Дело № 2-337/2024

55RS0026-01-2023-004103-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13.02.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2, ФИО3 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что в 2003 году между ФИО1 и Филиалом САУ «Омский лесхоз» был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого во временное пользование истца перешло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены ее семьи. С момента предоставления квартиры истцы зарегистрированы и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, исполняют все обязанности нанимателя, содержат жилое помещение. Право бесплатной приватизации жилого помещением ими не использовано, в связи с чем, просят признать право собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, в равных долях.

Определением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и специализированное автономное учреждение 

<

адрес> «Омский лесхоз» привлечены к участие в деле в качестве соответчиков. 

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности - ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что иного пути оформления прав в отношении указанного объекта недвижимости не имеется.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Специализированное автономное учреждение Омской области "Омский лесхоз" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области не явились в судебное заседание, извещены судом надлежаще и заблаговременно.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав позицию участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № площадью 82,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», отсутствуют сведения о правообладателях на жилое помещение. Указанное жилое помещение входит в состав здания с кадастровым номером №

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является собственностью 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в оперативном управлении САУ «Омский лесхоз», имеет в своем составе три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4, ФИО5.

Согласно решения Омского районного суда 

<

адрес> от 1603.2015 года по делу № за ФИО4, ФИО5 признано право собственности на жилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55: 20: 230301 :2012 состоит из 2-х квартира, одна из которых на настоящее время находится в частной собственности семьи ФИО15. 

Из инвентаризационных материалов, представленных БУ «Омский центр КО и ТД» усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 82,2 кв. м, жилую - 54,6 кв. м, подсобную 27,6 кв. м, состоит из 4 комнат, кухни, прихожей, коридора и веранды, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указанным жилым помещением не представлены. Данное жилое помещение входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

По информации, предоставленной администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Омского муниципального района 

<

адрес>.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества сельского поселения, что следует из ответа Администрации Усть -Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится, муниципальной собственностью 

<

адрес> не является.

По информации, предоставленной Министерством имущественных отношений 

<

адрес> в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес> информация о жилом помещении, расположенном по адресу: 644552, 

<

адрес>, отсутствует. Вместе с тем, квартира входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:230301:2012, находящегося в оперативном управлении САУ «Омский лесхоз» на основании Распоряжения ТУФА по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Как следует из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества информация об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между Филиалом СБУ Омский лесхоз в лице директора (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения /б/н/, предметом которого является предоставление за плату нанимателю и членам его семьи для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма заключен на неопределенный срок. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: ФИО2 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО3 (дочь).

Согласно записей трудовой книжки на имя ФИО13 (ранее -ФИО16 ФИО14) О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в трудовых отношениях с Подгородним лесхозом, с ДД.ММ.ГГГГ принята переводом в Омский лесхоз. 

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 (мать), ФИО7 (отец).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 (мать), ФИО7 (отец).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, в качестве родителей указаны: ФИО8 (мать), ФИО9 (отец).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 зарегистрирован брак, что следует из актовой записи о заключении брака №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия -ФИО13.

По сведениям администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по у 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым)

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь),

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), 

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

Как следует из справок БУ «Омский центр ТО и ТД», ФИО2, ФИО6, ФИО3 право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании части 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истцы имеют право пользования спорным жилым помещением, так как вселены в него на законных основаниях. 

Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется. 

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз. 

Суд считает, что требование истцов о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с положениями статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Аналогичные положения о равенстве долей участников совместной собственности на жилое помещение содержаться в статье 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Учитывая изложенное, а также то, что право истцов на приватизацию жилого помещения ранее не использовано, что подтверждается справками БУ «Омский центр КО и ТД», они имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселены в него на законных основаниях, суд признает за ФИО6, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.02.2024 года.