Дело № 2-349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Клыгач И.-Е.В., 

при секретаре Сомовой Л.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что ее отец ФИО1, будучи членом коллективного сада «Калинушка» в ДАТА на собственные средства и за собственный счет возвел на земельном участке по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР объект недвижимости – садовый дом, однако не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости. ФИО1 умер ДАТА. После его смерти заведено наследственное дело по ее заявлению. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, в связи со смертью отца. Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью 49,8 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР и земельный участок НОМЕР из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для садоводства, площадью 384 кв.м., в порядке наследования после смерти отца ФИО1

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители ответчика администрация Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица СНТ «Калинушка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 состояли в браке с ДАТА. У данных лиц родились дочери ФИО2 (добрачная фамилия – ФИО10) Н.В. и ФИО4 (добрачная фамилия – ФИО10) Н.В. (л.д. 55, 56-59).

Из содержания иска и объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1, будучи членом коллективного сада «Калинушка» в ДАТА на собственные средства и за собственный счет возвел на земельном участке по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР объект недвижимости – садовый дом, площадью 49,8 кв.м. Владел им, неся все необходимые расходы по содержанию имущества, уплачивал ежегодные и иные взносы, однако не зарегистрировал право собственности на земельный участок и садовый дом. 

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1 в коллективном саду «Ильмены», справкой председателя СНТ «Калинушка» от ДАТА (л.д. 16), согласно которым ФИО1 являлся членом товарищества, владельцем садового дома № НОМЕР, вступительный взнос внесен в полном объеме в ДАТА, а также показаниями свидетелей, которые подтвердили в судебном заседании, что указанный садовый дом в ДАТА был построен ФИО1 на земельном участке НОМЕР в коллективном саду «Калинушка», после чего он непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

Согласно постановлению администрации г.Миасса Челябинской области от 30 декабря 1992 года № 1190-5 земельный участок предоставлен под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Калинушка», которому выдан государственный акт на право собственности на землю, в том числе в собственность 23,847 га и в коллективную совместную собственность 4,1 га. 

Постановлением Главы администрации г.Миасса Челябинской области от 14 мая 1997 года № 327-10 постановление администрации г.Миасса от 30 декабря 1992 года № 1190-5 Челябинской области признано утратившим силу. 

Утвержден план земхозустройства коллективного сада «Калинушка» общей площадью 27,947 га. (в том числе площадь земель общего пользования 4,1 га и площадь земель, отведенных гражданам под садовые участки 23,847 га). Садоводческому товариществу «Калинушка» в бессрочное пользование предоставлены земли общего пользования площадью 4,1 га в коллективном саду «Калинушка». Земли садовых участков площадью 23,847 га предоставить гражданам по их желанию в собственность или в пожизненное наследуемое владение по представлению садоводческого товарищества «Калинушка» (л.д. 103). 

На основании постановления Главы г.Миасса от 06 мая 2003 года №347-9 внесены изменения в постановление Главы администрации г.Миасса Челябинской области от 14 мая 1997 года № 327-10, в частности, указанно, что земли садовых участков площадью 23,847 га предоставить гражданам по их желанию в собственность или в аренду по представлению садоводческого товарищества «Калинушка». 

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действующего до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 этого же Закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей до 01 марта 2015 года), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно нормам п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что на основании списков садоводов ФИО1 был предоставлен земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Калинушка» (л.д. 95-102).

Согласно сведениям о земельном участке площадь земельного участка НОМЕР, расположенном в коллективном саду «Калинушка» составляет 384 кв.м. (л.д. 45-49). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый НОМЕР, разрешено использование земельного участка для садоводства.

В установленном законом порядке право собственности на указанный садовый дом и земельный участок НОМЕР в КС «Калинушка» не зарегистрировано, что подтверждается справкой уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.44-50). 

ФИО1 умер ДАТА (л.д. 54).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о включении указанного имущества (садового дома № НОМЕР в КС «Калинушка») в наследственную массу.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 года (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению или пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии и др. При этом указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлению ФИО2 (добрачная фамилия – ФИО10) Н.В. (дочь наследодателя), которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО5 (супруга наследодателя) обратилась с заявлением об отказе от наследства (л.д. 93). 

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что истец после смерти ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Она пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы, следит за техническим состоянием.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на садовый дом во вне судебном порядке не предоставляется возможным, ввиду смерти правообладателя.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости (садовый домик) в порядке наследования после смерти ФИО1

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок НОМЕР в КС «Калинушка», суд исходит из следующего:

Из материалов дела и пояснений представителя истца ФИО2 – ФИО3 установлено, что ФИО1 при жизни не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о передаче в собственность спорного земельного участка.

Согласно п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9 суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал на момент смерти ФИО1, данных о том, что наследодатель обращался в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с изложенным, оснований для включения указанного земельного участка в состав наследства ФИО1 и признания за истцом право собственности на земельный участок в порядке наследования у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследственного имущества ФИО15, умершего ДАТА, садовый дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 384 кв.м. с кадастровым номером: НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР в порядке наследования – отказать.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о нежилом здании – садовом доме, площадью 49,8 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Калинушка», НОМЕР, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.-ФИО6