Дело № 2-3034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 августа 2017 года 

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ж.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛА» о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что Р.Г.И. заключила договор № № уступки права требования от 17.10.2014, в соответствии с которым приняла в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 02.07.2014 на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., по 

<

адрес>.

На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска от 16.03.2015 № было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой квартал по 

<

адрес>».

Р.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, акт приема-передачи квартиры подписан не был.

Р.Г.И. оплатила в полном объеме стоимость переданного недвижимого имущества, указанного в договоре, в размере 1 560 000 рублей.

Правомерность заключения договора уступки права требования сторонами не оспаривалась. 

Истец получила свидетельство о праве на наследство, состоящее их имущественных прав и обязанностей по договору № № уступки права требования от 17.10.2014, заключенного с ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест», в объеме, соответствующем имущественным правам и обязанностям наследодателя на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., по 

<

адрес>.

Застройщик ООО Строительно-Монтажное Управление-3 Стройбетон «Успешное» прекратил свою деятельность, его правопреемником стала компания ООО «ЭЛЛА», однако, с 29.12.2016 на основании решения суда у правопреемника отсутствует лицо, имеющее право действовать без доверенности в связи с дисквалификацией. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.03.2017 в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о недостоверности сведений о юридическом лице. Указанные решения правопреемником не оспариваются.

Представителем истца была направлена претензия в адрес ООО «ЭЛЛА», которая не была получена адресатом и возвращена отправителю. 

Полагает, что правопреемник никакой деятельности не ведет, в связи с чем, не представляется возможным подписать акт приема-передачи спорной квартиры.

24.04.2015 истец лично обращалась к застройщику для подписания акта приема-передачи квартиры по доверенности, который был составлен, но подписан не был. 

Более того, истец несет бремя по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Истец после получения свидетельства о праве на наследство обратилась за регистрацией своего права в Управление Росреестра по Омской области, однако, 01.09.2016 регистрация права была приостановлена, поскольку не был представлен акт приема-передачи, либо иной документ о передаче объекта долевого строительства. 07.10.2016 по тем же основаниям в регистрации права было отказано.

Поскольку ООО СМУ-3 СБ «Успешное» прекратило свою деятельность, в настоящее время отсутствует возможность предоставить акт приема-передачи квартиры, чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., в 

<

адрес> (л.д.3-5).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ООО «Элла» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с. п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 02.07.2014 между ООО Строительно-монтажное управление-3 Стройбетон «Успешное» (застройщик) и ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № З-3-165 (л.д.7-9), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства: жилой квартал по 

<

адрес> (строительный адресу); 

<

адрес> (почтовый адрес).

Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж 2, условный номер №, количество комнат 1, жилая площадь 19,1 кв.м., общая площадь 36,9 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом кв.м. (коэф-т) 1,3 (0,3), площадь квартиры с летними помещениями 38,2 кв.м. (п. 2.1 договора).

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 5.1 договора).

Участник долевого строительства вносит денежные средства за квартиру на расчетный счет или в кассу застройщика в соответствии со следующим графиком: 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора).

17.10.2014 между ООО «Агентство недвижимости Стройбето-Инвест» (сторона-1) и Р.Г.И. (сторона-2) был заключен договор № № уступки права требования (л.д.10), по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 02.07.2014, принадлежащее стороне-1 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., планируемая площадь помещения с учетом лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом 38,2 кв.м., 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>. Одновременно с приобретением права на объект долевого строительства сторона-2 приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ (п. 1.1)

Уступка права требования стороной-1 стороне-2, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Цена уступаемого права составляет 

<

данные изъяты> рублей. Является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора).

Стороны установили следующий порядок проведения расчетов: 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей – задаток, сторона-2 оплачивает векселем до 30.10.2014 (п. 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи векселей от 22.10.2014 Р.Г.И. произвела оплату за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.12).

Согласно справке от 23.10.2014 выданной ООО «Агентство недвижимости Стройбето-Инвест» расчет по договору № З-3-У-165 уступки права требования от 17.10.2014 за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведен полностью (л.д.16).

ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест» направило в адрес ООО «Страховая компания «Интерполистраст» уведомление от 23.10.2014 о том, что права требования по договору участия в долевом строительстве № З-3-165 от 02.07.2014 уступлены Р.Г.И., заключен договор № З-3-У-165 уступки права требования от 17.10.2014 (л.д.11).

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска от 16.03.2015 № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой квартал по 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 644013 (л.д.19) было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 16.03.2015 № RU55301000-1609 вышеуказанного объекта капитального строительства (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи 

<

адрес> многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: 

<

адрес>, о том, что ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № З-3-165 от 02.07.2014, договором № З-3-У-165 уступки права требования от 17.10.2014, передало, а Р.Г.И., в лице Н.Ж.В., действующей на основании доверенности №, удостоверенной 27.11.2014, К.Т.А., нотариусом нотариального округа г. Омска, принял в собственность 

<

адрес>, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Вышеуказанный акт со стороны ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» подписан не был.

Согласно свидетельству о смерти Р.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ст. 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.

Судом установлено, что после смерти Р.Г.И. нотариусом нотариального округа г. Омск Д.В.А. заведено наследственное дело на основании заявления Н.Ж.В. (л.д.36-59).

Как следует из свидетельства о рождении родной дочерью Р.Г.И. является Р.Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.40).

Согласно свидетельству о заключении брака Р.Ж.В. вступила в брак с Н.Ю.А., в связи с чем, ей была присвоена фамилия «Н.» (л.д.41).

Из наследственного дела следует, что Н.Ж.В. является единственным наследником Р.Г.Н. В состав наследственного имущества после смерти Р.Г.И. входят имущественные права и обязанности по договору № № уступки права требования от 17.10.2014, заключенного с ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест», в объеме, соответствующем имущественным правам и обязанностям наследодателя, на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., планируемая площадь помещения с учетом лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом 38,2 кв.м., 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Ж.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество (л.д.18).

Из материалов дела следует, что 25.08.2016 Н.Ж.В. обратилась в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако, в связи с тем, что не был предоставлен акт приема-передачи либо иной документ о передаче объекта долевого строительства, государственная регистрация была приостановлена на срок до 03.10.2016 (л.д.14).

07.10.2016 в адрес Н.Ж.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости наименование: квартира, КН/УН: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поскольку в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации права (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРП от 18.01.2017 ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» прекратило свою деятельность при присоединении 04.08.2015. Правопреемником указанного юридического лица стало ООО «ЭЛЛА» (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Ж.В. направила претензию в адрес ООО «ЭЛЛА» с требованием незамедлительно подписать акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м. в доме 

<

адрес> (л.д.67-68), однако, претензия адресатом получена не была, в связи с чем, была возвращена отправителю по истечению срока хранения (л.д.69).

До настоящего времени акт приема-передачи на спорный объект недвижимости сторонами не подписан. 

Как следует из представленной в материалы дела копии лицевого счета, предоставленной ООО «УК «Наш Дом» собственником спорной квартиры является Р.Г.И. (л.д.77).

Таким образом, судом установлено, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери - Р.Г.И., в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследственного имущества после смерти Р.Г.И. входят имущественные права и обязанности по договору № З-3-У-165 уступки права требования от 17.10.2014, заключенного с ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест», в объеме, соответствующем имущественным правам и обязанностям наследодателя, на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., планируемая площадь помещения с учетом лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом 38,2 кв.м., 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>. 

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд полагает, что требования о признании за Н.Ж.В. права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Н.Ж.В. право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную на втором этаже, общей площадью 36,9 кв.м., в доме № 16 по ул. Завертяева в г. Омске.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска.

Судья: Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 15.08.2017