УИД - 23RS0059-01-2024-001410-55

К делу № 2-2407/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 23 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

- ответчика ФИО3,

- представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

- старшего помощника прокурора Центрального района г. Сочи Краснодарского края Ильиной О.О.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользование квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользование квартирой и выселении.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником этой квартиры является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации которого является договор участия в долевом строительстве №В-279-ДУ, заключенным между ФИО1 и ЗАО «Универсал» от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, ФИО3 продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и создает невыносимые условия для проживания ФИО1 в собственной квартире. Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является обстоятельство, свидетельствующее о том, что семейные отношения между ФИО3 и ФИО1, прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником квартиры и ФИО3 о праве пользования квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют. Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, он вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе, вправе требовать выселения оттуда других лиц.

На основании изложенного, истец просит: признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из занимаемой квартиры, по адресу: 

<

адрес>; возложить на ФИО3 обязанность вывезти все принадлежащее ей имущество в целях устранения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 представила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на то, что находит заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Длительное необращение ответчика ФИО3 в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества само по себе с учетом указанных положений закона не может свидетельствовать об утрате ответчиком как права обшей совместной собственности, так и права на обращение в суд с иском о разделе обшей совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов определяются положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а после прекращения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака на совместные денежные средства, ответчик ФИО3, с учетом указанных положений действующего закона, не утратила право участника совместной собственности на него, в связи с чем заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, истец просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку спорная квартира является совместно нажитым имуществом.

ФИО3 пояснила, что квартира приобреталась в браке в ипотеку, она являлась поручителем по кредитному договору, платит ипотеку. Кроме того, при расторжении брака они заключили соглашение, по которому она обязуется ему предоставить другое жилье, что и было сделано, она купила на свое имя в собственность квартиру в 

<

адрес>, но истец отказался от этого помещения, поскольку его не устроила площадь и квартира была без ремонта. По соглашению, она должна была передать истцу квартиру в 

<

адрес>, а истец должен был передать ей 1/2 часть спорной квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживает она и двое ее несовершеннолетних детей. В квартире истец никогда не проживал, она переехала в эту квартиру уже после развода. Поскольку от квартиры в 

<

адрес> истец отказался, они ее продали. Другого жилого помещения не приобрели.

Старший помощника прокурора Центрального района г. Сочи Краснодарского края Ильина О.О. в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, а ответчик является бывшим членом семьи истца

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 65,5 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена ФИО1 в собственность на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Универсал».

Стоимость квартиры составляла 4 770 150 рублей, из которых 2 850 150 рублей оплачено с помощью кредитных денежных средств, полученных в ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным заемщиком по данному кредитному договору является ФИО1

В отношении указанной квартиры в пользу ПАО Банк ВТБ 24 зарегистрировано обременение ипотека в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 62 месяца.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, и проживает в данной квартире постоянно.

Поскольку брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, они не являются членами одной семьи и совместное проживание в квартире невозможно, истец просит признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из занимаемой квартиры, а также обязать ответчика вывезти все принадлежащее ей имущество в целях устранения препятствий в пользовании квартирой истцу.

В указанной квартире также проживает несовершеннолетний совместный ребенок истца и ответчика – ФИО5 Однако, вопрос о признании утратившей право пользования и выселении ребенка истцом не ставится.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку не является членом семьи собственника квартиры - ФИО1, собственником квартиры также не является.

Единственным собственником данного жилого помещения ФИО1 согласия на дальнейшее проживание в квартире ответчику не давалось, какого-либо соглашения, на основании которого истцом ответчику предоставлено право дальнейшего на проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком не заключалось.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1 сам определяет, кого вселить в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

Ответчик не является членом семьи истца, своего согласия на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении истец ответчику не давал, истец не ведет общего хозяйства с ответчиком, не создает общий бюджет, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Ответчик указала на то, что несет бремя содержания данного жилого помещения. Однако, данный факт сам по себе не порождает у ответчика право на проживание в спорной квартире, в связи с чем, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО3 ссылалась на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является имуществом – совместно нажитым в браке.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии с п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъясняет, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, то есть с этого времени государство признает данный союз браком и берет его под свою защиту. Только зарегистрированный в органах загса брак порождает правовые последствия. В этом состоит конституционное значение процедуры регистрации брака.

Таким образом, днем возникновения взаимных прав и обязанностей супругов является день государственной регистрации заключения брака в органах загса. Предшествующие регистрации брака помолвка или обручение или подача заявления о регистрации брака в загс сами по себе не порождают никаких правовых последствий. Свидетельство о браке имеет доказательственное значение и подтверждает наличие у лица определенных субъективных прав, например, на получение алиментов, пенсии, жилищных и наследственных прав. Именно с момента государственной регистрации брака у супругов возникает целый комплекс взаимных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик находились в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, приобретена ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Универсал», в период брака с ФИО3

Однако, ФИО3 не являлась стороной как договора участия в долевом строительстве №В-279-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, так и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ является поручителем должника ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 к ФИО1 с требованиями о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом супругов, как и требованиями о разделе совместно нажитого имущества, не обращалась.

Также ответчик ФИО3 возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаясь также на то, что с ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о разделе имущества супругов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе имущества супругов.

Согласно п. 1 соглашения, в состав совместно нажитого имущества включается: жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край г

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., стоимостью 4 600 000 рублей на момент заключения сделки купли продажи. Общая стоимость совместно нажитого имущества супругов составляет 4 600 000 рублей.

На основании п. 1.2 соглашения, имущество, указанное в п 1.1. настоящего соглашение приобретено сторонами с использованием кредитных банковских средств, согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 соглашения, стороны установили, что доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными, по 1/2 доле у каждого, согласно Семейного Кодекса РФ.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что имущество, перечисленное в п. 1 соглашения, подлежит разделу между супругами в следующем порядке:

- п. 3.1. в собственность ФИО3 переходит жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Сочи 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., находящееся на момент раздела совместного имущества в обременении у ПАО «ВТБ 24» в силу Закона. Право собственности на выше указанное жилое помещение переходит к ФИО3 после прекращения действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и снятия обеспечительных мер Банком.

Согласно п. 4 соглашения, в рамках заключенного настоящего соглашения ФИО1 обязуется осуществить действия направленные на переход права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, в пользу ФИО3, после прекращения действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и снятия обеспечительных мер Банком. 

После регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, на имя ФИО3 совместное право собственности супругов на указанное в этом пункте имуществе прекращается (п. 4.1 соглашения).

На основании п. 5.1 соглашения, ФИО1 утрачивает право пользования, владения и распоряжения выше указанным имуществом, с момента подписания настоящего соглашения. Все права «номинального собственника» на жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, переходят к ФИО3, с момента подписания настоящего соглашения.

В силу п. 6 соглашения, в собственность ФИО1 в период действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и до снятия обеспечительных мер Банком с жилого помещена расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., приобретается за счет собственных денежных средств ФИО3 иное жилое помещение в Хостинском или Центральном районах г. Сочи Краснодарского края, общей площадью от 20 до 25 кв.м, в размере денежного эквивалента до 2 300 000 рублей.

Выше указанное жилое помещение приобретается ФИО3 в качестве выкупной стоимости 1/2 доли ФИО1 в совместном имуществе, указанном в п. 1.1 настоящего соглашения. Приобретаемое жилое помещение не является совместно нажитым, данное имущество является обособленным (самостоятельным) имуществом ФИО1, после регистрации права собственности на данный объект недвижимости (п.п. 6.1, 6.2).

Согласно п.п. 9, 10 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче регистрационную службу (ФИО6 по г. Сочи Краснодарского края), и по одному экземпляру - каждой из сторон.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что соглашение о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3, не соответствует требованиям закона, а именно части 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Так, частью 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Однако, соглашение о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3, в установленном законом порядке не было нотариально удостоверено, в связи с чем, его нельзя признать действительной сделкой.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что данное соглашение сторонами до настоящего времени ни в какой его части не исполнено, в частности, ответчик ФИО3 подтвердила, что какое-либо жилое помещение с целью передачи его в собственность ФИО1 не приобретено до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соглашение о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что оно подписано сторонами, ими не исполнено, не удостоверено нотариусом, в связи с чем, не может признано судом действительной сделкой, совершенной сторонами и свидетельствующей о разделе сторонами совместно нажитого имущества.

В судебном заседании установлено, что самостоятельно и добровольно ответчик не выселяются из жилого помещения, продолжает проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, чем нарушают права истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик подлежат безусловному выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в своих интересах и по своему усмотрению, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на спорную квартиру.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Разрешая вопрос о необходимости сохранения права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО3 на определенный срок, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, поскольку у ответчика отсутствует иное жилье и отсутствует возможность обеспечить себя иным жильем на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая, что у ответчика ФИО3 не имеется иного помещения для проживания кроме указанной квартиры, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда после его вступления в законную силу сроком на два месяц, с целью предоставления ответчику возможности найти иное помещение, пригодное для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользование квартирой и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 вывезти все принадлежащее ей имущество в целях устранения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 2 (два) месяца, со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 23.04.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"