РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-СтройКапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику, просил взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в свою пользу неустойку в размере 100 146,67 руб. по договору долевого участия № от 07.04.2014, компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в пользу истца в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.04.2014 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал» (далее - Застройщик, Ответчик). 

Согласно п.п.2.1. п.2 Договора № Участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с течением других лиц построить в соответствии с Проектом объект недвижимости Жилой дом переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод Жилого дома эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве Жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Объектом строительства является: Машиноместо с инвентарным номером 195 на подземной автостоянке вместимостью 225 машиномест, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п.п.6.1. п.6 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2016.

25.04.2014 истцом была оплачена полная стоимость цены Договора, которая составляет 700 000 руб.

Истец объект не получил. Акт приема-передачи вышеуказанного объекта на дату подачи иска не подписан и объект долевого строительства не передан.

28.03.2018 истец направил Застройщику претензию по почте (копия претензии и копия почтовых квитанций прилагаются к иску). Официального ответа на претензию от ответчика не поступило, деньги истцу не перечислены.

В судебном заседании истец ходатайствовал о допуске в качестве своего представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Сообщил, что акт приема-передачи подписан. Пояснил, что расчет неустойки ответчика не верный, так как ставка на момент неисполнения обязательств была выше, ответчик нарушил право доверителя на получение объекта.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступило возражение от ответчика в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. Просил уменьшить неустойку до 20 000 руб., уменьшить сумму штрафа до 10 000 руб. 

Не согласился с заявленными требованиями истца, полагает, что неустойка и штраф несоизмеримы последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.04.2014, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал». 

По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность машиноместа с номером 195 (объект), стоимостью 700 000 руб.

В соответствии с п.п.6.1. п.6 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2016.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

Истец объект получил, Акт приема-передачи подписан.

Период нарушения обязательств по передаче объекта составляет с 14.06.2017 по 31.01.2018 (232 дня). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

Неустойка за период с 14.06.2017 по 31.01.2018 (232 дня), составляет 100146,67 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, построены объекты социального назначения и инфраструктура, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку до 50000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размер которого суд снижает по указанным основаниям до 12000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя с учётом критерия разумности в 15000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 2000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МИЦ - СтройКапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 50000 руб. за период с 14.06.2017 по 31.01.2018, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 12000 руб., судебные расходы 15000 руб. всего 82000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.