Дело № 2-107/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 22 февраля 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

истицы ФИО4,

представителя истицы ФИО5,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой ФИО10 к ФИО12 ФИО11 о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного 07.06.2001 года между ФИО4 и ФИО1, действительным, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности на ? долю жилого дома за ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного 07.06.2001 года между ФИО4 и ФИО1, действительным, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности на ? долю жилого дома за ФИО4 

В обосновании иска указывает, что 07.06.2001 года она купила у ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного по их заявлению, удостоверенного нотариусом Кушевского нотариального округа Краснодарского края ФИО13 01.06.2001 года, по реестру за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2001 года сделана запись регистрации № 

Из пункта 5 Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.06.2001 года следует, что покупатель купил у продавца указанную выше 1/2 долю жилого дома за 50 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.556 ГК РФ и согласно пункту 16 Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.06.2001 года ФИО1, как продавец, передал ей ключи, технический паспорт на жилой дом. В дальнейшем она стала проживать в доме, оплачивать все коммунальные платежи и налоги.

О том, что договор подлежит обязательной регистрации в Кущевском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, она в силу своей юридической неграмотности не знала.

Обратившись в декабре 2018 года за юридической консультацией, ей было разъяснено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

07.11.2013 года ФИО1 умер.

При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке защитить свои права собственника имущества не представляется возможным.

Наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО9,что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным Кущевским районным отделом ЗАГС Краснодарского края 02.09.1974 года, и свидетельством о праве на наследство по закону от 06.06.2014 года, выданным нотариусом Кушевского нотариального округа Краснодарского края ФИО7, запись в реестре за №.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель ФИО5 поддержали иск и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО9 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра просил рассмотреть дело в их отсутствие, решить дело на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, что 07.06.2001 года ФИО4 по договору купли-продажи купила у ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,4 м. кв., в том числе жилой площадью 46,1 м.кв. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного по их заявлению, удостоверенного нотариусом Кушевского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 01.06.2001 года по реестру за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2001 года сделана запись регистрации № 

Из пункта 5 Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.06.2001 года следует, что покупатель купил у продавца указанную выше 1/2 долю жилого дома за 50 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.556 ГК РФ и согласно пункту 16 Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.06.2001 года ФИО1, как продавец, передал ФИО4 ключи, технический паспорт на жилой дом. В дальнейшем она проживать в доме, оплачивать все коммунальные платежи и налоги.

Вместе с тем, установлено, что стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Кущевского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии 11-АГ №, выданным 

<

адрес> отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кушевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, запись в реестре за №.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п.2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст.433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО1, до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, ФИО3, являясь его сыном, признал иск, подтвердив получение от истца оплаты за спорную квартиру, а также передачу ключей от него истице.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО8 приняла отчуждаемую долю жилого дома в момент подписания договора, денежные средства в размере 50 000 руб. истица выплатила полностью до подписания договора, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как Покупателем, и ФИО1, как Продавцом, действительной.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86.4 кв.м, в том числе жилой площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, погасив в ЕГРН запись о регистрации №.06-ДД.ММ.ГГГГ-77.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86.4 кв.м, в том числе жилой площадью 46.1 кв.м, кадастровый №, за ФИО2, приобретенную у ФИО1 по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд 

<

адрес>. 

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.