Дело № 2-222\2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области :

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гв к Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

гв обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 41,4 кв.м., в том числе жилой - 26,8 кв.м., в обоснование исковых требований указав, что указанная выше квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. В квартире, без получения соответствующих разрешений, были произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменился состав и площадь помещений. За счет устройства новых перегородок общая площадь квартиры изменилась с 42,4 кв.м. до 41,4 кв.м., жилая площадь- с 27,3 кв.м. до 26,8 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки произошли изменения жилой площади и конфигурации квартиры, требующие внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения. В целях определения технического состояния квартиры после проведения работ по перепланировке, проверки на соответствие действующим нормам, определения безопасности для жизни и здоровья людей, пригодности квартиры к эксплуатации в качестве жилого помещения, и также для проверки соблюдения прав и законных интересов граждан, истец обратилась и ООО «Землемер». Согласно заключению от 

<

дата>, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанной квартиры, перепланировка произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, жилые помещения пригодны к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность строительных конструкций, не выявлено. Данная квартира не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц. По вопросу согласования перепланировки квартиры истец обратилась в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с соответствующим заявлением, на что получила отказ, за разрешением данного вопроса рекомендовано обратиться и суд. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ заявлены данные требования.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены лв,сг.

Истец гв. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что квартиру купила уже в перепланированном состоянии. Претензий от других собственников квартир нет.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- се,лв в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что претензий к перепланировке квартиры, принадлежащей гв не имеют, также просили рассмотреть дело в их отсуствие.

Суд, заслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, площадь квартиры 42,4 кв.м, правообладателем квартиры является гв на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.Ю).

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Из технического заключения, выполненного ООО «Землемер» от 

<

дата> усматривается, что в обследованной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была проведена перепланировка и переустройство и состав помещений в квартире стал следующим: коридор - 4,1 кв.м; жилое помещение-15 кв.м.; жилое помещение - 11,8 кв.м.; столовая-6,1 кв.м.; кухня- 1,7 кв.м.; санитарный узел - 2,7 кв.м, итого по квартире - 41,4 кв;м., в т.ч. жилая - 26,8 кв.м. До перепланировки и переустройства: коридор - 5,7 кв.м.,санузел-3,2 кв.м.; кухня - 6,2 кв.м., жилое помещение -11,8 кв.м.; жилое помещение -15,0 кв.м.; итого по квартире - 42,4 кв.м.; в т.ч. жилая -27,3 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 42,4 кв.м до 41,4 кв.м. за счет устройства новых перегородок. В ходе перепланировки и реконструкции квартиры была демонтирована отопительная печь, устроена перегородка между коридором и жилым помещением № 

<

номер>, за счет помещения кладовой сделана кухня и санитарный узел. В образовавшееся помещение кухни устроен вход через помещение № 

<

номер>. К санитарному узлу присоединена часть площади коридора. Обследованием установлено, что строительные конструкции квартиры, находятся: стены, перекрытия - в работоспособном состоянии; полы, окна, двери, перегородки - в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Данная квартира не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц. Обследованная комнаты соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 

<

дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 

<

дата>-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 

<

номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и существует

возможность признать обследованное здание жилым и сохранить в существующем состоянии (л.д. 16-34).

По вопросу согласования перепланировки квартиры истец обратилась в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с соответствующим заявлением, согласно ответа № 

<

номер> от 

<

дата> истцу за разрешением данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведенные планировочные изменения не нарушают объемно-планировочные требования, предусмотренные действующим законодательством, квартира пригодна для эксплуатации, расположена на первом этаже, угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц не представляет, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования гв к; Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева

полный текст решения изготовлен 07.02.2020