РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации Сызранского района Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с КН №, принадлежащий истцу на праве собственности. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади истец обратился в ООО «Удача». При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением его границ существующих на местности, поскольку картографического материала, определяющего местоположение границ, не имеется. В архиве Росреестра материалы инвентаризации и либо иные материалы характеризующие конфигурацию и местоположение земельного участка отсутствуют. Границы земельного участка по точкам н.1-н.2 и н.7-н.1 граничат с земли общего пользования, по точкам от н.2 до н.7 граничат с землями с не разграниченной собственностью. Учет изменений объекта недвижимости на основании составленного кадастровым инженером межевого плана был приостановлен по указанным выше причинам, что явились основанием для обращения истца в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, дополнив, что земельным участком с 1964г. пользовались его родители, которые купили расположенный на нем жилой дом. Границы участка были огорожены забором и не изменялись с того времени. После смерти родителей он зарегистрировал свои права на жилой дом и земельный участок. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным выше доводам, дополнив, что в связи с отсутствием документов необходимых для уточнения границ земельного участка, указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН), границы земельного участка определены кадастровым инженером по их фактическому местоположению, которые существуют на местности с 60-х годов и определены забором. Границы участка смежные с землями общего пользования и с землями с не разграниченной собственностью. Местоположение границ участка согласовано с Отделом архитектуры Администрации района и сельской Администрацией. 

Представители ответчиков Администрации Сызранского района Самарской области (далее – Администрация района) ФИО3 (глава) и Администрации сельского поселении Усинское муниципального района Сызранский (далее – Администрация с.п.Усинское) ФИО4.(глава) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель ответчика Администрации с.п.Усинское ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истцу принадлежит жилой дом расположенный на спорном земельном участке. Земельный участок огорожен забором – кольями и жердями. Сведения о принадлежности земельного участка родителям истца занесены в похозяйственную книгу за 1960г.. Ей как жителю села известно, что границы участка с 1992г. не менялись. Запись о праве собственности истца на земельный участок внесена в похозяйственные книги на основании Постановлений Администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг.. Сведения о местоположении границ земельного участка в указанных постановлениях отсутствуют. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области (в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ), кадастровый инженер ФИО6 в суд своего представителя не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Свидетель ФИО8 суду показал, что знаком с семьей З-ных с 1973г. как с жителями села. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, огорожены забором и не изменялись 70-х годов. Рядом с земельным участком истца других земельных участков, находящихся в пользовании, нет. На земельном участке расположен дом, в котором проживает ФИО7. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона о ГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено из письменных материалов дела, в частности, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости № от 10 июня 2019г., № от 10 июня 2019г., ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с КН № площадью 2500 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с КН №, площадью 68,9 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08 февраля 2017г. запись о праве ФИО1 на земельный участок внесена на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. Администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области, постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. Администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области. Сведения о местоположении границ спорного земельного участка в указанных постановлениях отсутствуют. 

Кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО6 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено судом из заключения кадастрового инженера ФИО6 границы земельный участок с КН № по точкам н1-н2, н7-н8-н9-н10-н1 смежные с землями общего пользования, по точкам н2-н3-н4-н5, н5-н6-н7 с землями не разграниченной собственностью. Сведения о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют. Местоположение границ земельного участка установлено по их фактическому местоположению, закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения. Фактическая площадь земельного участка соответствует сведения о площади в правоустанавливающем документе. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с КН № площадью 68,9 кв.м..

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют отзывы на иск ответчиков. 

Схема расположения земельного участка согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района градостроительным заключением № от 11 июля 2019г.. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 20 июня 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО6, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено уведомлением от 24 апреля 2019г. № по причине не соответствии межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Закона о ГРН и рекомендовано представить план, в части определения местоположения границ участка, в соответствии с указанной нормой закона.

Определить местоположение границ спорного земельного участка при их уточнении на основании сведений в правоустанавливающих документах не представляется возможным ввиду их отсутствия. 

В межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области графический материл, определяющий местоположение земельного участка отсутствует (сообщение за исх. № от 14 августа 2016г.). 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в МО Росреестра, сведения о спорном земельном участке отсутствуют (сообщение № от 06 февраля 2019г.). 

Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался. 

Доводы истца о существовании границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет никем не оспариваются. 

При отсутствии документов подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, указанных в ч.10 ст.22 Закона о ГРН, и установленном факте существования границ земельного участка на местности более 15 лет с закреплением их объектом искусственного происхождения (забором), суд полагает возможным установить его границы по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО6. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 2 500 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина