Дело № 2-2807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А. при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи 228/571 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2 (686/1713 долей) и ФИО3 (343/1713 долей). Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы, не имеет внутреннего сообщения между собой, имеет отдельные отопительные приборы, имеет отдельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом. ФИО2 и ФИО3 занимают жилые помещения под номером 1 (в техническом паспорте) общей площадью 36.6 кв.м, что не соответствует доли в праве общей долевой собственности. ФИО1 занимает жилые помещения под номерами 2 общей площадью 43,2 кв.м. При этом пристрой к дому с литерой А1 является самовольной постройкой, документально не оформлен. На основании изложенного, просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым № общей площадью 398 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; признать за истцами право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 79.8 кв.м, и сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в следующем порядке: за ФИО1 - 43/80 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 74/240 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - 37/240 в праве общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Произвести раздел указанного дома в натуре, передав в собственность ФИО1 жилые помещения обозначенные в техническом паспорте номером 2 литера (А, А1,) общей площадью 43,2 кв.м, передав в собственность ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте номером 1 литера (А, а) общей площадью 36,6 кв.м.

Истцы, извещенные надлежаще о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 требование о признании права общей долевой собственности за истцами полагала излишним, его не поддержала. На иске в остальной части настаивала. Пояснила дополнительно, что жилой дом имеет два отдельных входа, одна часть дома (жилое помещение №) используется ФИО1, другая (жилое помещение №) – ФИО3 и ФИО2 Соглашение о разделе дома участниками долевой собственности не достигнуто.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации города Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, третье лицо Управление Росреестра по Омской области, извещенные надлежаще о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу дела не представили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>: 228/571, 343/1713, 686/1713 соответственно, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 60-62).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 398 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу 30.10.2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из предоставленных ГП ОО «ОЦТИЗ» по запросу суда инвентарных карточек на строение по состоянию на 1938 год осуществлялось пользование земельным участком по 

<

адрес>, общей застроенной и незастроенной площадью 492,30 кв.м, ФИО5 на основании исполнительного листа Нарсуда 3-го участка Куйбышевского р-на от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 160).

Согласно данным технической инвентаризации домовладение № с литерами 1.2. неоднократно перестраивалось, после смерти ФИО6 принадлежало ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено истцами.

С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истцам, соответственно к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, возникшее до введения в действие ЗК РФ. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет общую площадь 79,8 кв.м, жилую площадь 46,1 кв.м, состоит из частей: А (228/571 долей), 3 А (343/171 долей), 3 А (686/171 долей), А1 (документы не предъявлены); землеотводные документы не предъявлены. Имеется отметка об увеличении общей площади дома на 22,7 кв.м за счет возведения пристроя ЛитА1-19,0 кв.м и внутренней перепланировки. Дом состоит из двух жилых помещений № и №. В состав жилого помещения №, общей жилой площадью 36,6 кв.м, площадью всех частей здания 38,5 кв.м, входит: коридор (А), кухня (А), три комнаты (А), веранда (а); в состав жилого помещения №, общей площадью 43,2 кв.м, входят: туалет (А), две комнаты (А), кухня (А), два коридора (А1), комната (А1), душ (А1) (л.д. 115-122).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы договорились определить доли на жилой дом № по 

<

адрес> в следующем порядке: ФИО1 – 43/80, ФИО3 – 37/240, ФИО2 - 74/240.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Истцы просят произвести раздел указанного выше дома в натуре, передав в собственность ФИО1 жилое помещение №, обозначенное в техническом паспорте литерами А, А1, а ФИО2 и ФИО3 – помещение №, обозначенное в техническом паспорте как литеры А, а, сохранив право ФИО2 на 2/3 доли, а за ФИО3 – на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «РемСтройБыт» с целью определения возможности выдела каждому из собственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных частей- 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Каждая из самостоятельных частей домовладения имеет отдельный вход, огороженный приусадебный участок с расположенными на нем подсобными помещениями: веранда, сараи и другие подсобные помещения. Указанные помещения построены до приобретения объекта в собственность и являются помещениями вспомогательного использования. К каждой части дома все коммуникации подведены отдельно. Инженером-экспертом сделаны следующие выводы: представленный вариант раздела жилого дома между совладельцами максимально приближен к точному определению долей в натуральном выражении, при этом возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома. Размер полезной площади домовладения, набор и функциональное назначение помещений соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Степень физического износа – допустимая, вышеуказанные строительные мероприятия не угрожают здоровью и не ущемляют интересы жильцов соседних жилых помещений (третьих лиц), в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» (л.д. 169-176).

Как следует из заключения ООО «ОМЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистом данной компании произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью определения его пригодности для постоянного проживания граждан. При рассмотрении требований нормативной документации к одноквартирным жилым домам, сопоставив фактические данные. Полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что указанный дом в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, имеет раздельные коммуникации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан (л.д. 12-59). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу в данном случае о возможности сохранить спорный дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Учитывая, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены, имеются основания для возникновения у истцов права собственности на часть дома, обозначенную как литера А1 и ее учета при разделе дома. 

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, инвентарный №, произвести раздел указанного жилого дома в натуре, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, (литера А, А1), общей площадью 43,2 кв.м, а за ФИО2, ФИО3 – на жилое помещение № (литера А, а), общей площадью 36,6 кв.м, по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома № по 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный № (литеры А, а, А1), общей площадью 79,8 кв.м, в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № (литера А, А1), общей площадью 43,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № (литера А, а), общей площадью 36,6 кв.м, по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2017 г.

Судья Е.А. Табакова