Дело №57RS0022-01-2021-002053-62 Производство №2-1529/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, СНТ «Электрик» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 в 1988 г. совместно со своим супругом ФИО7 приобрела в собственность земельный участок (адрес обезличен) С указанного времени открыто пользуется этим имуществом, платит членские взносы. ФИО1 включена в список членов кооператива, и паевой взнос оплачен ей в полном объеме. Правомерность пользования участком подтверждена судебным решением по спору с ФИО2

По указанным основаниям ФИО1 с учетом уточнения иска просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (номер обезличен)

Определением суда произведена замена ответчика на СНТ «Электрик» и администрацию г. Орла. Управление Росреестра по Орловской области, ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом на участие в деле в качестве представителя.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Электрик» ФИО4 в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель 3 лица ФИО2 – ФИО5 по существу спора полагался на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Орловской области, администрации г. Орла в судебное заседание не явились, в предыдущем заседании относительно вопроса признания за истцом права собственности на участок полагались на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из правовой позиции истца и представленных материалов дела, основанием для обращения ФИО1 в суд фактически послужило отсутствие правоустанавливающих документов на участок.

Помимо этого, занимаемый истцом участок не поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, ФИО1 является членом СНТ «Электрик» и своевременно и в полном объеме вносит необходимые платежи и сборы. Паевой взнос за спорный участок (адрес обезличен) внесен 11.05.1988.

Указанный факт подтвержден справкой товарищества, а также вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 27.07.2020 по спору между ФИО2 и ФИО1, СНТ «Электрик» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Указанным решением также установлено, что ФИО1, а до нее ФИО7 фактически в существующих границах пользуются спорным участком более 30 лет. Существующие на местности границы судом признаны установленными.

Суд также констатировал, что ФИО1 на законных основаниях владеет спорным земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ выводы суда в названном решении носят для настоящего спора преюдициальное значение.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд полагает, что истец ФИО1, являющаяся членом СНТ «Электрик», и выплатившая паевой взнос приобрела право собственности на выделенный ей земельный участок.

Тот факт, что земельный участок на момент разрешения спора не поставлен на кадастровый учет, препятствием к реализации ФИО1 своих прав в отношении земельного участка являться не может, поскольку по смыслу ст. 14, 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда может служить основанием государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, для индивидуализации земельного участка суд считает необходимым признать право собственности на участок в границах, определенных в представленной на рассмотрение суда схеме, составленной кадастровым инженером ФИО8, указав площадь участка 359 кв.м. (согласно той же схеме).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, СНТ «Электрик» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, отраженных на схеме кадастрового инженера ФИО8

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021. 

Судья В.В. Каверин