копия

Дело № 2-3190/2024

УИД № 66RS0024-01-2023-003318-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Минеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Златогорье" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН "Златогорье" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № *** по ул. *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***. 

В связи с разрушением дымохода и вентиляционного канала, которые являются общим для квартир *** возникла необходимость проведения ремонта. Дымоход используется для отведения газов, возникающих при работе индивидуальных газовых котлов, расположенных в каждой квартире. В связи с этим неустранением недостатков может привести к попаданию отработанных газов в жилые помещения, что создаёт угрозу здоровья собственников квартир, расположенных на одном стояке с данной квартирой.

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, является ФИО1 

*** ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, на что ответчик ответил отказом. 

В настоящий момент ответчиком доступ в квартиру не обеспечен, угроза обрушения дымохода сохраняется. 

На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к дымоходу и вентиляционному каналу, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № *** по адресу: ***, для проведения ремонта.

Представители истца ФИО2 (выписка ЕГРЮЛ от 15.04.2022, председатель) и ФИО3 (доверенность б/н от ***), в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали. Доступ до настоящего времени в квартиру не предоставлен. Просили обратить решение к немедленному исполнению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу регистрации, конверт возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. От ответчика поступили возражения на иск.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик проживает в квартире над ней, воздух через вентиляционный канал не уходит, необходим ремонт вентиляционного канала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца, положений ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, управление многоквартирным домом № *** по *** передано управляющей организации ТСН "Златогорье".

Таким образом, ТСН "Златогорье", управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Судом с учетом доказательств, представленных стороной истца, установлено, что в связи с разрушением дымохода и вентиляционного канала, которые являются общим для квартир 13, 16 и 19 возникла необходимость проведения ремонта. Дымоход используется для отведения газов, возникающих при работе индивидуальных газовых котлов, расположенных в каждой квартире. 

В связи с неустранением недостатков работы дымохода возможна угроза попадания отработанных газов в жилые помещения, что в свою очередь создаёт угрозу здоровья собственников квартир, расположенных на одном стояке с данной квартирой.

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, является ФИО1 

*** ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, на что ответчик ответил отказом. 

В настоящий момент ответчиком доступ в квартиру не обеспечен, угроза обрушения дымохода сохраняется. 

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены представленными истцом доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства не представлены. 

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что установлено ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В том числе, согласно указаниям п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общей долевой собственности относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Одновременно, согласно положению ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанной норме корреспондируют положения ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. 2 указанных правил внутриквартирное оборудование - это находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Подпунктом б пункта 85 Правил установлено, что проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

В соответствии с подп. е п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но им непосредственно к самим элементам коммуникаций. 

Учитывая, что до настоящего момента доступ в жилое помещение не обеспечен, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием вентиляционных коммуникаций, дымохода, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку отсутствие вентиляции воздуха в их квартирах, попадание отработанного газа вследствие закупорки дымохода, может привести к причинению вреда здоровью. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика по воспрепятствованию доступа в жилое помещение для ремонта дымохода являются незаконными. Соответственно на ответчике лежит обязанность обеспечить в принадлежащее им жилое помещение доступ работникам истца для выявления и устранения причин, препятствующих надлежащему прохождению по дымоходу отработанного газа, проведения работ по техническому обслуживанию и ремонта дымохода.

Срок совершения ответчиком указанных действий суд с учетом мнения стороны истца устанавливает в 20 дней с момента вынесения решения. 

Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее. 

Согласно ч.1 ст. 212 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что действия ответчика по непредставлению доступа в принадлежащее последнему жилое помещение являются незаконными, при этом указанные действия нарушают права и законные интересы иных жильцов дома, поскольку в силу закупорки дымохода в квартиры собственников попадает отработанный газ, сам дымоход разрушается, что может привести к причинению вреда здоровью и имуществу собственников. 

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает обратить решение суда в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение к немедленному исполнению в целях устранения нарушений прав иных собственником и жителей многоквартирного дома, предотвращение наступления негативных последствий.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению от 15.11.2023 № 264 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 6000 руб.

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования товарищества собственников недвижимости "Златогорье" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***) в течение 20-ти (двадцати) дней с момента вынесения решения суда предоставить товариществу собственников недвижимости "Златогорье" (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение - квартиру № *** по адресу: ***, с целью проведения работ по ремонту дымохода и вентиляционного канала. 

Обратить решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников недвижимости "Златогорье" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова