Дело № 2-855/2024

54RS0008-01-2024-000546-16

Поступило в суд 16.02.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному директору АО УК «Перспектива» ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, обслуживанием указанного многоквартирного жилого дома занимается ООО «УК Порядок». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Порядок» поступила информация, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика по вопросу выбора управляющей компании АО УК «Перспектива» и заключения договора управления; по итогам голосования был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически никакого общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, о предстоящем собрании собственников никто не уведомлял, бюллетени по вопросам повестки для голосования собственникам не выдавали, имеющиеся в ГЖИ НСО решения они не подписывали, произведена фальсификация документов, подписи поддельные. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец ФИО1 указала, что представленное в ГЖИ НСО решение собственника помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заполоненное от ее имени подписано иным лицом, она данный документ не подписывала. Кроме того истцы ссылались, что из материалов ГЖИ НСО следует, что в голосовании также участвовали собственники квартир №№, 4, 5, 7, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 24, 29, 31, 35, которые фактически участия в голосовании не принимали, бюллетени для голосования подписаны от их имени неустановленным лицом, представили письменные пояснения об отсутствии кворума при голосовании (л.д.80-81). 

Ответчик АО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Порядок» по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, указала, что по спорному адресу какие-либо объявления о предстоящем собрании собственников не размещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение № в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16). 

ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> является зданием общежития общей площадью 801,1 кв.м. и состоит из 24 помещений, согласно имеющемуся реестру собственников, приложенного к оригиналу протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, переданного в ГЖИ НСО. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе исполнительного директора АО УК «Перспектива» ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Поскольку АО УК «Перспектива» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:082985:2071, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, то оно вправе созывать внеочередное общее собрание собственников (выписка ЕГРН на стр.8-13 материалов ГЖИ НСО).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13) следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно – заочной форме, на повестке стояли вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания исполнительного директора АО УК «Перспектива» ФИО4, секретарем собрания специалиста АО УК «Перспектива» ФИО5, наделить их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного собрания;

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания Порядок»; 

3. Наделить полномочиями по направлению в ООО «Управляющая компания Порядок» уведомления о расторжении договора управления от имени всех собственников помещений в доме ФИО4, собственника не жилого помещения;

4. Избрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 

5. Выбрать управляющую организацию - АО УК «Перспектива»; 

6. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО УК «Перспектива» сроком действия на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ;

7. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определении размера платы 24,68руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника сроком действия на 1 год, текущий ремонт общего имущества МКД размер платы 1,00 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; 

8. Наделить полномочиями АО УК «Перспектива» правом обратиться с иском в Арбитражный суд НСО к ранее действовавшей управляющей компании о взыскании неиспользованных денежных средств, собранных с собственников и нанимателей помещения в доме, истребовании технической документации на МКД; 

9. Принять решение в порядке п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ (ст.157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирном доме; 

10. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решениях на собраниях путем размещения информации на досках объявлений; 

11. Утвердить места хранения: оригинала протокола общего собрания собственников помещений МКД - в ГЖИ НСО, копии протокола - в управляющей организацией АО УК «Перспектива» по адресу: г.Новосибирск, уд.Эйхе, 8.

Из данного протокола также следует, что все собственники многоквартирного дома уведомлены о проведении общего собрания в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем вывешивания объявления в местах общего пользования (на информационных стендах многоквартирного дома). Общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>,1 кв.м. В собрании приняли участие собственники собственников помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений: 665,05 кв.м. – 83% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Истцы просят признать недействительным данное решение внеочередного общего собрания, поскольку общее собрание в многоквартирном доме не проводилось, уведомление о предстоящем собрании не вывешивалось, бюллетени голосования собственниками помещений не подписывались.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истицами соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний (оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истицами соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимком о размещении указанного уведомления (л.д. 42-43).

Рассматривая доводы истцов о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, суд приходит к следующему.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывают истцы, уведомление о предстоящем общем собрании собственников от инициатора собрания исполнительного директора АО УК «Перспектива» ФИО4 не поступало и не размещалось на информационных стендах, соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Суд полагает, что указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании помимо объяснений истцов, пояснениями представителя третьего лица АО «Управляющая Компания Порядок» о том, что на информационных стендах, расположенных в доме, либо на ином общедоступном месте уведомления не размещались, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетели ФИО6, ФИО7 суду указали, что являются собственниками комнат №№, 31, соответственно, постоянно проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, о том, что по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить общее собрание собственников МКД уведомлений не было.

Также суд учитывает, что представленное инициатором общего собрания в ГЖИ НСО сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Б в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ никем из собственников не подписано, акт о размещении указанного сообщения в общедоступных для жителей дома местах не составлялся, собственниками не подписывался, размещение сообщения ничем не зафиксировано. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что инициатором общего собрания собственников исполнительным директором АО УК «Перспектива» ФИО4 нарушены положения ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при созыве такого собрания в виде не сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ничем не опровергнуты.

Кроме этого, суд считает заслуживающими своего внимания доводы истцов об отсутствии кворума при голосовании. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, показали, что являются собственниками комнат №№, 5, 29, 4, 7, соответственно, участия в общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимали, о собрании не извещались, в представленных на обозрение судом бюллетенях поименованных как Решение собственника помещения, оформленных от их имени не расписывались. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с другими исследованными судом доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания и не оспаривалось сторонами, общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 801,1 кв.м., соответственно для выбора новой управляющей организации для кворума необходимо набрать более 50% голосов или более 400,55 кв.м. (801,1/2).

Как следует из представленных ГЖИ НСО документов и отражено в протоколе общего собрания собственников МДК от ДД.ММ.ГГГГ кворум имеется и составил, согласно полученных решений (бюллетеней) 665,05 кв.м. – 83%.

Между тем, суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов Решения собственника помещения, оформленных от имени собственников комнат № площадью 11,8 кв.м. ФИО1, (стр.28 материалов ГЖИ НСО), № площадью 24,3 кв.м. ФИО9 (стр.25 материалов ГЖИ НСО), № площадью 19,8 кв.м. ФИО6 (стр.26 материалов ГЖИ НСО), № площадью 23,2 кв.м. ФИО10 (стр.27 материалов ГЖИ НСО), № площадью 22,8 кв.м. ФИО11 (стр.16 материалов ГЖИ НСО), № площадью 61,9 кв.м. ФИО7 (стр.15 материалов ГЖИ НСО), а всего площадь 163,8 кв.м. (11,8+24,3+19,8+23,2+22,8+61,9).

Кроме того, из реестра собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.71-75), а также представленного Решения собственника помещения следует, что комнаты №№, 9а, 21, 26, 27, 36, общей площадью 203,2 кв.м., являются муниципальной собственностью, участие в голосовании принимала администрация 

<

адрес>, однако по вопросу выбора управления многоквартирным домом указанный собственник воздержался, о чем внес соответствующие записи в бюллетень (стр.6 материалов ГЖИ НСО). 

Таким образом, всего за смену управляющей организации и выбора способа управления – управляющей организацией ООО УК «Перспектива» проголосовали следующие помещения: 

- нежилое помещение, площадью 147,5 кв.м., принадлежащее АО УК «Перспектива» (стр.7 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 22,9 кв.м., собственник ФИО12 (стр.14 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 29,3 кв.м., собственники ФИО13, ФИО14, (стр.17, 18 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 22,2 кв.м., собственник ФИО15 (стр.19 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 12,5 кв.м., собственник ФИО16 (стр.20 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 22,2 кв.м., собственник ФИО17 (стр.21 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 24 кв.м., собственник ФИО18 (стр.22 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 23,6 кв.м., собственник ФИО19 (стр.23 материалов ГЖИ НСО),

- комната №, площадью 10,5 кв.м., собственник ФИО20 (стр.24 материалов ГЖИ НСО), 

а всего 314,70 кв.м. (147,5+22,9+29,3+22,2+12,5+22,2+24+23,6+10,5).

При таких обстоятельствах, кворум для решения о смене способа управления многоквартирным домом с управляющей организации АО «Управляющая компания Порядок» на АО УК «Перспектива» отсутствует.

Принимая во внимание отсутствие кворума, нарушения, допущенные инициатором общего собрания при его созыве в виде не уведомления собственников о предстоящем голосовании, оформление Решения собственника помещения по нескольким жилым помещениям в отсутствие воли собственника, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, а решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом №Ш2Б от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом №Ш2Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко