Гр. дело № 2-1043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Мансурской Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П.А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «За рулем-2» по адресу: ...

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК и владельцем бокса __ расположенного в ГСК «За рулем-2» по адресу: ...

Строительство гаражного бокса он осуществлял личным трудом, вкладывал в строительство собственные денежные средства. Он добросовестно и открыто владеет гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива. 

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ГСК «За рулем-2» в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Гаражный бокс в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, т.к. построен без получения необходимого разрешения на строительство. Строительство гаражного бокса выполнено без нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением.

В xx.xx.xxxx г. истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __

В соответствии с ч.4 ст.218, ст.222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс __

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.31,32).

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.30), возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица – ГСК «За рулем-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.33).

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

В соответствии с актом от xx.xx.xxxx. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выданным Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся, Новосибирскому кооперативу «За рулем» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью __ га в целях закрепления фактически занятого гаражами земельного участка, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.21).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером __, площадью __ кв.м, принадлежит на праве бессрочного пользования Новосибирскому кооперативу «За рулем» на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx г. (л.д.23). 

Владельцами строящихся гаражных боксов был организован Гаражно-строительный кооператив «За рулем-2», зарегистрированный в установленном порядке в ИФНС по Октябрьскому району г.Новосибирска, в настоящее время Гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается копией свидетельства о постановке на учет (л.д.20).

Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. гаражным боксам ГСК «За рулем-2» присвоен адрес: ... (л.д.24).

Согласно справке ГСК «За рулем-2» В.П.А. является членом ГСК «За рулем-2», пай за гаражный бокс __ выплачен полностью в xx.xx.xxxx г. Гаражный бокс расположен на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: ... Задолженности перед ГСК «За рулем-2» не имеет (л.д.7). В.П.А. в подтверждение его членства в ГСК была выдана членская книжка (л.д.19).

Из материалов дела следует, что общая площадь гаражного бокса __ по адресу: ... составляет __ кв.м.

Из заявления следует, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку построен без получения необходимого разрешения на строительство.

Однако на основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности подлежит признанию в судебном порядке, поскольку гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу в установленном порядке в целях эксплуатации гаражей. Существующее строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx. (л.д.27) здания автостоянок боксового типа гаражно-строительного кооператива «За рулем-2» по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от xx.xx.xxxx г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.__, СП __, СП __, СП __, СНиП __, ВСН __, Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxx. (л.д.25-26) здания ГСК «За рулем-2», расположенные по адресу: г...., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектом». Новая редакция, СанПиН __ «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из технического заключения ООО «Стард» (л.д.28) следует, что несущие и ограждающие стены индивидуальных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют деформационные трещины на кирпичных стенах, что подтверждает работоспособное состояние фундаментов здания. Железобетонные плиты перекрытий и покрытий находятся в работоспособном состоянии, перемычки ворот находятся в работоспособном состоянии, металлические ворота с калитками имеют работоспособное состояние, бетонные полы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «За рулем-2», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, что указывает на возникновение у истца права собственности на гаражный бокс, бокс расположен на земельном участке, предоставленном в целях эксплуатации расположенных на нем гаражей, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования В.П.А.

Признать за В.П.А., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, расположенный в ГСК «За рулем-2» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx г.