Дело № 2-690/2024 

23RS0016-01-2024-000817-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ейск 22 октября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об изменении вида объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилой дом с кадастровым №, назначение – многоквартирный дом, площадью – 144,8 кв.м. расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 3100кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно справки № от дата, выданной Моревской сельской администрацией, домовладение, расположенное в 

<

адрес>, принадлежит: 

<

данные изъяты> часть ФИО3, № часть ФИО2. Согласно сведениям из ЕГРН дом состоит из двух помещений (квартир), с кадастровыми номерами № и №. ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, регистрационная запись № от 24.12.2021г. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №1, с кадастровым номером № отсутствуют. ФИО2, умер дата. В документах на жилой дом имеются несоответствия, так согласно справки от № от дата домовладение находилось в долевой собственности ФИО3 и ФИО2, а согласно сведениям ЕГРН помещения имеют разные кадастровые номера. По материалам технической инвентаризации (Технического паспорта домовладения по состоянию на дата и Технического паспорта жилого помещения составленный по состоянию на дата) домовладение имеет два имеет отдельных выхода на земельный участок, самостоятельную систему отопления и водоснабжения, то есть помещения представляют собой изолированную часть жилого дома имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Для приведения в соответствие документации на жилой дом и земельный участок с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратилась в Росреестр с обращением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменения основных характеристик объекта недвижимости. Согласно ответа от дата ФГИС ЕГРН не осуществляет формирование уведомлений о приостановке либо отказе по данному вопросу. Указано, что объект недвижимости находится в долевой собственности и необходимо соглашение и совместное обращение всех участников долевой собственности. По заявлению ФИО1, ООО «Бланк» изготовило заключение кадастрового инженера, исх. 94 от дата в отношении принадлежащего объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым №. В результате проведения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства, является: - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; - имеет отдельный выход на земельный участок;

- имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения; - помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющего характеристики позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Кадастровым инженером подготовлен Технический план в виде бумажного документа с указанием основных характеристик объекта недвижимости определенных по результатам полевых работ позволяющим индивидуализировать объект капитального строительства с кадастровым № (квартира №2) Однако в связи с тем, что регистрация права на помещение с № не проводилась, отсутствуют сведения о собственниках помещения (квартиры №1), произвести учет изменений по заявлению всех собственников помещений не предоставляется возможным. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым №, назначение –«жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения вида объекта недвижимости, в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости – помещение с К№ в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание»; назначение - «Жилой дом», вид разрешенного использования – «Дом блокированной застройки», по заявлению ФИО1, либо ее представителя. Произвести учет изменения объекта недвижимости с № на основании технического плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО1, либо ее представителя. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,, в судебное заседания не явился, направил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, уведомленных о дате судебного заседания.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения ст.8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст.49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. 

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым №, назначение – многоквартирный дом, площадью – 144,8 кв. м. расположен на земельном участке, с кадастровым №, площадью 3100кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Согласно справки № от дата, выданной Моревской сельской Администрацией, домовладение, расположенное в 

<

адрес>, принадлежит: 

<

данные изъяты> часть ФИО3, ? часть ФИО2 (л.д.7). 

Согласно сведениям из ЕГРН дом состоит из двух помещений (квартир), с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 2, назначение жилое, с кадастровым № на основании принятия наследства по закону после матери, ФИО3. Право собственности зарегистрировано,регистрационная запись № от 24.12.2021(л.д.6).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №1, с кадастровым №, отсутствуют. ФИО2, умер дата, что подтверждается справкой № от дата выданной Администрацией Моревского сельского поселения(л.д.8).

Нотариусом Ейского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО2 открыты два наследственных дела 282/2019 и 260/2023, из которых следует, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО2.

В 

<

адрес> никто не проживает, что подтверждается справкой № от дата выданной Администрацией Моревского сельского поселения.

В документах на жилой дом имеются несоответствия, так согласно справки от № от дата домовладение находилось в долевой собственности ФИО3 и ФИО2, а согласно сведениям ЕГРН помещения имеют разные кадастровые номера.

По материалам технической инвентаризации (Технического паспорта домовладения по состоянию на 10.09.2003 г. и Технического паспорта жилого помещения составленный по состоянию на 13.04.2021 г.) домовладение имеет два имеет отдельных выхода на земельный участок, самостоятельную систему отопления и водоснабжения, то есть помещения представляют собой изолированную часть жилого дома имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи(л.д.16-33).

Как указала в иске истица, для приведения в соответствие документации на жилой дом и земельный участок с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратилась в Росреестр с обращением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ответа от 05.06.2024 года ФГИС ЕГРН не осуществляет формирование уведомлений о приостановке либо отказе по данному вопросу(л.д.13).

Указано, что объект недвижимости находится в долевой собственности и необходимо соглашение и совместное обращение всех участников долевой собственности.

Установлено, что по заявлению ФИО1, ООО «Бланк» изготовило заключение кадастрового инженера, исх. 94 от 19.06.2024 года в отношении принадлежащего объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым №. В результате проведения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства, является: - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; - имеет отдельный выход на земельный участок; - имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения; - помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющего характеристики позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи(л.д.34-57).

Исходя из положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. 

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона №476-ФЗ, то есть до 01.03.2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В соответствии с частью 3 ст. 16 Закона №476-ФЗ, в случае, если до 01.03.2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений (квартира) в жилых домах блокированной застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и зарегистрированы права на такие блоки (т. е. на помещения), собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственником блоков в Росреестр, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных настоящим Законом №476-ФЗ.

Кадастровым инженером подготовлен Технический план в виде бумажного документа с указанием основных характеристик объекта недвижимости определенных по результатам полевых работ позволяющим индивидуализировать объект капитального строительства с кадастровым № (квартира №2)

Однако в связи с тем, что регистрация права на помещение с № не проводилась, отсутствуют сведения о собственниках помещения (квартиры №1), произвести учет изменений по заявлению всех собственников помещений не предоставляется возможным.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Перевод объекта недвижимости в блокированную застройку необходим истице для прекращения совместного распоряжения имуществом и дальнейшего формирования автономного земельного участка. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, их регламентирующие, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым №, назначение –«жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения вида объекта недвижимости, в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости – помещение с К№ в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание»; назначение - «Жилой дом», вид разрешенного использования – «Дом блокированной застройки», по заявлению ФИО1, либо ее представителя. 

Произвести учет изменения объекта недвижимости с кадастровым № на основании технического плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО1, либо ее представителя. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.