Дело № 2-827/2025 (ранее – 2-5168/2024)

74RS0003-01-2024-006058-26

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 марта 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при секретаре Тикуновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании за ФИО14 права собственности в порядке наследования на 5/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании его домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения) указано, что истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6 являются владельцами 1/2, 1/8 и 1/16 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Владельцем еще 5/16 доли являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО3

В ходе эксплуатации жилого дома и земельного участка между сторонами сложился определенный порядок пользования объектами недвижимого имущества, кроме того, сторонами была произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Решение вопроса об образовании двух блоков, разделе земельного участка необходимо для владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя ответчика Администрации города Челябинска поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что Администрации города Челябинска является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация не наделена указанными полномочиями, просили отказать в удовлетворении требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства, в соответствии со ст. 1114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Согласно п. 1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст. 1165 ГК РФ).

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО2, ФИО1, ФИО3 в долях 1/2 и по 1/4 соответственно (л.д. 16-17).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти по 1/8 доли в праве на спорный объект недвижимости приняли ФИО4 и ФИО5 (л.д. 19, 96).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №, наследство после его смерти по 1/16 доли в праве на спорный объект недвижимости приняли ФИО6 и ФИО1 (л.д. 96, 96 оборот).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №, наследство после ее смерти принял ФИО6, подав соответствующее заявление нотариусу.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО5 в его собственности находилось 1/8 доли на спорный жилой дом, после смерти ФИО1 в ее собственности находилось спорное имущество в виде 5/16 доли на жилой дом.

При таких обстоятельствах, указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО5, ФИО1. Кроме того, анализируя представленные доказательства в их совокупности, в условиях отсутствия иных наследников, суд полагает возможным признать право собственности истца ФИО3 на 3/8 доли после смерти ФИО5, ФИО1, в порядке наследования. 

Стороны самовольно произвели реконструкцию жилого дома. Фактически дом разделен на два блока. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением № т/з № от 11.03.2024, составленным 

<

данные изъяты> по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция жилых блоков соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-48). 

Кроме того, указанным учреждением составлено пожарное заключение № от 11.03.2024, в соответствии с которым возведенный жилой дом выполнен в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 49-56).

На основании технического заключения № от 23 января 2024 года планировка спорного жилого дома создает возможность функционирования двум отдельно изолированным друг от друга бокам с отдельными земельными участками, сформированными непосредственно для использования каждого блока (л.д. 62-67).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Испрашиваемое истцами строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истцов. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части – самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома сторонами, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденного техническим заключением на блок № общей площадью 82,4 кв.м, подлежащего передаче в собственность ФИО4 в размере 1/4 доли и ФИО6 в размере 3/4 доли, и блок № общей площадью 76,4 кв.м, подлежащего передаче ФИО2

В силу части 4 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования (с учетом уточнения) ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования.

Включить в наследственную массу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №

Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №

Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в порядке наследования.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома. 

Признать за ФИО4, ФИО6 право собственности на жилой дом (блок №) площадью 82,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом перераспределения долей собственников: ФИО4 (паспорт серии №) – 1/4 доли в праве собственности, ФИО6 (паспорт серии №) – 3/4 доли в праве собственности.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом (блок №) площадью 76,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 ФИО7 (паспорт серии №) – на 1/2 долю; ФИО4 (паспорт серии №) – на 1/8 долю; ФИО6 (паспорт серии №) – на 3/8 доли. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.