Дело № 2-491/2025 

УИД 47RS0018-02-2024-001307-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно 11 февраля 2025 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.

при помощнике судьи Тарасовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в Тосненский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит о взыскании: задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 619765 рубля 15 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 9.5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 610 640 рубля 51 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту; неустойку в размере 7.5 % годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченного основного долга; неустойку в размере 7.5 % годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченных процентов; обращении взыскание на 107/720 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 450 рублей 92 копеек

В обоснование заявленных требований Банк указал, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 716 000 рублей 00 копеек, на срок 120 месяцев, с уплатой процентов по ставке 9.50% годовых. Денежные средства были использованы Ответчиком на покупку 107/720 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в пользу истца на вышеуказанную долю в квартире зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты. Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом. В результате чего образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил. Возражений относительно искового заявления и доказательств таких возражений не представил в материалы дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 указанной статьи если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 716 000 рублей 00 копеек, на срок 120 месяцев, с уплатой процентов по ставке 9.50% годовых. Денежные средства были использованы Ответчиком на покупку 107/720 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в пользу истца на вышеуказанную долю в квартире зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. 

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнил, неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 619765 рублей 15 копеек, из которых: основной долг – 610640 руб. 51 коп., проценты – 6529 руб., 74 коп., пени за просрочку основного долга 1868 руб. 62 коп., пени за просрочку процентов 726 руб. 28 коп.

Указанный расчет истца сомнений в достоверности не вызывает. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств, а также не представлен контррасчет суммы задолженности, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости – 07/720 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Таким образом, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки на 107/720 долей в квартире в пользу ПАО СКБ Приморье «Промсоцбанк».

Согласно статье 13 Закона об ипотеке, закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким образом, с учетом положений ст. 350 ГК РФ и изменений законодательства о залоге, начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судебным приставом посредством проведения оценки стоимости имущества в рамках исполнительного производства, в связи с чем указание на начальную продажную стоимость имущества в решении суда не требуется. Сумма, которая будет выручена от продажи залогового имущества, должна быть направлена на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено, размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств наличия оснований для отказа в иске не представлено.

Разрешения требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств, суд исходил из следующего.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что ответчик принял на себя обязательства уплатить проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, однако свои обязательства не исполнил.

При таком положении суд полагает требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 450 рублей 92 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования банка ПАО СКБ Приморье «Промсоцбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморье «Промсоцбанк» задолженность по кредитному договору 619765 рублей 15 копеек, из которых: основной долг – 610640 руб. 51 коп., проценты – 6529 руб., 74 коп., пени за просрочку основного долга 1868 руб. 62 коп., пени за просрочку процентов 726 руб. 28 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО СКБ Приморье «Промсоцбанк» на имущество ФИО2, являющееся предметом залога:

107/720 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморье «Промсоцбанк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 450 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Тосненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.02.2025.