Дело № 2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Костер» к ФИО3 ФИО7 о возложении обязанности по приведению помещения в состояние, существовавшее до реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Костер» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения – 

<

адрес> в первоначальное состояние. В обоснование иска указало, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в городе Хабаровске. Ответчик использует указанное жилое помещение как офисное помещение, судебным решением ФИО3 обязан использовать указанное помещение по назначению, т.е. как жилое, устранив деятельность юридического лица, в нем расположенного. Ответчик, не исполняя указанное судебное решение, незаконно произвел реконструкцию части жилого дома в виде устройства крыльца и отдельного входа в квартиру, при этом реконструкция не была согласована с собственниками помещений МКД, произведенная реконструкция привела к уменьшению земельного участка, который является долевой собственностью собственников помещений МКД. Просило обязать ответчика привести жилое помещение – 

<

адрес> в прежнее состояние, существовавшее до «Реконструкции части жилого дома в виде устройства отдельного входа в квартиру 

<

адрес> под офис в Индустриальном районе города Хабаровска».

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, дополнив их перечнем работ, необходимым для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, а именно: демонтировать металлическую конструкцию входной группы, металлическое крыльцо и подъемную платформу ПТУ-001, демонтировать ограждающий козырек над входной группой, демонтировать фонарь освещения и камеру видеонаблюдения, размещенные на фасаде здания, удалить брусчатку перед входной группой и восстановить газон, который был на этом месте, восстановить ограждающий заборчик зеленой зоны 

<

адрес>, образовавшиеся отверстия после демонтажа металлической конструкции входной группы и металлического крыльца должны быть заштукатурены и окрашены фасадными красками в цветовой гамме дома, демонтировать кирпичную кладку дверного проема со стороны лестничной клетки в объеме № кубм. И восстановить прежний дверной проем в квартиру, восстановить низ подоконной кладки оконного проема в объеме № куб.м. путем восстановления многослойной конструкции с несущим слоем из кирпича, плитной изоляцией и защитно-декоративного слоя штукатурки по сетке, а именно: кирпичная кладка из полнотелого кирпича – № мм, плиты пенополистерольные № ГОСТ № мм, армирующая сетка из стекловолокна ТУ № шпатлевка минерально-полимерная «Доломикс» ТУ № мм, шпатлевка минерально-полимерная «Полиамин» ТУ № мм, краска фасадная в 2 слоя белого цвета.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий по должности, ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования с учетом уточнений поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на злоупотребление своим правом истцом, выражающееся в желании истца произвести капитальный ремонт дома за счет ответчика.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ допускается ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина, а значит, в том числе и права собственности, в той мере, в какой это необходимо для защиты, прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из материалов дела, решением Индустриального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 возложена обязанность использовать по назначению жилое помещение – 

<

адрес> путем устранения деятельности ООО «Сантехстрой» в указанной квартире в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением президиума Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу.

В дальнейшем ФИО3 с целью перевода указанной квартиры из жилого в нежилое помещение произведены строительные работы, заключающиеся в закладке входа в квартиру со стороны подъезда и обустройстве отдельного входа с крыльцом со стороны улицы. Указанные работы проведены на основании разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются представленными в материалах дела проектом реконструкции части жилого дома в виде устройства входа в 

<

адрес>, выполненном ООО «Стройпроект», заключением на проект, выполненным ООО «Эком-коттедж», актом приемки застройщиком законченного строительством объекта от подрядчика от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выданное ДД.ММ.ГГГГ разрешение Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска отозвано. 

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении административного иска к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска о признании указанного отзыва незаконным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что устройство отдельного входа через внешнюю стену многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также установка крыльца является неотъемлемой частью понятия "реконструкция" в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, и при таких обстоятельствах, для изменения режима использования общего имущества (несущей стены, земельного участка) в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. 

В результате перепланировки и реконструкции квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была разрушена часть стены многоквартирного дома и установление отдельного входа на улицу привело к изменению вида всей внешней стены данного дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме. 

Таким образом, присоединена часть общего имущества, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, требовалось согласие всех собственников помещений в доме на указанную реконструкцию. 

Однако, такого согласия всех собственников на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилых помещений ответчиком получено не было, что установлено решением Индустриального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. 

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. 

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. 

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из положений указанной нормы и вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Судом установлено, что ответчиком без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность привести 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции указанной квартиры.

Требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние с указанием конкретного перечня работ, как они указаны в уточнении к иску, суд полагает заявленными излишне, поскольку первоначальное состояние жилого помещения, принадлежащего ответчику, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Костер» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО8 привести жилое помещение – 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по его реконструкции в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ТСЖ «Костер» судебные расходы в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья: Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года