Производство № 2-836/2025

УИД: 62RS0004-01-2024-004934-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 12 марта 2025 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центральная Ипотечная Корпорация» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору на оказание риэлтерских услуг при продаже помещения, процентов за несвоевременную оплату оказанных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральная Ипотечная Корпорация» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав исковые требования тем, что дд.мм.гггг. между сторонами был заключен Договор № на оказание риэлторских услуг по продаже помещения. По договору истец оказывает ответчику услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, а именно торгово-офисное здание, назначение: нежилое, общая площадь 608,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 собственником объекта недвижимости не является, объект принадлежит на праве собственности ее дочери – ФИО3 Обосновывая целесообразность заключения договора на оказание риэлторских услуг именно с ней, ФИО1 указала на большую занятость ФИО3 и отсутствие возможности участия в процессе продажи объекта недвижимости. Ответчик также пояснила, что для заключения сделки ФИО3 впоследствии будет выдана нотариальная доверенность. Согласно п.5.1 Договора, размер вознаграждения истца за оказываемые услуги составляет 6% от стоимости объекта недвижимости, указанной в заключенном договоре купли-продажи. В рамках исполнения принятых на себя обязательств истец осуществил ряд действий и мероприятий, направленных на поиски покупателей объекта недвижимости, в том числе была подготовлена реклама, размещены соответствующие объявления, велась работа с лицами, которые могли быть заинтересованы в приобретении или аренде объекта недвижимости. Общество на регулярной основе проводило встречи с потенциальными покупателями объекта недвижимости и осуществляло показ объекта недвижимости. Все показы происходили в присутствии представителя собственника. По результатам проводимых мероприятий Обществом в качестве очередного потенциального покупателя собственнику объекта недвижимости была предложена ФИО4, с которой по итогам переговоров с риэлтором были достигнуты все необходимые договоренности по условиям выкупа объекта недвижимости. дд.мм.гггг. в офисе Общества по адресу: 

<

адрес> проведена совместная встреча, целью которой было подписание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и внесение ФИО4 задатка. Перед проведением встречи Обществом в рамках исполнения своих обязательств по договору были проведены все необходимые мероприятия и подготовлены документы для подписания предварительного договора купли-продажи. На встрече присутствовали представитель Общества, ФИО4 с представителем и представитель продавца. Однако, как указывает истец, по ходу встречи стороны сделки по надуманным основаниям не стали подписывать предварительный договор, подготовленный Обществом, указав на необходимость дополнительного согласования технических ньюансов в части увеличения электрических мощностей. Через некоторое время риэлтору как ФИО1, так и ФИО4 сообщили, что стороны не заинтересованы в заключении договора. Получив указанную информацию, сотрудники Общества продолжили работу, направленную на поиски покупателей. После отказа в заключении сделки с ФИО4, риэлтор неоднократно предлагал заказчику встречи для обсуждения условий продажи объекта недвижимости с новыми потенциальными покупателями. Заказчик выражала согласие на встречу и обсуждение условий договора, но по формальным предлогам откладывала ее. дд.мм.гггг. при подготовке очередного пакета документов, риэлтором была заказана выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, после получения которой риэлтор увидел, что дд.мм.гггг. объект недвижимости был продан собственником самостоятельно, минуя риэлторов Общества. Покупателем недвижимости стала ФИО4, которая была найдена и привлечена к сделке по объекту недвижимости в результате выполнения Обществом обязательств по договору. Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая что при достижении договоренностей между ФИО4 и продавцом объект недвижимости был бы продан за 24 500 000 руб., в связи с чем Обществу причитается вознаграждение, предусмотренное условиями договора, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу вознаграждение по договору на оказание риэлторских услуг при продаже помещения № от дд.мм.гггг. в размере 1 470 000 руб., проценты за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 218 299,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Центральная Ипотечная Корпорация», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Центральная Ипотечная Корпорация» и ФИО1 был заключен договор № на оказание риэлторских услуг при продаже помещения, по условиям которого исполнитель (истец) принял на себя обязательство оказать заказчику услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости (помещение) – торгово-офисное здание, назначение: нежилое, общей площадью 608,7 кв.м., расположенное по адресу

<

адрес>.

Все расходы, связанные с выполнением настоящего договора, исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения (п.1.2 Договора).

Согласно разделу 2 Договора, исполнитель в течение срока действия договора принял на себя обязательство при необходимости организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных покупателей объектов недвижимости, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по указанным объектам в самостоятельно определяемом объеме; от имени заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями для выработки оптимальных договоренностей для заказчика, а также организовать встречи заказчика с потенциальными покупателями, присутствуя на данных переговорах и встречах; при необходимости поместить информацию о поиске покупателя на своем сайте в сети Интернет, в существующие базы данных объектов недвижимости, а также в СМИ; по мере необходимости организовывать осмотры продаваемого помещения; в случае согласия покупателя на приобретение помещения известить заказчика посредством телефонной связи или лично в течение двух дней с момента получения согласия; предложить заказчику варианты проведения расчетов по совершаемой сделке купли-продажи помещения и оказать содействие в проведении данных расчетов; при необходимости подготовить заказчику проект договора купли-продажи помещения; содействовать подписанию договора купли-продажи между заказчиком и покупателем помещения, отвечающего условиям настоящего договора; осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по всем запросам заказчика по предмету настоящего договора.

Заказчик в соответствии с разделом 3 Договора обязался передать исполнителю при подписании настоящего договора документы и сведения, касающиеся предмета настоящего договора и предоставить для ознакомления все документы, истребованные исполнителем для выполнения настоящего договора; предоставить исполнителю право вести переговоры с покупателями помещения; при необходимости оформить доверенность на сотрудников исполнителя; не вступать в контакты без согласования с исполнителем с потенциальными покупателями помещения или их представителями, информация о которых предоставлена исполнителем.

За услуги, оказываемые исполнителем заказчику в рамках настоящего договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 6% от стоимости помещения, указанной в заключенном договоре купли-продажи (п.5.1 Договора).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что в случае отказа заказчика от заключения договора купли-продажи с покупателем без уважительных причин, информация о котором предоставлена исполнителем, заказчик обязан оплатить стоимость услуг исполнителя на условиях договора, установленных в п.5.1 Договора.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что в рамках исполнения Договора № от дд.мм.гггг. истцом был найден покупатель помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО4

В рамках исполнения своих обязательств по договору № от дд.мм.гггг. истцом дд.мм.гггг. был подготовлен проект предварительного договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения между собственником объекта (продавцом ФИО3 в лице поверенного ФИО5) и ФИО4 с согласованной ценой его продажи по основному договору – 24 500 000 руб.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг., право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за физическим лицом дд.мм.гггг..

Согласно ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что регистрация права собственности на нежилое помещение была осуществлена в период действия заключенного между сторонами договора № от дд.мм.гггг., от исполнения которого ни одна из сторон в установленном порядке не отказывалась, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика в его пользу вознаграждения по договору, размер которого следует определить как 6% от цены, указанной в проекте предварительного договора купли-продажи, то есть в размере 1 470 000 руб.

В этой связи исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Центральная Ипотечная Корпорация» денежных средств в вышеуказанном размере подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 218 299,79 руб. 

Представленный истцом расчет процентов, заявленных к взысканию, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Проверив правильность расчета, представленного истцом, следуя принципу состязательности гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, что он произведен верно, поскольку полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, произведен арифметически правильно. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 218 299,79 руб. и соответствующие исковые требования подлежат удовлетворению.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 31 833 руб., уплаченные по платежному поручению № от дд.мм.гггг..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральная Ипотечная Корпорация» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

...>) о взыскании вознаграждения по договору на оказание риэлтерских услуг при продаже помещения, процентов за несвоевременную оплату оказанных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральная Ипотечная Корпорация» вознаграждение по договору на оказание риэлторских услуг при продаже помещения № от дд.мм.гггг. в размере 1 470 000 руб., проценты за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 218 299,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 833 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Мечетин