2-284/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,аа1а2а4а5а6а7а8а9аа10а11», расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Ааа3а5, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 144,4 кв.м;

Выделить ФИО1 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из: в лит. А - коридор (1) площадью 3,6 кв.м, коридор (2-3) площадью 15.6 кв.м, жилая комната (4) площадью 8.6 кв.м, столовая (5) площадью 7.6 кв.м, коридор (6) площадью 3.8 кв.м, ванная (7) площадью 3.5 кв.м, коридор (8) площадью 5.5 кв.м, жилая комната (9) площадью 9.8 кв.м, жилая комната (10) площадью 16,1 кв.м, кухня (11) площадью 5.7 кв.м, санузел (12) площадью 1.5 кв.м, лит а3 - пристройка площадью 4.5 кв.м, пристройка лит а4 площадью 11.2 кв.м, пристройка лит. а9 площадью 8.4 кв.м, пристройка лит. а10 площадью 2.2 кв.м, навес лит. а8 площадью 6.1 кв.м, навес лит. а11площадью 5.8 кв.м, прекратить её право долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,4 кв.м;

Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истца ФИО1: строения и сооружения летняя кухня лит. Г площадью 16,8 кв.м, сарай лит. Г1 площадью 16,8 кв.м, сарай лит. Г4 площадью 11.7 кв.м, сарай лит. Г5 площадью 8.3 кв.м, сарай лит. Г6 площадью 10.8 кв.м, сарай лит. Г7 площадью 22.6 кв.м, гараж лит. Г10 площадью 28.6 кв.м.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО4 обратился к истцу со встречным исковым заявлением, изложив его в следующей редакции: Не признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит. «а-9», комната № 11, площадью 5,7 кв.м. ( в исковом заявлении указано, что пристройка лит. «а-9», но площадь указана 8,4 кв.м.).

Обязать ФИО1 убрать с территории моего земельного участка незаконно возведенную пристройку лит. «а-9» и возведенный забор возле этой пристройки;

Обязать ФИО1 убрать с территории моего земельного участка ограждения, возведенные ее самовольно.

Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представитель ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской и представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседание поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в тоже время был не согласен со встречным исковым заявлением, просил - отказать. Представитель ФИО4 - ФИО6 была не согласна с исковым заявлением, просила в нем отказать и настаивала на встречном исковом заявлении по изложенным в нем мотивам. Ответчик ФИО3 по обоим искам не высказала мнения, так как данные иски не затрагивали никаких ее интересов.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании: решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения о внесении исправлений в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЖ №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Ей так же на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 866+/-8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, основание возникновения права - договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе владения данным жилым домом возникала необходимость в его реконструкции. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый ОТИ № объект (

<

адрес>) имеет следующий состав: лит Аа3а4а9а10, общая площадь квартиры составляет - 81,3 кв.м, из них жилая 34,5 кв.м. Увеличение общей площади на 6,2 кв.м, жилой а 8,4 кв.м за счет строительства лит. а9, лит. а10 и уточнения размеров при инвентаризации. Разрешение на строительство лит. А9 и лит. а 10 не представлено. Стоимость квартиры в реконструированном и перепланированном виде, согласно данным Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО составила 150065,0 рублей. ФИО1 разрешение на проведение реконструкции квартиры получено не было, реконструкция квартиры завершена, в связи с чем она вынуждена обратиться в суде настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено. Согласно экспертному заключению № по определению соответствия действующим требованиям СНИП здания, сооружения по адресу: 

<

адрес>, в составе лит. «А,а3,а4,а8,а9,а10а11» специалистом было установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, находятся в исправном состоянии, не ущемляют права третьих лиц и интересы смежных землепользователей. Фактически, квартира ФИО1 в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 - для проведения исследований по вопросу о местоположении объекта капитального строительства, в виде пристройки к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «Недвижимость», была изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества. В ходе анализа установлено, что местоположение указанной пристройки к жилому дому (обозначена красным цветом на схеме), соответствует границам земельного участка и не выходит за его пределы, наложение на смежный № адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

У суда нет оснований сомневаться в выводах, изложенных в вышеуказанных экспертных заключениях, поскольку исследования и дача заключения проведена лицами, имеющими право на проведение такого рода заключения. Исследования и дача заключения проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных технических документов.

В тоже времяпредставитель ФИО4 - ФИО6, не согласившись с выводами экспертов и оспорив их, не согласилась с предложением суда о назначении и проведении судебной экспертизы, считая их нецелесообразными.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО6 отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,аа1а2а4а5а6а7а8а9аа10а11», расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Ааа3а5, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 144,4 кв.м;

Выделить ФИО1 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из: в лит. А - коридор (1) площадью 3,6 кв.м, коридор (2-3) площадью 15.6 кв.м, жилая комната (4) площадью 8.6 кв.м, столовая (5) площадью 7.6 кв.м, коридор (6) площадью 3.8 кв.м, ванная (7) площадью 3.5 кв.м, коридор (8) площадью 5.5 кв.м, жилая комната (9) площадью 9.8 кв.м, жилая комната (10) площадью 16,1 кв.м, кухня (11) площадью 5.7 кв.м, санузел (12) площадью 1.5 кв.м, лит а3 - пристройка площадью 4.5 кв.м, пристройка лит а4 площадью 11.2 кв.м, пристройка лит. а9 площадью 8.4 кв.м, пристройка лит. а10 площадью 2.2 кв.м, навес лит. а8 площадью 6.1 кв.м, навес лит. а11площадью 5.8 кв.м, прекратить её право долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,4 кв.м;

Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истца ФИО1: строения и сооружения летняя кухня лит. Г площадью 16,8 кв.м, сарай лит. Г1 площадью 16,8 кв.м, сарай лит. Г4 площадью 11.7 кв.м, сарай лит. Г5 площадью 8.3 кв.м, сарай лит. Г6 площадью 10.8 кв.м, сарай лит. Г7 площадью 22.6 кв.м, гараж лит. Г10 площадью 28.6 кв.м.

В исковых требованиях ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 04.07.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев