Дело № 2-2889/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года городской округ г.Бор 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшейся.

Признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - садовый домик, общей площадью 31,5 кв.м., с мансардой и верандой (лит.а), и на земельный участок, общей площадью 420,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №.

Впоследствии, уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество«Юбилейный», участок 7, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - садовый домик, общей площадью 31,5 кв.м., с мансардой и верандой (лит.а), и на земельный участок, общей площадью 520,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 являлась собственником садового домика, общей площадью 46,8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 420,0 кв.м., на котором расположен данный садовый домик, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Юбилейный», участок 7, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО3: на садовый домик - от ДД.ММ.ГГГГг. за № на земельный участок - от 25 июня, 1999г. за №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умерла.

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3 является сын - ФИО4

Наследственное имущество состоит из земельного участка с садовым домиком, расположенных по вышеуказанному адресу.

ФИО4 своевременно не обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, в связи с чем пропустил срок вступления в наследство. Однако он продолжал пользоваться садом, обрабатывал земельный участок, платил членские взносы, таким образом вступил в управление наследственным имуществом фактическим путем.

В 2008 году ФИО4 продал земельный участок с садовым домиком ФИО1 за 50 000 рублей. 

Данная сделка была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГг. 

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке не представлялось возможным, поскольку ФИО4 на тот момент еще не вступил в права наследства на указанное имущество после смерти своей матери ФИО3, которая по документам являлась собственником данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 оформил доверенность на имя ФИО1, которой уполномочивал его совершать все действия по оформлению наследственных прав после смерти ФИО3, регистрации права собственности и отчуждению вышеуказанного имущества. 

ФИО1 не успел оформить документы на земельный участок с садовым домиком в установленном законом порядке, поскольку 06 августа 2010г. ФИО4 умер.

В связи с указанными выше обстоятельствами ФИО1 не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, которые он купил у ФИО4 и произвел с ним полный расчет.С момента приобретения в собственность садового домика с земельным участком, ФИО1 пользуется данным имуществом в полном объеме, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, сохраняет садовый домик в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом на правах собственника.

При проведении очередной инвентаризации садового домика в апреле 2011г. общая площадь изменилась с 46,8 кв.м. на 31,5 кв.м. в связи с исключением площади веранды из общей площади садового домика и усовершенствованием измерительных приборов.

При проведении инвентаризации (межевания) земельного участка в 2019г. площадь земельного участка изменилась и стала составлять 520,0 кв.м. Изменение площади земельного участка произошло в результате усовершенствования способа обмера. Границы данного земельного участка никогда не изменялись, межевые знаки не переносились.

Учитывая, что сделка купли-продажи садового домика и земельного участка между сторонами состоялась, воля сторон изъявлена, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг, согласно которой ФИО4 получил деньги за продажу своего недвижимого имущества, расписка скреплена подписью, ФИО4 дал доверенность на имя ФИО1 на совершение всех действий, связанных с оформлением и отчуждением указанного имущества, при таких обстоятельствах сделка купли-продажи считается состоявшейся.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данных обстоятельствах.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый домик и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - садовый домик, общей площадью 31,5 кв.м., с мансардой и верандой (лит.а), и на земельный участок, общей площадью 520,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения в мотивированной форме.

Судья: А.Н.Кандалина