86RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Абтрахимовой Н.З., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/2019 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 2 1.11.2017 г. между АО «СК ВНСС» и ООО «Строительный Двор» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>. Предметом договора являлась обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Пункт п. 3.2.5 договора объект (квартира) со следующими характеристиками: проектный номер квартиры 97, 4 этаж, количество комнат 2, проектная общая площадь 59,68 кв.м., проектная общая приведенная площадь 57,78 кв.м. Пунктом 4 предусмотрена цена договора, что составляет 2 773 440 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 57,78 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 48 000 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Согласно договору № 1 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 14.03.2018 г. заключенному между ООО «Строительный двор и ФИО1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № 7

<

данные изъяты> г. в отношении двухкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> общей площадью 59,68 кв.м., по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>. За совершение уступки права требования объекта долевого строительства оплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2 870 000 рублей. Обязательства по выплате суммы исполнены в полном объеме, 23.03.2018 г. перечислено 50 000 рублей в качестве аванса, 250 000 рублей перечислены за счет собственных средств, 2 570 000 рублей оплачивались в счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ согласно кредитного договора № 

<

данные изъяты> от 14.03.2018 г. Срок передачи объекта долевого строительства определен договором не позднее 01.02.2019 г. Обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены по настоящее время. 10.07.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в течение десяти дней с момента получения претензии. Период просрочки сдачи объекта с 17.05.2019 г. по 17.09.2019 г. составляет 124 дня, согласно расчету размер неустойки составляет 171 926 руб. Причиненный моральный вред истец оценивает в 20 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд взыскать с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 21.11.2017 г. за период с 17.05.2019 года по 12.09.2019 года; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3 500 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, на удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика АО «СК ВНСС» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, доводы возражения на исковое заявление поддержал. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

21.11.2017 года АО «СК ВНСС» и ООО «Строительный Двор» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1.).

Объект долевого строительства - жилое помещение, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры 

<

данные изъяты>, этаж 4, количество комнат 2, проектная общая площадь 59,68 кв.м., проектная общая приведенная площадь 57,78 кв.м. (п.3.2.6.).

Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строительный объект «Многоквартирный 9-этажный жилой дом по ул.

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) в городе Ханты-Мансийске №7» (п.1.1.).

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее III квартала 2018 года (п.1.8).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 754 240 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 57,38 кв.м. Проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 48 000 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.6.).

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончанию строительства объекта недвижимости не позднее 01 февраля 2019 года (п.5.1.).

14 марта 2018 года между ООО «Строительный двор» и ФИО1 заключен договор №1 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 21.11.2017 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу Югре №

<

данные изъяты> от 14.12.2017 года, в отношении – двухкомнатная квартира №

<

данные изъяты>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 59,68 кв.м., по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты> расположена на земельном участке площадью 5 107 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

По настоящему договору правопреемникам от участника долевого строительства переходят: п.2.1.1 все права в отношении объекта долевого строительства, предоставленные участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> г.

Все обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, за исключением обязанности по внесению стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> г., так как участник долевого строительства исполнил вышеуказанное обязательство (п.2.1.2).

Оплата стоимости объекта долевого строительства по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №7

<

данные изъяты> г., произведена участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора застройщик к участнику долевого строительства не имеет (п.2.1.3).

Участник долевого строительства утрачивает свои права и обязанности по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 21.11.2017 г. в отношении объекта долевого строительства (п.2.2.1).

Правопреемник за совершение уступки права требования объекта долевого строительства оплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2 870 000 рублей (п.3.1).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 01 февраля 2019 года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с 17.05.2019 года по 12.09.2019 года составляет 170 493 руб. 68 коп. (2 773 000 рублей Х 119 (дня просрочки)?2?1/300?7.75%), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки, при этом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 170 493 руб. 68 коп. 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 86 246 руб. 84 коп. за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно квитанции №11 от 10 июля 2019 года, истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 3 500 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, расходы истца на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 909 руб. 87 коп. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Строительная компания ВНСС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170 493 рубля 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 86 246 рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 909 рублей 87 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 сентября 2019 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина