Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженностей, возмещения вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является предоставление в найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> аренда находящегося в квартире имущества. Срок найма по договору с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.1 и п.5.6 Договора общая плата за найм квартиры и аренду находящегося в ней имущества составляет 55000 руб. 00 коп. ежемесячно, условие об оплате может быть изменено только по взаимному соглашению сторон, что оформляется Дополнением к настоящему договору. Также, истцом ДД.ММ.ГГГГ был перечислен ответчику страховой депозит в сумме 80000 руб. 00 коп. (п.5.4 договора). Перечисление денежных средств истец производил по реквизитам, предоставленным ответчиком. Каких-либо Дополнений к Договору найма сторонами не составлялось. Размер платы за найм квартиры и аренды находящегося в ней имущества не пересматривался сторонами. Задержек по оплате истцом не допускалось. Согласно п.4.10 Договора наниматель в ДД.ММ.ГГГГ (за 60 дней) сообщил ответчику о желании расторгнуть договор. При ежемесячной проверке (согласно п.3.4 Договора) жилого помещения ответчиком никаких претензий не заявлялось. Также согласно пунктам 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Передача ключей от жилого помещения состоялась, по настоятельной просьбе Ответчика не ДД.ММ.ГГГГ. в лице брата ответчика (хотя фактическое освобождение помещения было ДД.ММ.ГГГГ – что подтверждает квитанция об оплате клининга), соответственно договор также расторгнут, страховой депозит не возвращен. При передаче ключей от квартиры и осмотре помещения замечаний или претензий от ответчика не поступало. Акт приема-передача ответчик не подписал. Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику был ошибочно оплачен ежемесячный платеж за найм жилого помещения в размере 65000 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ и также в автоматическом режиме ДД.ММ.ГГГГ. 65000 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, за декабрь и ДД.ММ.ГГГГ. истцом были излишне уплачены ответчику 20000 руб. 00 коп. Никаких договоренностей с ответчиком об индексации платежей за найм жилого помещения не было, никаких соглашений не подписывалось, что прямо указано в п.5.6 Договора найма. Во время проживания, по согласованию с ответчиком, истцом была приобретена посудомоечная машина за 32789 руб. 00 коп., стоимость установки данной машины составила 4500 руб. 00 коп. Данные денежные средства ответчик обязался возместить истцу после окончания действия договора найма, но этого не произошло. Возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2ст. 623 ГК РФ). Также, истцом после освобождения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ был заказан клининг жилого помещения, стоимость которого составила 3440 руб. 00 коп. Стоимость клининга ответчик также обязался возвратить после расторжения договора. Пунктом 5.4 Договора найма установлено, что при расторжении Договора найма страховой депозит (внесен ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80000 руб. 00 коп.) полностью возвращается нанимателю при условии полной оплаты проживания и отсутствия повреждений жилого помещения или установленного в нем имущества. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензия которая отставлена ответчиком без ответа. Также, ответчику вместе с претензией был выслан Акт приема-передачи жилого помещения, ответчик подписание Акта также проигнорировал. На телефонные звонки и смс сообщения ответчик не отвечает. Претензия от ответчика поступила истцу только после получения ответчиком претензии от истца. Таким образом, истец выполнил все условия вышеуказанного договора, оснований для удержания суммы страхового депозита у ответчика не имеется. Оснований для неоплаты стоимости посудомоечной машины (с доставкой и установкой) и клининга у Ответчика не имеется. У ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 129 759 руб. 43 коп. (80000+20000+32789+4500+3440 – 5179-5754,57). 

Истец просит суд, с учетом уточнений (л.д. 121-124 т.

<

адрес>) взыскать с ответчика в свою пользу страховой депозит в размере 80000 руб. 00 коп.; излишне уплаченные за найм жилого помещения и аренду имущества за ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 20000 руб. 00 коп.; стоимость посудомоечной машины 32789 руб. 00 коп.; стоимость установки посудомоечной машины в размере 4500 руб. 00 коп.; стоимость клининга жилого помещения 3440 руб. 00 коп.; юридические расходы в размере 45000 руб. 00 коп.; расходы по госпошлине в размере 3200 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении уточненного иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражает. ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженностей, возмещения вреда, судебных расходов (л.д. 37-41 т.

<

адрес>).

В обосновании встречного иска указывает, что по инициативе ФИО1 договорные отношения были прекращены, квартира была возвращена им ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки, явно выходящие за рамки естественного износа имущества. Указанные недостатки были отражены в составленном ФИО2 акте. Также, истцом не был оплачен период фактического проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и был нарушен срок предварительного уведомления о желании досрочно расторгнуть договор (п. 4.10). Внесенный при заключении договора страховой депозит (обеспечительный платеж) был удержан ФИО2 в счет оплаты периода фактического проживания, оплаты коммунальных услуг, штрафа и возмещения причиненного ущерба, о чем ФИО1 был уведомлен в претензии от ДД.ММ.ГГГГ направленной ему 25.02.2024г. почтовым отправлением. Суммы страхового депозита оказалось недостаточно для полного погашения задолженности, ФИО2 В соответствии с п. 5.1 договора, размер арендной платы составлял 55000 руб. в месяц. В ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об индексации арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ. ее размер составил 65000 руб. 00 коп. в месяц. Последним внесенным платежом истца был платеж за ДД.ММ.ГГГГ Фактически, квартира была освобождена ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ., что не отрицается самим истцом и подтверждается представленным им проектом акта приема-передачи квартиры. Таким образом, на момент освобождения квартиры, ФИО1 должен был выплатить ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составляет: 6724 руб. 14 коп. Также, на момент освобождения квартиры, ФИО1 не была внесена плата за коммунальные услуги в размере 5754 руб. 57 коп. (п.5.3 договора), что не оспаривалось им в претензионной переписке. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате проживания в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 12478 руб. 71 коп. В связи с непредставлением предварительного уведомления и руководствуясь п.п. 5.4 и 5.5 договора, ответчик удержал из суммы страхового депозита 55000 руб. 00 коп. В ходе приемки квартиры из найма, ответчиком были обнаружены недостатки квартиры, выраженные в ее повреждении и повреждении размещенного в ней имущества. Указанные повреждения, включая повреждение штукатурного слоя являются механическими повреждениями и не могут считаться следствием естественного износа. Перечисленные повреждения были отражены в составленном ответчиком акте приема-передачи квартиры, направленном истцу по почте. В целях определения стоимости устранения выявленных недостатков, ФИО2 обратилась к услугам экспертной организации ООО "НормаВэст". Согласно составленному экспертному заключению №-Уи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составит 263 852 руб. 00 коп. Сам факт указанных повреждений подтвержден ФИО1 в его претензионной переписке и частично признан (поломка стула и потертости на стене). Остальные повреждения были признаны, но расценены как естественный износ. Исходя из приведенных выше обстоятельств, на момент расторжения договора и освобождения квартиры, истец должен был выплатить ответчику 276 330 руб. 71 коп., из которых: 12478 руб. 71 коп. задолженность за проживание в квартире (в том числе 6 724 руб. 14 коп. платы за наем и 5 754 руб. 57 коп. оплаты коммунальных услуг); 263852 руб. 00 коп. в счет возмещения причиненного ущерба. В соответствии с п. 5.4 договора, страховой депозит (в оставшейся части, после удержания из него неустойки в соответствии с пунктами 4.10 и 5.5 договора) подлежит возврату только при условии полной оплаты проживания и отсутствия повреждений жилого помещения или размещенного в нем имущества. С учетом удержанной ответчиком суммы страхового депозита (обеспечительного платежа), задолженность истца перед ответчиком составляет 251330 руб. 71 коп. (276330,71 – (80000,00-55000)=276330,71-25000).

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу 251330 руб. 71 коп. в счет задолженности по оплате найма за 01.02.2024г. – 03.02.2024г., задолженности по оплате коммунальных услуг за период по 03.02.2024г., возмещения причиненного квартире вреда; расходы по оплате госпошлины в размере 5 713 руб. 00 коп. 

Представитель ФИО1 против удовлетворения встречного иска возражает в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Так, в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (ст. 681 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодаталь) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является предоставление в найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> аренда находящегося в квартире имущества. 

Срок найма по договору с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 и п.5.6 Договора общая плата за найм квартиры и аренду находящегося в ней имущества составляет 55000 руб. 00 коп. ежемесячно, условие об оплате может быть изменено только по взаимному соглашению сторон, что оформляется Дополнением к настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 был перечислен ответчику страховой депозит в сумме 80000 руб. 00 коп. (п.5.4 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику был ошибочно оплачен ежемесячный платеж за найм жилого помещения в размере 65000 руб. 00 коп. за ноябрь 2023г. и также в автоматическом режиме ДД.ММ.ГГГГ. 65000 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ. истцом были излишне уплачены ответчику 20000 руб. 00 коп. 

Согласно п. 5.6 Договора найма условия оплаты могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон, что оформляется Дополнением к настоящему договору.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору об индексации платежей за найм жилого помещения, суду представлено не было.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Во время проживания, по согласованию с ФИО2, ФИО1 была приобретена посудомоечная машина за 32789 руб. 00 коп., стоимость установки данной машины составила 4500 руб. 00 коп. (л.д. 128, 129, 133, 159 т.

<

адрес>).

Данные обстоятельствами в судебном заседании не оспаривались, подтверждены материалами дела.

Возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2ст. 623 ГК РФ). 

Согласно п.4.10 Договора наниматель в ноябре 2023г. (за 60 дней) сообщил ответчику о желании расторгнуть договор (л.д.. 

Также согласно пунктам 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. 

Акт приема-передача от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан одной ФИО2(л.д. 49 т.

<

адрес>). 

Акт приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан одним ФИО1 (л.д. 63,64 т.

<

адрес>).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 освободил помещение и был готов передать ФИО2 ключи ДД.ММ.ГГГГ. Но фактически передал ключи по просьбе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются перепиской Ватсап, квитанцией об оплате клинига (л.д. 122, 127 т.

<

адрес>) и сторонами не оспаривались.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит в действиях ФИО1 нарушений условий договора в части уведомления наймодателя о расторжении договора и считает что договор окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части взыскания страхового депозита в размере 80000 руб. 00 коп.; излишне уплаченных за найм жилого помещения и аренду имущества за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 20000 руб. 00 коп.; стоимости посудомоечной машины в размере 32789 руб. 00 коп.; стоимость установки посудомоечной машины в размере 4500 руб. 00 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость клининга жилого помещения 3440 руб. 00 коп., по мнению суда, не подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку данное требование не доказано в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ.

В своем встречном иске ФИО2 указывает, что на момент расторжения договора и освобождения квартиры, ФИО1 должен был выплатить ответчику 12478 руб. 71 коп. задолженность за проживание в квартире (в том числе 6 724 руб. 14 коп. платы за наем и 5 754 руб. 57 коп. оплаты коммунальных услуг), а также в счет возмещения причиненного ущерба 263852 руб. 00 коп.

В обосновании ущерба ФИО2 представлено заключение ООО «НормаВэст».

ФИО1 с данным заключением не согласен, заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно определения Балашихинского городского суда по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> образовались следующие дефекты после ДД.ММ.ГГГГ в результате эксплуатации данной квартиры:

- в помещении кухни-гостиной на окрашенной поверхности стен выявлены дефекты в виде нарушения целостности окрашенной поверхности (отслоения), разводов (потеков), сколов, царапин, признаков воздействия от пишущих материалов (карандаш), трещины и сколов на обеденном стуле, трещины на одной плитке (фартук в зоне кухонного гарнитура); 

- в помещении коридора на окрашенной поверхности сен выявлены дефекты в виде нарушения целостности окрашенной поверхности в виде сколов и царапин.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 147 092 руб. 00 коп.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 свое заключение поддержал. Стоимость устранения выявленных дефектов подтвердил.

Суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств указанное экспертное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы экспертизы не имеют разночтений и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, в пользу ФИО2 с ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения ущерба денежная сумма в размере 147092 руб. 00 коп.

Также суд полагает обоснованным требование ФИО2 в части взыскания с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5754 руб. 57 коп.

Требование ФИО2 о взыскание с ФИО1 платы за наем в размере 6 724 руб. 14 коп. удовлетворению не подлежит, как не доказанное в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ.

По основаниям, предусмотренным ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3200 руб. 00 коп.; судебные расходы в размере 20000 руб. 00 коп. А в пользу ФИО2 с ФИО1 расходы по госпошлине в размере 4256 руб. 93 коп. 

Таким образом, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 160 489 руб. 00 коп. (137289,00 + 3200,00+ 20000,00). 

В пользу ФИО2 с ФИО1 – денежная сумма в размере 157103 руб. 50 коп. (147092,00+5754,57+4256,93). 

Разрешая первоначальные исковые требования и встречные требования, на основании абз. 2 ст. 138 ГПК РФ, ст. 410 ГК РФ суд производит зачет встречного однородного требования и определяет окончательный размер денежных средств подлежащих взысканию в пользу ФИО1 с ФИО2 в размере 3385 руб. 50 коп. (160 489, 00 коп. – 157103, 50 коп.). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 страховой депозит в размере 80000 руб. 00 коп.; излишне уплаченные денежные средства за найм жилого помещения и аренду имущества за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20000 руб. 00 коп.; стоимость посудомоечной машины в размере 32789 руб. 00 коп.; стоимость установки посудомоечной машины в размере 4500 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 3200 руб. 00 коп.; судебные расходы в размере 20000 руб. 00 коп.; а всего 160 489 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части взыскания стоимости клининга жилого помещения в размере 3440 руб. 00 коп., судебных расходов в большем размере, отказать. 

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5754 руб. 57 коп., в возмещение ущерба 147092 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 4256 руб. 93 коп., а всего 157103 руб. 50 коп. 

Окончательный размер денежных средств подлежащих взысканию в пользу ФИО1 с ФИО2 определить в размере 3385 руб. 50 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025г.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда 

УИД 50RS0№-63

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО8