РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1639/2021

УИД № 50RS0044-01-2021-002113-55

06 июля 2021 года 

город Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки однокомнатной квартиры, составленной ООО «ГК КапиталСтройПроект», и с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 08.10.2020. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом и её дочерью ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 29 декабря 2016 года. После смерти дочери истец вступила в наследство на её долю квартиры. После приобретения указанной квартиры истцу стало известно, что квартира была самовольно перепланирована и переустроена прежним собственником. В частности, прежний собственник квартиры ФИО3 представила истцу копию технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11 декабря 2012 года (в таком виде квартира была продана 29.12.2016 истцу и её дочери). Тогда, как в БТИ истцу выдали копию техпаспорта жилого помещения по состоянию на 27.04.1992. Из сравнения указанных техпаспортов следует, что помещения №№ 1, 2, 3, 5, 6 были самовольно перепланированы. И по состоянию на 11.12.2012 квартира уже находилась в перепланированном виде. На данный момент спорная квартира находится в том же состоянии, что следует из нового технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 08.10.2020, по заявлению истца. При этом, в процессе регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 никаких проблем не возникло. Таким образом, истец, являясь в данный момент единственным собственником самовольно перепланированной и переустроенной квартиры, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку решением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 20.11.2020 ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, так как, с точки зрения ответчика, при перепланировке нарушены требования СанПин 201.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Считает данные отказ неправомерным, в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее в отзыве с иском не согласился. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов настоящего гражданского дела видно, что перепланировка квартиры проведена прежним собственником квартиры самовольно, что видно из представленного технического паспорта квартиры. 

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения того, соответствует ли жилое помещение проектной документации на многоквартирный дом, если имеются несоответствия, то в чём заключаются отступления от проекта и учтены ли требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. 

Согласно выводов эксперта ФИО4 жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, соответствует: проекту «Проект перепланировки однокомнатной квартиры», разработанному ООО «ГК КапиталСтройПроект» 08.2020 года. Отступлений от проекта, в результате обследования помещения, не выявлено. При проектировании, а также при проведении строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения соблюдены требования санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства. Нарушений не выявлено. Согласно рекомендации, необходимо установить дверь (ширму) между коридором и кухней, в соответствии с проектом ООО «ГК КапиталСтройПроект». Дверь в газифицированной кухне предназначена для предотвращения распространение газа в случае его утечки, и огня в случае пожара.

Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истца. С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить:

сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером 50:58:0040503:1683 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 08 октября 2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2021 года

Председательствующий судья В.А. Коляда