Дело № 2-2138/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации УГО, АО «XXXX» о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, с участием третьего лица ФГБУ «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ. истец приобрел у продавца - Религиозное объединение русской православной старообрядческой общины во имя «XXXX» в последующем новое наименование юридического лица: Местная религиозная организации Древлеправославная община во имя XXXX нежилое помещение, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: XXXX (в последующем новое наименование улицы: XXXX). Ранее указанное нежилое помещение принадлежало организации ЗАО «XXXX», у которого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. приобрела Местная религиозная организации Древлеправославная община во имя XXXX. В связи с отказом Росреестра в государственной регистрации указанного объекта истец обратился в суд с иском произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ. (Дело XXXX) решено произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., по адресу: XXXX. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ., Решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ. истец зарегистрировал право собственности на указанный объект, на что выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., серия XXXX. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГ., указанное нежилое помещение расположено на земельном участке по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX. В настоящее время истец намерен реализовать свое право на приватизацию указанного земельного участка, на котором расположено находящееся в его собственности нежилое помещение. При обращении в управление градостроительства Администрации УГО о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность истцу было отказано, поскольку его правообладателем является АО « XXXX», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № XXXX, выданного Администрацией г. Уссурийска Приморского края за XXXX от ДД.ММ.ГГ. Предыдущий собственник нежилого помещения в связи ликвидацией не успел воспользоваться своим правом оформления земельного участка в собственность. Однако истец в настоящее время пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, споров по границам земельного участка не имеется. При обращении в АО «XXXX» с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в прекращении было отказано, поскольку спорный земельный участок и нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке имеют различные адреса. В связи с изложенным истец не может реализовать свое законное право на приватизацию указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за АО «XXXX» будет являться для истца основанием оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке. Просил прекратить за АО «XXXX» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX.

Определением суда от ДД.ММ.ГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «XXXX», как правообладатель спорного земельного участка, а так же к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «XXXX».

В судебном заседании представитель истца по доверенности на требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика администрации УГО, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, однако считал администрацию УГО ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «XXXX», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск и ходатайство, согласно которым указал, что земельным участок общество не пользуется, в досудебном порядке вопрос не был решен по причине разночтения в документах, просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ «XXXX», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым указал, что государственная регистрация права на спорный земельный участок не проводилась, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах в отношении спорного земельного участка, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона, просил вынести решение в отсутствие их представителя, с учетом представленных возражений. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу пунктов 4, 5 статьи 53 Кодекса при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 приобрел у продавца - Религиозное объединение русской православной старообрядческой общины во имя «XXXX» нежилое помещение, площадью XXXX кв.м., расположенное по адресу: XXXX (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ранее указанное нежилое помещение Религиозное объединение русской православной старообрядческой общины во имя «XXXX» приобрело у ответчика ЗАО «XXXX» (л.д. 6).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. серия XXXX за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX (л.д. 12). 

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО ПК от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, ранее имело адрес: XXXX.

Однако правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: XXXX, площадью XXXX га является АО «XXXX» на основании решения Администрации XXXX за XXXX от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № XXXX.

При этом в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX отсутствуют.

Как следует из отзыва на иск, на балансе АО XXXX» данный земельный участок не числится, последний каких-либо притязаний на него не имеет. 

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик АО «XXXX», являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, правомерно обратилось за регистрацией прекращения права собственности на земельный участок, в чем ему было отказано ввиду имеющихся разночтений в документах, которые не могут быть устранены АО «XXXX» по объективным причинам, требования истца о признании прекращенным права собственности АО «XXXX» на земельный участок, площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования за АО «XXXX» на земельный участок, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2017 года.