Дело № 2-1443/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

07 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девликановой Фатимы Михайловны к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес> Истцом без проекта на перепланировку была завершена перепланировка вышеуказанной квартиры. А именно произведен демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №2 и коридором №5 с установлением новой перегородки, вследствие чего площадь жилой комнаты №2 составила 12.8 кв.м; демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №3 и коридором №4 с установлением новой перегородки, вследствие чего площадь жилой комнаты №3 составила 13,6 кв.м; демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между коридорами №4 и №5 с установлением новой перегородки, вследствие чего образовалась комната №4-5 (коридор) площадью 13,8 кв.м; демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №7 и коридором №6, и подсобной №8, вследствие чего образовалась жилая комната №6-7-8 площадью 24,1 кв.м; демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между туалетом №10 и ванной №11, вследствие чего образовалась комната №10-11 (санузел) площадью 4,7 кв.м.

С учетом изложенного, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 80,1 кв.м.

Представитель истца в лице Ионовой Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, указывая на формальный характер обращения истца за легализацией самовольно выполненных работ.

Истец, представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Девликанова Фатима Михайловна является собственником квартиры 

<

адрес>.

Истцом с целью улучшения жилищных условий своими силами и за свои средства в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. 

Квартира 

<

адрес> до перепланировки имела общую площадь 80,1 кв.м, в т.ч жилую 46,2 кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры не изменилась, изменилась жилая площадь, которая в настоящее время согласно техническому паспорту на 2017 год составляет 50,5 кв.м.

Так в частности истцов выполнены работы, по результатам которых:

- произведен демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №2 и коридором №5 с установлением новой перегородки, вследствие чего площадь жилой комнаты №2 составила 12.8 кв.м; 

- демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №3 и коридором №4 с установлением новой перегородки, вследствие чего площадь жилой комнаты №3 составила 13,6 кв.м;

- демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между коридорами №4 и №5 с установлением новой перегородки, вследствие чего образовалась комната №4-5 (коридор) площадью 13,8 кв.м; 

- демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между жилой комнатой №7 и коридором №6, и подсобной №8, вследствие чего образовалась жилая комната №6-7-8 площадью 24,1 кв.м; 

- демонтаж внутренней не несущей стены (перегородки) между туалетом №10 и ванной №11, вследствие чего образовалась комната №10-11 (санузел) площадью 4,7 кв.м.

Данных о присоединении к жилому помещению части помещений, относящихся к имуществу многоквартирного дома, как то изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии (балкона), материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению № 2017/90 от 22.12.2017г. о результатах исследования, выполненному ИП Суриным Г.Е. установлено, что выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНИП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 52-1-2003, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию исследуемых помещений, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от 29.12.2017г. Основанием для отказа в легализации произведенных работ административным органом указано на формальный характер обращения истца за легализацией самовольно выполненных работ.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанных работ в помещениях истца не осуществлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 80,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Cудья