Дело № 2-3-17/2025

УИД 12RS0008-03-2024-000432-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

30 января 2025 года пгт. Килемары 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лавровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 47 573,40 руб., пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 25 137,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт согласно требованиям действующего законодательства. Однако, ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За должником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 47 573,40 руб., которая образовалась за период согласно представленному начислению по лицевому счету. В связи с несвоевременной уплатой взносов ответчику начислены пени размере 25 137,30 руб..

Ответчиком ФИО1 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что не согласен с исковыми требованиями в заявленном размере, ссылается на то, что исходя из тарифов размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не может превышать 47 573,40 руб., о чем приведен свой расчет. При этом ответчик расчет не оспаривает, оплата задолженности в указанной сумме произведена 24 января 2025 года. Ответчик также выражает несогласие с расчетом неустойки, указав, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474, в редакции Постановления № 2479 в соответствующие периоды, начиная с 28 февраля 2022 года до 01 января 2024 года при начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению размер ключевой ставки Банка России. 

Истец Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора ООО «Прогресс», Банк ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, при этом просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Изучив материалы дела, гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл создан в соответствии со ст.178 ЖК РФ, постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 октября 2013 года № 321 «О создании республиканского фонда капитального ремонта Республики Марий Эл».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 361,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанного нежилого помещения является Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 36 месяцев; лицом, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30 сентября 2022 года № 419 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Марий Эл» (в редакции от 12 марта 2024 года) размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год составил 9,0 руб., размер взноса на 2024 год - 9,70 руб., на 2025 год - 10,5 руб..

Согласно ч.2 ст. 3.1 Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года № 35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, период просрочки по взносу на капитальный ремонт наступает через 31 день после 23 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года составляет в размере 47 573,40 руб., пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года составляет в размере 25 137,30 руб..

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (в редакции, действующей на день вынесения решения суда - от 29 декабря 2023 года № 2382) до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ставка ЦБ РФ, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года составляет 9,5% годовых.

ФИО1, как собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате за капитальный ремонт нежилого помещения за указанный период, однако, за нежилым помещением, собственником которого являлся в спорный период ответчик, имеется задолженность. 

24 января 2025 года ответчиком произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 47 573,40 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24 января 2025 года, в связи с чем, согласно уточнению к исковому заявлению истец просил взыскать с ответчика пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 25 137,30 руб.. При расчете пени истцом применялась ключевая ставка ЦБ РФ 9,5% годовых. 

Сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит. 

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен по правилам ст.67 ГПК РФ, и суд признает его арифметически верным, данный расчет не опровергнут должником, собственного расчета ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Судом установлено, что 20 сентября 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № *** судебного района Республики Марий Эл с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, за указанный период.

02 октября 2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен по возражениям ответчика 02 декабря 2024 года.

В период с 20 сентября 2024 года до 02 октября 2024 года (с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены), срок исковой давности не тек. 

С настоящим исковым заявлением, согласно штемпелю на почтовом конверте, истец обратился в суд 13 декабря 2024 года, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Кроме того, решением *** районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 12 сентября 2020 года до 01 июля 2023 года в размере 67 121,28 руб., и пени за период с 01 февраля 2021 года до 01 июля 2023 года в размере 11 167,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 548,65 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Учитывая вышеизложенное, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в спорный период, не исполнял обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, с учетом оплаченной ответчиком суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и уточнения к исковому заявлению, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 25 137,30 руб..

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из вышеприведенных норм права следует, что закон ставит разрешение вопроса о распределении судебных расходов в зависимость именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иных процессуальных действий, принимая во внимание, что для защиты своих нарушенных прав был вынужден инициировать судебный процесс. Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины изначально были вызваны необходимостью защиты своего права в судебном порядке путем предъявления правомерных требований, данные расходы вызваны нарушением ответчиком интересов истца.

Установив, что часть задолженности погашена ответчиком в ходе рассмотрения дела судом, то есть исковые требования в части добровольно удовлетворены ответчиком после обращения истца в суд с иском, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в заявленном размере 4 000 руб..

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 01 сентября 2024 года в размере 25 137,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пос.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Лаврова