчиком выполнил, после чего, ответчик в течение трех дней должна была выписаться из спорной квартиры, но так и не сделала этого и выехала с территории г. Дудинки в неизвестном направлении, что подтверждается решением Дудинского районного суда от 15.11.2011г., которым ответчик была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. На данный момент, согласно выписки из ЕГРН, на спорную квартиру наложено ограничение прав недвижимости – ипотека в силу закона, в связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, дополнительно пояснил, что ответчик с ним на связь не выходила, на его письмо о подаче заявления о снятии ипотеки не ответила. Иного способа защитить свои права у него не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом путем направления заказного письма, которое ответчиком не получено, возврщено в адрес суда по истечении срока хранения. (л.д. 43-44). О причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Норильского отдела в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на иск, где указала о том, что действительно с реестре имеется запись о спорном жилом помещении, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, а также имеется запись об ипотеки в пользу ответчика. Основания прекращения ипотеки предусмотрены ст. 352 ГК РФ. В тексте отзыва представитель просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст.407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 22.06.2009 года между ФИО3 (на стороне продавца) и ФИО1 (на стороне покупателя) заключен договор купли – продажи квартиры 

<

адрес> (л.д. 5-7). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2009 года за №. (л.д. 13)

По условиям договора стороны согласовали цену квартиры в 280 000 руб. Сторонами также определен следующий порядок расчетов по договору: - 100 000 руб. покупатель передает продавцу после передачи договора для государственной регистрации для оплаты задолженности за коммунальные услуги; - 180 000 руб. в момент перехода права собственности на квартиру. (п. 2.1, 2.2., 2.3 договора). 

22.06.2009 года сторонами составлен передаточный акт к договору. в соответствии с которыми квартира передана покупателю. (л.д. 8)

Факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 280 000 руб., составляющих стоимость квартиры, подтверждается расписками ответчика ФИО3 от 22.06.2009 года на сумму 100 000 руб., от 07.07.2009 года на сумму 280 000 руб. (л.д. 9-10).

Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2009 года 

<

адрес>. (л.д. 13), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 34-37)

Согласно выписке из ЕГРН в реестре содержится запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 от 26.06.2009 года, регистрационный № с 26.06.2009 года. (л.д. 35) 

Решением Дудинского районного суда от 15.11.2011 года ФИО3 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. (л.д. 11-12), с 02.04.2021 года ответчик зарегистрирована по месту жительства по иному адресу. (л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО5 в связи с заключением брака. (л.д. 28)

Учитывая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд полагает установленным, что ответчику произведена полная оплата квартиры по договору купли – продажи, в связи с чем обязательства истца считаются исполненными, что является основанием для прекращение ипотеки. 

В связи с чем, исковые требование о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Тем самым. настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Существующее ограничение – ипотеку на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, признать прекращенной, погасив регистрационную запись об ипотеке от 26.06.2009 года №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края. 

Судья Н.А. Пигина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.