дело № 2-1635/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 14 ноября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А., с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, представителя ответчика ООО «СлавСтройКом» - ФИО3, представителя третьего лица ОО «ОЗПП Славянского района» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого дома, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого дома, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с последними уточнениями от 16.10.2017 истец ссылается на следующие обстоятельства. 15 февраля 2017 года был заключен договор (...) долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (...), между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 в отношении квартиры расположенной по адресу: (...). ФИО1 была оплачена полностью стоимость квартиры, в сумме 1 072 960 рублей, что подтверждается документально. Согласно п.2.2 договора (...) долевого участия в строительстве жилого дома от 15.02.2017 года, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года. До настоящего времени ФИО1 уведомления от ответчика о том, что объект долевого строительства сдан в эксплуатацию, не получал. Считает, что ответчиком, в нарушение условий договора и в установленный договором срок, объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан, на дату исполнения договора строительство объекта не завершено, объект дольщику не передан. Соглашения между сторонами о продлении срока передачи объекта долевого строительства на более поздний период не достигнуто. 12.07.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать в течение 10 дней с момента получения претензии объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, компенсировать моральный вред. До настоящего времени требования потребителя не удовлетворены, квартира не сдана. Просит взыскать с ответчика Группа компании «Кубанская крепость» ООО «СлавСтройКом» в его пользу - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 112 301 руб. Взыскать с ответчика ООО «СлавСтройКом» в его пользу моральный вред в размере 50 000 рублей. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, взыскать с ответчика ООО «СлавСтройКом» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в мою пользу. Взыскать с ответчика Группа компании «Кубанская крепость» ООО «СлавСтройКом» в его пользу неустойку за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований об устранении недостатков на момент вынесения решения суда. Взыскать с ответчика ООО «СлавСтройКом» в его пользу юридические расходы на представителя 10 000 рублей.

Представитель ООО «СлавСтройКом» ФИО3, не согласившись с заявленными требованиями, представил в суд встречное исковое заявление, ссылаясь на следующие обстоятельства.По договору (...) долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.02.2017 истец ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и имеет перед ответчиком задолженность по уплате неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора. В соответствии с п. 3.5 договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора была осуществлена 02.03.2017. ФИО1 был неоднократно уведомлен о необходимости внесения денежных средств в кассу ООО «СлавСтройКом» сотрудниками отдела продаж при разъяснении условий Договора (...), а также лично исполнительным директором компании непосредственно после подачи заявления о регистрации договора (...). Считает, что ФИО1 при заключении договора ДУ (...) был ознакомлен со всеми своими правами и обязанностями по договору и об условиях исполнения договорных обязательств как Застройщиком, так и Участником долевого строительства. После государственной регистрации договора (...) сотрудники неоднократно звонили ФИО1 по телефонам, указанным им в договоре (...), по вопросу внесения денежных средств и оформления финансовых документов. Письмом исх. (...) от (...) дополнительно приглашали ФИО1 в офис компании для решения вопроса внесения денежных средств, однако ФИО1 проигнорировал наши обращения. Денежные средства по Договору (...) поступили в кассу ООО «СлавСтройКом» только 10.10.2017, соответственно период просрочки исполнения обязательства по внесению денежных средств с 04.03.2017 по 09.10.2017 составляет 220 дней. Размер неустойки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за указанный период составил 72 639,40 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СлавСтройКом» неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в сумме 72639 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СлавСтройКом» судебные расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере 2380 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме, в удовлетворении встречного иска отказать, в случае удовлетворения снизить размер неустойки. 

Представитель ответчика ООО «СлавСтройКом» в судебном заседании просил в удовлетворении требований ФИО1, отказать, удовлетворить встречные исковые требования. 

Представитель третьего лица ОО «ОЗПП Славянского района» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать в полном объёме.

Представитель Роспотребнадзора ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Свидетель М.А.С. в судебном заседании 07.11.2017 пояснил, что продал ФИО1 квартиру в недостроенном доме, по договору с ЖСК «Кубанская Крепость». Во время встречи с ФИО1 показал ему документы на квартиру, во время встречи и во время оформления документов в офисе ЖСК ФИО1 был вместе со своим представителем, денежные средства по договору ФИО1 передал свидетелю в размере 1 225 000 рублей. В отделе продаж ФИО1 разъясняли, что ему нужно прийти в офис для переоформления договоров, свидетелю из кассы кооператива деньги не выдавали, он лишь написал заявление о выходе из кооператива.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 заключен договор (...) от 15.02.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в девятиэтажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: (...), предназначенном для постоянного проживания людей, к котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, общей площадью 12 139,69 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия цена договора составляет 1 072 960 рублей. В соответствии с п. 3.3 обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет (в кассу) застройщика. Пунктом 3.5 предусмотрено, что сумма в размере 1 072 960 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение одного рабочего дня с момента регистрации настоящего договора.

По условиям выше указанного договора долевого участия срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2 квартал 2017 года (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дом в эксплуатацию).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СлавСтройКом» до настоящего времени не получено, акт передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «СлавСтройКом» нарушило срок передачи квартиры, установленный договором (...) от 15.02.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Вместе с тем судом установлено, что денежные средства по договору долевого участия внесены ФИО1 в кассу ООО «СлавСтройКом» 10 октября 2017 года, что подтверждено кассовыми документами, представленными в дело (т.2 л.д.46-48), а договор зарегистрирован в УФРС 02 марта 2017 года.

Доводы представителя ФИО1 - ФИО2 о том, что денежные средства по договору долевого участия ФИО1 были переданы из ЖСК «Кубанская крепость» в ООО «СлавСтройКом» по договору инвестирования материалами дела не подтверждены. Доводы представителя истца о том, что ФИО1 деньги от ЖСК «Кубанская крепость» не получал, опровергаются материалами дела, так в деле имеется заявление ФИО1 о выходе из состава членов ЖСК «Кубанская Крепость» от 10.10.17, в котором он просит вернуть внесённый паевой взнос в сумме 1 072 960 рублей и расписка о том, что он денежные средства получил в полном объёме и претензий не имеет, а также расходный кассовый ордер от 10.10.17 на указанную сумму (т.2 л.д. 38-40).

Согласно ч.2 ст. 12Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что на день подачи искового заявления ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору(...) от 15.02.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в части внесения денежных средств, в размере и сроки, предусмотренные условиями договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неустойки. 

ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за не исполнение в добровольном порядке требования потребителя.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда и штрафа, поскольку у истца на дату подачи искового заявления не возникло право требования к застройщику.

ООО «СлавСтройКом» предъявило встречное требование к ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 3,6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом, между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 заключен договор (...) от 15.02.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в девятиэтажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: (...), предназначенном для постоянного проживания людей, к котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, общей площадью 12 139,69 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия цена договора составляет 1 072 960 рублей. В соответствии с п. 3.3 обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет (в кассу) застройщика. Пунктом 3.5 предусмотрено, что сумма в размере 1 072 960 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение одного рабочего дня с момента регистрации настоящего договора.

Согласно представленным кассовым документам денежные средства по договору долевого участия внесены ФИО1 в кассу ООО «СлавСтройКом» 10 октября 2017 года (т.2 л.д.46-48), в то время как договор (...) от (...) долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02 марта 2017 года, номер регистрации (...).

Пунктом 6.2 договора (...) от 15.02.2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о частчином удовлетворении заявленного встречного иска, поскольку дольщиком действительно допущено нарушение сроков внесения денежных средств, установленного договором долевого участия, ответственность за данное нарушение также предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд соглашается с представленным представителем ООО «СлавСтройКом» расчётом, как с верным, соответствующим требованиям законодательства. Согласно расчёту взысканию с ФИО1 в пользу ООО «СлавСтройКом» подлежит неустойка за период с 04.03.2017 (дата регистрации договора 02.03.17) по 09.10.2017(денежные средства внесены в кассу общества 10.10.17), что составляет 220 дней, размер неустойки за указанный период равен 72 639,40 рублям.

Суд учитывает, что представителем ответчика по встречному иску заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку заявленный её размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, отсутствие тяжелых последствий для застройщика в результате нарушения его прав, учитывая положения ст. 333 ГК РФ и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, а также требования части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает, что размер неустойки может быть снижен до 7 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «СлавСтройКом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого дома, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» неустойку в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» в счёт оплаты государственной пошлины 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 17 ноября 2017 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.