Дело № 2 - 3174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего - судья Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на имущество должника, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на имущество должника, признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.01.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 550 000 рублей (сумму займа), а Заемщик взял на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок и на условиях договора, уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. Деньги в момент подписания договора были Заемщику переданы в полном объеме, что подтверждается написанной собственноручно Заемщиком распиской, а также пунктом 1.2 договора займа и фактом подписания Заемщиком договора, учитывая, что в соответствии с названным пунктом договора, договор имеет силу расписки, подтверждающей объективный факт получения Заемщиком заемных денежных средств в полном объеме. 

Условиями договора были установлены проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Заимодавцу. Указанные проценты начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора займа № 1 Заемщик обязан ежемесячно производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами не позднее двадцать третьего числа каждого месяца. Дата окончательного возврата суммы займа 23.12.2019 года (пункт 2.3 договора).

Обязательства по ежемесячной выплате процентов за пользование заемными денежными средствами Заемщик ФИО2 исполнял до 23.03.2019 года включительно (то есть было произведено 2 платежа), с 23.03.2019 года Заемщик обязательства по выплате указанных процентов не исполняет. Основной долг Заемщик не возвращал в период выплаты им процентов и не возвращает до настоящего времени, в связи с чем ежемесячный размер процентов за пользование заемными денежными средствами рассчитывается от всей суммы займа - от 550 000 рублей, в связи с чем 5% ежемесячного платежа составляет 27 500 рублей, а всего в размере 110 000 рублей.

Также условиями договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательствпо выплате процентов за пользование заемными денежными средствами, размер которой составляет 125 400 рублей. Всего задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет: 550 000 + 110 000 + 125 400 = 785 400 рублей.

В целях обеспечения исполнения заемных обязательств, 23.01.2019 года между Залогодержателем ФИО1 и Залогодателем ФИО2 также был заключен договора залога № 1 к договору Займа № 1 от «23» января 2019 года. Согласно пункта 1.1 договора, Залогодатель передает Залогодержателю в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № 1 от 23.01.2019 года следующее имущество: Парковочное место 17 и парковочное место 18, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. Была произведена государственная регистрация залога, о чем внесена запись в ЕГРН.

Согласно пункта 2.1.8 договора залога в случае, если Залогодатель не исполняет условия договора займа № 1 от 23 января 2019 года и договора залога № 1 от 23 января 2019 года в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок невыполнения условий договора займа составит более трех месяцев, указанное выше заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ». В связи с изложенным, просит суд признать право собственности на заложенное имущество.

Также просит расторгнуть договор займа, так как передача в собственность по решению суда заложенного имущества прекращает заемные обязательства ответчика ФИО2 перед ФИО1 по договору займа № 1 от 23.01.2019 года.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей – основной долг, 110 000 рублей – проценты за пользование займом, 125 400 рублей – неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по уплате процентов. В счет исполнения обязательства просила обратить взыскание на заложенное имущество: парковочные места 17 и 18, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что не возражает против требований о взыскании суммы основного долга в размере 550 000 рублей, однако просила снизить неустойку, так как истец мог не затягивать с обращением в суд с иском, обратившись ранее в суд, тем самым не завышая неустойку. Также пояснила, что не возражает против отчуждения недвижимого имущества в пользу истца. Однако, просила суд для удовлетворения данной части требований назначить оценочную экспертизу для определения стоимости парковочных мест. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств усматривается, что 23.01.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 1, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 550 000 рублей (сумму займа), а Заемщик взял на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок и на условиях договора, уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. 

Деньги в момент подписания договора были Заемщику переданы в полном объеме, что подтверждается написанной собственноручно Заемщиком распиской, а также пунктом 1.2 договора займа и фактом подписания Заемщиком договора, учитывая, что в соответствии с названным пунктом договора, договор имеет силу расписки, подтверждающей объективный факт получения Заемщиком заемных денежных средств в полном объеме. 

Условиями договора были установлены проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Заимодавцу. Указанные проценты начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора займа № 1 Заемщик обязан ежемесячно производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами не позднее двадцать третьего числа каждого месяца. Дата окончательного возврата суммы займа 23.12.2019 года (пункт 2.3 договора).

Обязательства по ежемесячной выплате процентов за пользование заемными денежными средствами Заемщик ФИО2 исполнял до 23.03.2019 года включительно (то есть было произведено 2 платежа), с 23.03.2019 года Заемщик обязательства по выплате указанных процентов не исполняет. Основной долг Заемщик не возвращал в период выплаты им процентов и не возвращает до настоящего времени, в связи с чем ежемесячный размер процентов за пользование заемными денежными средствами рассчитывается от всей суммы займа - от 550 000 рублей, в связи с чем 5% ежемесячного платежа составляет 27 500 рублей, а всего в размере 110 000 рублей.

Также условиями договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательствпо выплате процентов за пользование заемными денежными средствами, размер которой составляет 125 400 рублей. Расчет судом проверен и признан судом верным 

На требования истца о мирном урегулировании спора, ответчик не отреагировал. 

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества, либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно требованиям ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч. 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ - заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В настоящее время задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет: 550 000 рублей основной долг, 110 000 рублей – проценты за пользование займом, 125 400 рублей –неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по выплате процентов. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права. Суд полагает, что данные требования о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения исполнения заемных обязательств, 23.01.2019 года между Залогодержателем ФИО1 и Залогодателем ФИО2 также был заключен договора залога № 1 к договору Займа № 1 от «23» января 2019 года. 

Согласно пункта 1.1 договора, Залогодатель передает Залогодержателю в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: 1) Парковочное место 17, назначение: нежилое. Площадь: общая14,9 квадратных метра. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №, адрес(местоположение):

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, парковочное место 17; принадлежащий Заемщику на основании Акта приема-передачи от 17.03.2014 года; Договора участия в долевом строительстве №/Т от 11.04.2014 года; Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU23306000-3726 – в - 2016 от 03.06.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2016 года сделана запись регистрации №;2) Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 16 квадратных метра. Этаж 1.Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, парковочное место 18; принадлежащий Заемщику на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 17.03.2014 года; Договора участия в долевом строительстве №/Т от 11.04.2014 года; Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU №-в-2016 от 03.06.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2016 года сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация залога в соответствии с пунктом 1 подпункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены две записи № и 23:43:№

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из законодательно установленных способов обеспечения исполнения обязательств. 

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Данная норма права корреспондируется со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которой установлено: «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом». 

Залог между Залогодателем и Залогодержателем возникает на основании договора либо в силу закона (пункт 1 статьи 334.1 ГКРФ).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на являющееся предметом залога по договору от 23.01.2019 года имущество, как установлено пунктами 1, 3 статьи 349 ГК РФ, статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допустимо по решению суда, учитывая, что заложенное имущество является недвижимым, относится к категории жилых помещений.

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ, части 1 статьи 50 вышеуказанного Федерального закона, определяющих основания обращения взыскания на заложенное имущество, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». 

Размер неисполненных ФИО2 обязательств (более 5% от размера стоимости заложенного имущества), срок их неисполнения (более трех месяцев) свидетельствуют о законности обращения взыскания на заложенное ФИО2 имущество в силу подпунктов 1, 2 пункта 2, пункта 3 статьи 348 ГК РФ.

В связи с чем суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

К требования ответчика о проведении экспертизы для определения стоимости заложенного имущества суд относится критично. Определение стоимости заложенного имущества будет осуществляться на стадии исполнительного о производства. 

Так в соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору, суд полагает возможным расторгнуть договор по требованию ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на имущество должника, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 550 000 рублей - основной долг, 110 000 рублей – проценты за пользование займом, 125 400 рублей –неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по выплате процентов. 

Обратить взыскание на залоговые объекты недвижимого имущества: 

1) Парковочное место 17, назначение: нежилое. Площадь: общая14,9 квадратных метра. Этаж 1.Кадастровый (или условный) №, адрес(местоположение):

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, парковочное место 17; принадлежащий ФИО2 на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; Договора участия в долевом строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU23306000-3726 – в - 2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

2) Парковочное место 18, назначение: нежилое. Площадь: общая 16 квадратных метра. Этаж 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Договора участия в долевом строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 23306000-3726-в-2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: Гончаров О.А.

Решение изготовлено 30 августа 2019 г.